(Credit.com) – Có thể bạn không biết điều này, bạn có thể sử dụng lợi tức cho thuê nhà mà bạn dự trù sẽ nhận được để được vay tiền mua một căn nhà mà bạn đang muốn mua và cho thuê.
Vài công ty thế chấp sẽ chấp nhận giá thuê hợp lý trên thị trường khi bạn mua một bất động sản với ý định cho thuê. Loại tài trợ này, đối với một căn nhà không do chủ nhà cư ngụ, sẽ tốn kém hơn so với việc tài trợ căn nhà chính. Bạn có thể dự trù sẽ nhận được một lãi suất cao hơn so với loại nhà do chủ nhà cư ngụ và những giao dịch căn nhà phụ.
Ngân hàng cho vay sẽ thực hiện một cuộc phân tích bất động sản cho thuê, xem xét thêm sự giảm giá, các chi phí, tiền bảo hiểm, tiền thế chấp, lệ phí trả cho Hiệp Hội Chủ Nhà, và tiền lời trả cho các ngân hàng. Ngân hàng cho vay sẽ tính lợi tức thuần trung bình để kết luận căn nhà cho thuê sẽ làm hại hay có lợi cho khả năng vay tiền của bạn.
Ðiều quan trọng là bạn cần nhớ rằng có những lỗ lã lớn trên Schedule E (Phụ Ðính E) của bạn (phụ đính của tờ khai thuế liệt kê lợi tức bổ túc và lỗ lã từ bất động sản cho thuê, tiền nhuận bút, hùn hạp…) có thể thực sự giới hạn khả năng vay tiền của bạn. Mặc dù nó sẽ không tự động cản trở việc bạn đủ điều kiện vay một món thế chấp, nó sẽ được xét tới để tính tỉ số nợ nần trên lợi tức DTI (Debt-To-Income ratio), là một tỉ số mà những nhà cho vay sử dụng để lượng định bạn có thể nợ bao nhiêu so với lợi tức của bạn.
Lợi tức cho thuê được xét tới như thế nào?
– Hầu hết những nhà cho vay có thể sử dụng tiền thuê theo dự đoán để bù lại khoản thanh toán thế chấp, lên tới 75% tiền thuê hợp lý trên thị trường, được quyết định do một cuộc thẩm định khi mua một bất động sản.
– Nếu bạn làm chủ một bất động sản cho thuê trong 12 tháng vừa qua, nhà cho vay sẽ tính trung bình các chi phí của bạn, điều có thể ảnh hưởng tới tỉ số nợ nần trên lợi tức và cuối cùng ảnh hưởng tới số tiền thế chấp mà bạn có thể lo liệu.
– Nếu bạn mua một căn nhà cho thuê trong năm vừa qua nhưng chưa nộp tờ khai thuế, bạn có thể sử dụng 75% tiền thuê hợp lý trên thị trường được dự trù với một hợp đồng thuê mướn, bỏ qua việc tính trung bình tiền thuê mà những nhà cho vay sử dụng.
Mời độc giả xem thêm video: New York dựng tượng Thánh Teresa
Bạn báo cáo các chi phí trên Phụ Ðính E như thế nào sẽ thay đổi khả năng của bạn để đủ điều kiện vay một số tiền. Dù một bất động sản cho thấy bị lỗ lã, nó vẫn có thể giúp ích cho việc vay tiền, vì việc duy trì bất động sản theo thời gian có thể có nghĩa mang những lỗ lã đi tới để bù lại lợi tức có thể phải đóng thuế trong tương lai.
Nên nhớ, một điểm tín dụng tốt có thể giúp bạn nắm được một món thế chấp ít tốn kém hơn bởi vì nó giúp bạn đủ điều kiện để hưởng lãi suất và những điều kiện tốt hơn. Bạn có thể cải thiện điểm của bạn bằng cách trả bớt nợ thẻ tín dụng và chờ các thông tin bất lợi trên báo cáo tín dụng của bạn biến mất theo thời gian. (N.N.)
