(LATimes.com) – Trong khi nhu cầu nhà ở gia tăng đã thúc đẩy giá nhà lên cao hơn, các nhà lãnh đạo kỹ nghệ dự đoán việc xây dựng mới về nhà ở sẽ nhiều hơn trong năm 2017 so với năm nay, theo báo cáo cho quý III của Hội Ðồng Nghiên Cứu Ðịa Ốc Nam California, một tổ chức bất vụ lợi.
Những tiên đoán về Nam California cho rằng một mức gia tăng trung bình 12.3% trong số giấy phép xây dựng nhà ở cho năm tới sẽ diễn ra tại tất cả bảy quận của Nam California.
Kể từ quý III trong năm nay, nhịp độ xây dựng tại San Diego County, ở mức thấp lịch sử, đã góp phần vào tỉ lệ chung cư bỏ trống 3.2%, là mức thấp hàng thứ nhì tại Nam California, với giá thuê hằng tháng trung bình $1,873. Tiền thuê đã tăng 7% trong thời kỳ 12 tháng. Santa Barbara County có tỉ lệ tăng thấp nhất, 2.7%, và Riverside County có tỉ lệ tăng cao nhất, 4.6%.
Báo cáo của hội đồng cho biết Los Angeles County có tiền thuê cao nhất tại Nam California ($2,180), kế đó là Orange County ($1,965) và Ventura County ($1,890).
Báo cáo nói một thị trường nhà ở mạnh đã thúc đẩy giá nhà gia tăng trên khắp vùng. Giá nhà tại San Diego County đã gia tăng khoảng 8%. Riverside County có mức tăng cao nhất (8.4%) và Ventura County tăng ít nhất (6.2%).
Khoảng 2% nhà tại San Diego County đã chứng kiến giá nhà hằng năm của họ sụt giảm trong Tháng Mười 2016, phần lớn tại những vùng bãi biển.
San Diego County có 17,306 giấy phép xây dựng nhà ở được chấp thuận trong năm 2004 trong cuộc bùng phát địa ốc. Trong năm 2016, có 7,412 giấy phép đã được cấp phát.
Những nhà xây dựng và chính quyền địa phương rõ ràng đang ưu đãi các condo và chung cư so với loại nhà truyền thống. Giấy phép xây dựng nhà biệt lập giảm 26% trong quý III của năm nay so với cùng thời gian này năm ngoái. Trong khi đó các giấy phép xây dựng chung cư tăng 49%.
Vào mùa Hè này, tổ chức London Group Realty Partners cảnh cáo rằng San Diego County đang xây dựng quá nhiều chung cư, thay vì loại nhà biệt lập dành cho một gia đình. Họ lý luận rằng thế hệ trẻ muốn sinh sống trong những căn nhà truyền thống cùng với gia đình họ, như cha mẹ, thay vì trong những chung cư hoặc condo.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Năm, ngày 1 tháng 12 năm 2016
Sự tương phản được minh chứng với Riverside County ở lân cận. Trong năm 2016, Riverside đã chấp thuận 3,958 nhà biệt lập so với 1,848 tại San Diego. Trong khi đó, San Diego cấp 5,564 giấy phép xây chung cư so với 377 giấy phép tại Riverside.
Việc cho vay để mua nhà ở đã gia tăng trên khắp Nam California trong quý III năm nay, nhưng San Diego County có mức tăng cao nhất khi so sánh trên căn bản hằng năm. Hơn $6.5 triệu tiền vay đã được chấp thuận, tăng 21% so với cùng thời gian trong năm ngoái. (N.N.)
