Ngành địa ốc bị ảnh hưởng vì chính phủ đóng cửa

(realtytimes.com) – Chính phủ đang đóng cửa vì Tổng Thống Donald Trump không ký ban hành dự luật ngân sách mới, cho rằng Quốc Hội đã không cấp đủ ngân khoản hơn 5 tỷ để xây dựng một bức tường trên biên giới Mỹ và Mexico để ngăn chặn di dân bất hợp pháp.

Khi chính phủ đóng cửa, điều đó không có nghĩa mọi hoạt động của liên bang đều ngưng lại – chỉ ngưng những hoạt động được coi như không thiết yếu. Các công nhân liên bang không cần thiết được cho về nhà và không được lãnh lương (tuy nhiên, sau này họ có thể được truy lãnh cho thời gian nghỉ việc). Những công nhân này có thể gồm những người làm việc tại các công viên quốc gia hoặc đài kỷ niệm, những người cứu xét các đơn xin cấp sổ thông hành (passport) và giấy nhập cảnh (visa).

Trong vụ chính phủ đóng cửa hiện nay, kể từ ngày 22 Tháng Mười Hai, 2018, hơn 800,000 công nhân liên bang đã bị ảnh hưởng, trong số đó khoảng 380,000 người bị nghỉ việc không lương, 420,000 nhân viên còn lại vẫn đang làm việc, nhưng không được trả tiền.

Nhưng việc chính phủ đóng cửa hiện nay có ảnh hưởng tới thị trường địa ốc hay không? Cũng tùy theo bạn nhìn vào khía cạnh nào.

Một cuộc thăm dò 2,211 thành viên của Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) đã thấy rằng 75% người môi giới địa ốc không bị ảnh hưởng trong việc ký hợp đồng hoặc hoàn tất vụ mua bán. Tuy nhiên, 11% báo cáo các khách hàng hiện nay của họ có bị ảnh hưởng và 11% báo cáo về ảnh hưởng đối với các khách hàng tương lai. Trong số những người bị ảnh hưởng bởi vụ đóng cửa, 17% đã phải trì hoãn ngày hoàn tất vụ mua bán vì món vay của họ phát xuất từ Bộ Nông Nghiệp Hoa Kỳ.

Những lãnh vực thị trường bị ảnh hưởng nhiều nhất xoay quanh các vấn đề như:

Người mua không dứt khoát

Niềm tin của giới tiêu thụ luôn luôn là một đề tài đối thoại khi nói tới địa ốc. Với lãi suất gia tăng và thị trường chứng khoán lúc lên lúc xuống, một vụ chính phủ đóng cửa chỉ làm cho các vấn đề trở nên khó khăn hơn. Theo cuộc nghiên cứu của NAR, hậu quả thông thường nhất là người mua quyết định không mua nữa vì sự bất ổn kinh tế nói chung, mặc dù họ không phải là một nhân viên của chính phủ liên bang.

Những trì hoãn trong việc chấp thuận và đóng hồ sơ

Món vay của bạn hoặc việc kết thúc hồ sơ mua bán có bị ảnh hưởng bởi vụ chính phủ đóng cửa hay không phần lớn tùy thuộc vào loại vay mà bạn sẽ nhận được. Nếu bạn sẽ nhận một món vay của Cơ Quan Gia Cư Liên Bang (FHA) hoặc Bộ Cựu Chiến Binh (VA), có thể có những trì hoãn trong thủ tục bảo đảm món vay, và có thể ngày kết thúc vụ mua bán của bạn cũng bị dời lại.

Bộ Phát Triển Gia Cư và Đô Thị (HUD) nói rằng những món vay FHA mới sẽ được chấp thuận trong thời gian chính phủ đóng cửa. Nhưng vài trì hoãn trong việc cứu xét của FHA có thể xảy ra vì thiếu nhân viên.

Trong khi Tòa Bạch Ốc nhấn mạnh rằng Sở Thuế Lợi Tức (IRS) vẫn xúc tiến những vụ bồi hoàn tiền thuế trong thời gian chính phủ đóng cửa, họ không đưa ra sự bó buộc như vậy liên quan đến việc cung cấp các thông tin mà giới tiêu thụ cần khi họ mua một căn nhà. Điều đó có nghĩa những người mua sẽ không thể yêu cầu IRS cấp một bản sao tờ khai thuế, là tài liệu mà các nhà cho vay đòi hỏi, do đó trì hoãn tiến trình mua nhà. (N.N.)