(Fool.com) – Khi đến lúc bán nhà, chủ nhà thường muốn thực hiện nhiều thay đổi tốn kém để hấp dẫn những người có triển vọng mua.
Dĩ nhiên có những thay đổi mà bạn nên thực hiện trước khi đặt căn nhà của bạn lên thị trường, nhưng bạn nên cân nhắc để những sửa chữa đó không quá tốn kém và làm thâm thủng ngân sách của bạn.
Những thay đổi nào bạn nên thực hiện?
Nếu bạn sắp đưa căn nhà của bạn lên thị trường, bạn nên sửa chữa bất cứ món gì rõ ràng bị hư hỏng, bởi vì cuối cùng bạn sẽ phải làm điều đó sau một cuộc kiểm tra nhà. Điều cũng hợp lý là bạn nên sơn sơ một vài chỗ cần thiết, và không phải là điều vô lý khi bạn sơn lại bằng một màu trung tính hơn bất cứ căn phòng nào đã được sơn một màu táo bạo. Theo chủ bút của Tạp Chí Tân Trang (Remodeling Magazine), trên căn bản, những thay đổi đáng thực hiện là những thay đổi để sửa chữa các vấn nạn hiển nhiên.
Người mua thường cho rằng các hệ thống căn bản hoạt động bình thường là chuyện đương nhiên. Họ nghĩ mái nhà không bị dột, chiếc máy điều hòa không khí, hệ thống ống cống và ống nước hoạt động bình thường. Việc bảo trì có thể ngốn tiền một cách nhanh chóng và người ta sợ điều đó.
Đừng tiêu nhiều tiền
Thực hiện một thay đổi lớn cho một căn nhà giản dị chỉ để bán thường không được đền bù. Theo HGTV, hai dự án đầu tư thu về được nhiều nhất là làm thêm lớp bọc ngoài cho căn nhà (siding), thu về được 92.8% khi bán lại nhà, hoặc một sự cải tiến nhỏ cho nhà bếp (tốn dưới $15,000) có thể thu về tới 92.9% phí tổn. Kế tiếp là công việc thay các cửa sổ hay mái nhà, thu lại khoảng 80%.
Đó là những diễn tiến lạc quan nhất nhưng đều thực sự làm cho bạn mất tiền. Thực hiện những thay đổi lớn có thể làm cho căn nhà của bạn bán nhanh hơn và được nhiều tiền hơn, nhưng bạn sẽ không kiếm được nhiều hơn nếu bạn trừ đi chi phí mà bạn đã bỏ ra.
Việc tân trang nhà bếp có thể tốn trung bình $40,000. Đối với một căn nhà hiện có thể bán với giá $300,000, chi tiêu $40,000 cho nhà bếp sẽ chỉ giúp bạn bán được căn nhà với giá $315,000, và bạn mất $25,000. Một người bán nhà sẽ có lợi nhất nếu sơn lại căn nhà một màu trung tính và dọn dẹp sự bừa bộn cho toàn thể căn nhà, để người mua có thể hình dung căn nhà đó như nhà của họ khi họ tưởng tượng những món đồ của họ sẽ được đặt trong nhà.
Mời độc giả xem Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 13 tháng 12 năm 2016
Đừng đòi hỏi nhiều hơn trị giá căn nhà
Sai lầm lớn khác mà người ta phạm vào khi bán nhà là cho rằng căn nhà của họ đáng giá hơn là giá cả mà địa ốc viên của họ đã nói với họ. Nói chung, thời những người mua ngây thơ trả quá nhiều đã qua rồi, và các tiêu chuẩn thế chấp chặt chẽ không cho phép bất cứ người nào trả quá giá căn nhà dù họ muốn, nếu họ không trả bằng tiền mặt.
Hầu như bất cứ ai mua một căn nhà cũng làm việc với một địa ốc viên khả năng truy cập các thông tin liên quan đến những vụ mua bán tương tự. Điều đó có nghĩa việc đòi giá quá cao không những phí thì giờ mà còn có thể làm cho người ta không tới coi nhà nếu những người này chỉ muốn mua căn nhà với giá cả hợp lý.
Quảng cáo bán nhà với giá đúng có thể làm bạn đau lòng nếu căn nhà của bạn đã giảm giá trị kể từ khi bạn mua nó. Tuy nhiên, nếu bạn thực sự muốn bán nhà, tốt hơn hết bạn nên khởi sự với một giá rất phải chăng thay vì tìm kiếm một con số trên giá thị trường, là điều có thể sẽ không thể xảy ra! (N.N.)
