(Trulia) – Việc tân trang căn nhà của bạn có thể đúng là điều bạn cần để làm cho nó thực sự là nhà của bạn. Nhưng nên cẩn thận: quyết định này có thể khiến bạn rơi vào tình trạng sửa nhà không bao giờ xong (và tốn kém không ngờ). Chẳng hạn, sau khi bạn làm cho căn bếp xám xịt của bạn trở thành hấp dẫn, phòng gia đình của bạn có vẻ lạc lõng, phòng khách trông lỗi thời, và còn nữa. Trong nhiều trường hợp, phá bỏ một căn nhà cũ rẻ tiền hơn là một dự án tân trang từ trên xuống dưới, dù có hoặc không làm gì thêm. Nhưng không phải luôn luôn như vậy. Thực ra điều đó tùy thuộc vào căn nhà, địa điểm, và hoàn cảnh của bạn. Sau đây là vài yếu tố cần xem xét khi cân nhắc các giải pháp của bạn.
1-Căn nhà cũ của bạn có nhiều đặc điểm?
Những cánh cửa ra vào bằng gỗ quý, các ngưỡng cửa sổ bằng cẩm thạch, cánh cửa có thể đẩy vào vách tường, lối ra vào hình vòng cung – ai là người muốn phá bỏ những đặc điểm này? Vài căn nhà cũ được xây dựng bằng loại gỗ có phẩm chất cao và có những tô điểm có thể ngày nay bạn không nhái theo được. Nếu bạn muốn duy trì các chi tiết nguyên thủy của căn nhà, có lẽ bạn nên tân trang.
Nhưng nếu bạn không quan tâm đến sự hấp dẫn có tính cách lịch sử, bạn đừng hối tiếc. Ngoài ra, không phải mọi căn nhà cũ đều đáng cứu vớt. Trong khi có nhiều tòa nhà lịch sử đã được xây dựng từ 100 năm, 200 năm hay xưa hơn và tình trạng vẫn còn chắc chắn, thường những căn nhà đã quá 75 tuổi cần một con mắt dò xét. Chúng cần được chăm sóc rất cẩn thận. Chúng cũng cần được đánh giá các tiện ích, đường ống và hệ thống sưởi ấm. Nếu chúng ở trong tình trạng tồi tệ, có thể bạn nên tái xây dựng. Việc phá bỏ sẽ cho phép bạn xây dựng với các vật liệu tân tiến và căn nhà của bạn sẽ có thể tiết kiệm năng lượng nhiều hơn. Chỉ cần bảo đảm rằng bạn có thể phá căn nhà cũ của bạn. Nếu nó nằm trong một khu lịch sử, bạn sẽ cần giấy phép của nhà chức trách tiểu bang hoặc địa phương, hoặc của ủy ban bảo tồn lịch sử tại địa phương.
2-Căn nhà của bạn không chắc chắn về mặt kiến trúc
Một căn nhà nằm trên một nền móng đang sụp đổ là một vấn đề nghiêm trọng. Nếu căn nhà của bạn có những vấn đề về cấu trúc, bạn nên phá bỏ. Nhưng làm thế nào bạn biết được điều đó? Những bức tường, khi nhìn từ bên ngoài, phải thẳng đứng. Không được có nước ở tầng hầm hoặc khoảng trống dưới sàn nhà, không có các nứt nẻ trên các vách tường bên trong nhà, và các cửa sổ phải dễ đóng và mở. Và nếu bạn sống trong một vùng dễ bị động đất, việc cho người kiểm tra nền nhà còn quan trọng hơn nữa. Trong vài trường hợp, một căn nhà được xây dựng trước khi có những luật lệ mới về động đất, cấu trúc của căn nhà có thể bị hư hại đáng kể sau khi một vụ động đất xảy ra.
3-Thành phố của bạn có các quy định khó khăn hay không?
Quyết định tân trang hay tái xây dựng có thể hoàn toàn tùy bạn. Nếu địa hạt của bạn có những quy định khó khăn, bạn nên tuân theo các quy tắc. Tại những nơi như vậy, phá bỏ hầu như bao giờ cũng tốt hơn. Việc xin phép thành phố chấp thuận cho bạn san bằng căn nhà hiện hữu có thể dễ dàng và nhanh chóng hơn là xin phép thay gỗ cho sườn nhà.
4-Có sự hư hại do nước gây ra?
Nhà cửa và nước không được pha trộn với nhau. Tiếc thay, sự hư hại cho căn nhà do nước gây ra là một vấn nạn thông thường, từ chuyện bể đường ống, nước tích tụ trong tầng hầm, cho tới chuyện ngập lụt sau một trận bão. Ðôi khi sự hư hại trầm trọng đến mức nó có thể đòi hỏi một vụ tân trang hay phá bỏ hoàn toàn. Khi nước xâm nhập vào nhà, chẳng hạn lên quá tầng thứ nhất, sự hư hại cho những phần khác nhau của căn nhà sẽ rộng lớn đến độ việc tái xây dựng là đường lối tốt nhất.
5-Cuối cùng, bạn muốn bỏ ra bao nhiêu tiền?
Ðôi khi bạn chỉ cần xem xét các con số để xác định con đường phải theo. Ðiều khó khăn là phải có những con số đúng. Một khi bạn khởi sự tân trang và tháo rời mọi thứ, bạn có thể khám phá vài ngạc nhiên không vui. Bất cứ ai từng thực hiện một dự án tân trang rộng lớn đều biết rằng phí tổn tân trang luôn luôn cao hơn dự trù. Luôn luôn có những phí tổn bất ngờ như đào bới, hư mục và nấm mốc trước đó không thấy, các vấn đề về điện, cấu trúc thiếu sót, v.v… Một dự án phá bỏ và xây dựng lại hoàn toàn thường là một tiến trình dễ dàng hơn và ít phức tạp hơn. (n.n.)
