(cnbc.com) – Việc làm chủ một căn nhà ở Mỹ hiện giờ không phổ biến như một thời trước đây – đặc biệt đối với những người trẻ tuổi ngày nay.
Đó là kết luận chính được rút từ một cuộc điều tra mới nhắm vào các chiều hướng gia cư của các thế hệ, do Trung Tâm Tuổi Thọ thuộc trường Đại Học Stanford thực hiện.
Tỷ lệ sở hữu nhà đã sụt giảm còn 63% trong năm 2016 – là mức thấp nhất trong nửa thế kỷ nay, và giảm từ một tỷ lệ gần 70% vào cuối năm 2005, một tỷ lệ cao nhất xưa nay, vào thời cực thịnh của việc cho vay với lãi suất dưới mức ưu đãi, dành cho những người có tín dụng không hoàn hảo.
Các nhà nghiên cứu thấy rằng việc sở hữu nhà giảm nhanh nhất ở những người dưới 30 tuổi khi so sánh với những thế hệ khác. Họ không thể đạt tới mức mà cha mẹ họ đã đạt được vào tuổi đó, theo bà Tamara Sims, một khoa học gia nghiên cứu tại Stanford.
Tại sao lại có sự trì hoãn như vậy? Người ta thường muốn bắt rễ tại một nơi nào đó khi họ lập gia đình. Thật vậy, khả năng làm chủ một căn nhà vào tuổi 30 gia tăng gần 30% đối với những người đã lập gia đình và có con cái.
Nhưng những người trẻ hiện nay không vội vã kết hôn và sinh con. Trong năm 1960, phụ nữ và nam giới lập gia đình lần đầu trung bình vào những năm đầu của tuổi 20. Ngày nay, tuổi ở giữa đối với những vụ kết hôn đầu tiên xấp xỉ ở tuổi 30.
Trong khi đó, con số những gia đình đã kết hôn và có con cái, tuổi từ 18 đến 34, giảm còn 25% trong năm 2015, so với 37% trong năm 1990, theo Viện Đô Thị, một nhóm học giả có khuynh hướng cấp tiến tại Washington, D.C.
Sự gia tăng trong những món nợ tiền học thời sinh viên là một yếu tố khác giải thích sự sụt giảm trong việc sở hữu nhà ở những người trẻ tuổi. Nợ trung bình vào ngày tốt nghiệp hiện vào khoảng $30,000, tăng từ một con số đã được điều chỉnh theo mức lạm phát là $16,000 vào đầu thập niên 1990.
Những người ở tuổi 30 và vẫn còn đang trả nợ thời sinh viên có triển vọng làm chủ một căn nhà ít hơn 32% so với những người không hề vay tiền học của họ, theo tính toán của các nhà nghiên cứu tại Stanford.
Theo bà Tamara Sims, vì họ sẽ mua nhà sau này trong đời, thế hệ trẻ có thể đi vào tuổi già với ít an ninh tài chánh hơn.
Bà nói, việc sở hữu nhà là một trong những tiêu chuẩn cho thấy họ đang được chuẩn bị để nghỉ hưu, việc mua một căn nhà ở tuổi 50 hoặc 60 sẽ không tốt đối với bạn cho lắm, trong khi bạn phải có tiền chi tiêu cho một thời kỳ nghỉ hưu 30 năm.
Tỷ lệ sở hữu nhà trong giới trẻ từ 25 đến 34 tuổi, thường được gọi là thế hệ Y, hiện thấp hơn khoảng 8% so với thế hệ X trước đó, và so với thế hệ hậu chiến, là những người sinh ra sau Thế Chiến II. Những món vay thời sinh viên là một trong các yếu tố đưa tới quyết định trì hoãn việc mua một căn nhà để định cư. (N.N.)