(investors.com) – Lãi xuất thế chấp tăng vọt, cộng với giá nhà gia tăng mới đây, sẽ ảnh hưởng như thế nào tới thị trường địa ốc trong năm 2017?
Công ty môi giới địa ốc Redfin cho biết khoảng một nửa các địa ốc viên của họ tiên đoán người mua nhà sẽ hạ thấp những trông mong của họ và quá nửa các địa ốc viên tiên đoán người bán sẽ chọn giải pháp tiếp tục ở lại căn nhà của họ.
Tuy nhiên, Redfin nói các địa ốc viên tin rằng thái độ nổi bật hiện nay trong số những người mua nhà là một thái độ lạc quan.
Liệu sự lạc quan đó sẽ tồn tại hay không, nếu lãi xuất thế chấp leo thang cao hơn, chẳng hạn, 5%, trong năm 2017?
Được yêu cầu tiên đoán các phản ứng, khoảng 1 phần 5 các địa ốc viên của Redfin nghĩ rằng lãi suất leo thang sẽ không có ảnh hưởng gì trên thị trường, trong khi gần một nửa nghĩ rằng người mua sẽ tiếp tục tìm nhà để mua, mặc dù họ sẽ tìm những căn nhà rẻ tiền hơn.
Một tỉ lệ 16% các địa ốc viên cảm thấy rằng việc mua nhà sẽ sụt giảm đáng kể, trong khi một tỉ lệ tương đương cho rằng những người đang hưởng lãi xuất thế chấp thấp sẽ quyết định không bán nhà để có thể tiếp tục thanh toán tiền thế chấp với lãi suất thấp, thường dưới 4%.
Được hỏi về phản ứng của những người có thể bán nhà nếu họ quyết định rút ra khỏi thị trường, 55% các địa ốc viên nói người bán sẽ chọn giải pháp ở lại căn nhà của họ. Nhưng 49% tiên đoán rằng tình trạng này sẽ chỉ kéo dài cho tới khi người bán tìm được một căn nhà để thay thế.
Một giải pháp khác, theo lời 44% các địa ốc viên, là những người bán sẽ tiến tới và dọn đi chỗ khác, nhưng cho thuê chỗ ở cũ của họ. Chỉ có 9% nghĩ rằng người bán có thể sẽ bỏ trống căn nhà của họ, và 3% nói các chủ nhà sẽ dọn đi và để cho con cái họ cư ngụ tại căn nhà cũ của họ.
Người ta có thể khôn ngoan và quyết định khai thác tình trạng tiền thuê nhà tăng cùng với lãi xuất thế chấp thấp bằng cách cho thuê căn nhà hiện nay của họ, theo bà Nela Richardson, kinh tế gia trưởng của Redfin, trong bản báo cáo. Nhưng điều đó đóng góp vào tình trạng thiếu hụt nhà bán. Họ là một nhóm người mua di chuyển tới căn nhà tốt hơn nhưng không cung cấp căn nhà cũ của họ cho những người khởi sự mua nhà thuộc thế hệ chủ nhà kế tiếp. Điều này đánh mạnh vào thế hệ trẻ.
Bà Richardson nói thêm, không những số nhà bán ít hơn, những căn nhà được liệt kê trên thị trường phần lớn ở thang giá cao hơn.
Lãi xuất thế chấp cao hơn có thể cũng gây thêm áp lực đối với những người môi giới để họ cắt giảm lệ phí của họ, bởi vì 44% các địa ốc viên của Redfin thấy rằng người mua hoặc người bán thường đề nghị bớt tiền hoa hồng hoặc đề nghị một loại hoàn ngân nào đó cho khách hàng của họ trong năm 2016 nhiều hơn trong năm trước đó.
Redfin tiên đoán tiền hoa hồng sẽ tiếp tục giảm trong năm tới giữa lúc có nhiều người nhận thấy rằng nếu bạn bè của họ đã tiết kiệm được lệ phí, họ cũng có thể tiết kiệm như vậy. (N.N.)
