(Realtytimes.com) – Có lẽ bạn còn nhớ những người đã không trả tiền vay mua nhà của họ trong cuộc khủng hoảng nhà đất mới đây? Những vụ phá sản đó hiện giờ sắp được loại khỏi hồ sơ, hoặc chúng đã được loại bỏ, và điều đó có nghĩa chẳng bao lâu nữa chúng ta sẽ chứng kiến một làn sóng những người mua nhà gia nhập thị trường.
Làn sóng người đó gồm những ai? Hơn 12.8 triệu căn nhà được liệt vào thủ tục xiết nhà – tức khoảng 29% mọi căn nhà có vay tiền thế chấp trong thời gian từ 2007 đến 2014. Vào cao điểm của những vụ xiết nhà trong năm 2009, hơn 650,000 căn nhà, tức 1.5% những căn nhà nợ tiền thế chấp, đã đi vào thủ tục xiết nhà chỉ nội trong một tam cá nguyệt.
Theo CoreLogic, năm nay là một năm then chốt đối với những người tính mua nhà một lần nữa, bởi vì bảy năm đã trôi qua kể từ khi những vụ xiết nhà lên tới đỉnh trong năm 2010. Một con số choáng váng 1.9 triệu chủ nhà đã đứng trước những vụ xiết nhà có chủ nhân trú ngụ trong thời gian từ lúc khởi đầu cuộc khủng hoảng nhà đất trong năm 2007 đến hết năm 2010. Họ sẽ hội đủ thời kỳ thử thách 7 năm, sau đó những thông tin theo đòi hỏi của đạo luật báo cáo tín dụng công bằng sẽ bị loại bỏ. Tới cuối năm 2020, một con số 1.2 triệu chủ nhà khác, những người đã bị mất nhà vì những vụ xiết nhà trong thời gian 2011 và 2013, cũng đủ điều kiện để vay tiền mua nhà một lần nữa.
Một cuộc nghiên cứu mới của cơ quan báo cáo tín dụng TransUnion thấy rằng 1.5 triệu chủ nhà bị ảnh hưởng bất lợi vì cuộc khủng hoảng thế chấp có thể gia nhập thị trường nhà đất trở lại trong ba năm tới đây.
Nhưng vấn đề là họ có muốn quay trở lại hay không.
Sự hấp dẫn chính là họ có động cơ thúc đẩy mạnh. Nếu bạn đã trải qua một vụ xiết nhà, điều đó có nghĩa bạn đã từng là một chủ nhà. Ðôi khi bạn đã trải qua sự khổ sở vì không có nhà trong bảy năm qua, và bạn sẽ làm bất cứ điều gì cần thiết để mua nhà một lần nữa.
Giữa lúc những vụ xiết nhà đó bắt đầu được loại bỏ, nhiều nhà quan sát tiên đoán rằng một số lớn những người mua sẵn sàng quay lại thị trường nhà đất. Nhưng họ đã chậm chạp trong việc thực hiện ý muốn của họ. Vậy những gì đang cản trở họ?
Có một số trở ngại, chẳng hạn:
– Giá nhà tăng
– Lãi suất thế chấp tăng
– Số nhà bán ít ỏi
– Những đòi hỏi khó khăn hơn khi vay tiền
– Ðiểm tín dụng không đủ mức cần thiết bởi vì trước đây họ đã không trả nợ.
Có thể cũng có yếu tố sợ sệt. Những người từng mất một căn nhà vì bị xiết nhà trước đây có muốn phiêu lưu một lần nữa hay không? Nếu họ muốn, phần lớn lần này họ sẽ có vẻ thận trọng hơn.
Dù lý do của họ là gì, lịch sử cho thấy không phải tất cả những người đó có thể sẽ mua nhà trở lại.
Theo một cuộc nghiên cứu của CoreLogic vào năm 2016, chưa tới một nửa những người bị mất nhà trong năm 2000, hoặc sau đó, đã mua một căn nhà khác, dù đối với họ, 16 năm đã trôi qua sau vụ xiết nhà. Tỉ lệ những người bị mất nhà trong cuộc khủng hoảng và mua nhà một lần nữa cho tới nay đặc biệt thấp. Chỉ có hơn 30% những người bị mất nhà trong năm 2000 đã mua một căn nhà khác sau thời gian 7 năm. Nhưng chỉ có từ 15% đến 20% những người bị mất nhà trong thời gian 2006 đến 2008 đã quay trở lại thị trường sau 7 năm.
Trong khi hàng triệu chủ nhà cũ đang gia nhập thị trường mua nhà, họ sẽ tạo một ảnh hưởng đáng kể lên những vụ mua bán nhà. Tuy nhiên, các dữ kiện lịch sử cho thấy một nhịp độ từ từ hơn đối với những người mua trở lại này, với chưa tới một nửa quay lại việc sở hữu nhà dù những vụ xiết nhà đã diễn ra từ 16 năm trước. (N.N)
