Thiếu nhà bán, thiếu nhà giá thấp khắp nước Mỹ

(cnbc.com) – Tình trạng thiếu hụt nhà trên toàn quốc vẫn tiếp tục nhưng đặc biệt gây khó khăn cho những người mua nhà với một ngân sách $250,000 hay ít hơn, theo bà Susan Wachter, giáo sư địa ốc và tài chánh tại Trường Kinh Doanh Wharton của Đại Học Pennsylvania.

Phí tổn lao động, đất đai và vật liệu gia tăng đang làm giảm số cung, “ngoại trừ những căn nhà có giá cao hơn, là những căn nhà mà phần lớn giai cấp trung lưu không đủ sức để mua, và vì vậy những vụ mua bán nhà hiện hữu sụt giảm,” bà Wachter nói trong chương trình “Power Lunch” của CNBC hôm Thứ Hai, 23 Tháng Bảy.

Những vụ mua bán nhà hiện hữu bị sụt giảm trong tháng thứ ba liên tiếp vì tình trạng thiếu hụt bất động sản, đưa tới giá cả cao hơn và đẩy một số người có tiềm năng mua nhà ra khỏi thị trường.

Hôm Thứ Hai, Hiệp Hội Địa Ốc Toàn Quốc (NAR) nói những vụ mua bán nhà hiện hữu sụt giảm 0.6% trong Tháng Sáu, hay sụt giảm 2.2% so với Tháng Sáu, 2017. Những vụ mua bán loại nhà hiện hữu, chiếm khoảng 90% những vụ mua bán nhà tại Hoa Kỳ, gia tăng tại vùng Đông Bắc và Trung Tây, nhưng sụt giảm tại miền Tây và miền Nam đông đúc.

Và giữa lúc giá nhà mới xây gia tăng, việc xây dựng nói chung bị sụt giảm. Những vụ khởi công xây nhà, hay con số các dự án xây dựng nhà mới, đã sụt giảm trong Tháng Sáu, giảm tới 12.3%. Đó là sự sụt giảm trong tháng thứ ba liên tiếp, một mức thấp trong chín tháng nay. Chúng đã sụt giảm 2.2% trên căn bản hằng năm trong nửa đầu của năm 2018. Những vụ mua bán đang bị cản trở do những thiếu hụt trầm trọng về số nhà bán trên thị trường.

Phí tổn vật liệu xây dựng gia tăng cũng như sự thiếu hụt đất đai và nhân công đã khiến giới xây dựng không thể trám được khoảng trống trong số nhà thiếu hụt, đẩy giá nhà lên. Những kềm hãm trong số cung phần lớn gây ra sự trì trệ của thị trường địa ốc nhưng người ta cũng lo ngại rằng giá nhà cao cùng với lãi suất thế chấp tăng sẽ làm cho nhu cầu giảm bớt.

Bà Wachter nói tình trạng đó cũng ấn định một mức giá đối với thị trường mua bán nhà hiện hữu. Và với số nhà bán ở những mức thấp lịch sử trong khi việc xây dựng mới không đủ, những chủ nhà hiện hữu đang giữ những căn nhà của họ lâu hơn.

Điều đó đưa tới sự khó khăn cho những người mua nhà lần đầu và những người tìm cách đổi nhà khác tốt hơn, chẳng hạn họ cần nhà rộng hơn vì gia đình có thêm người.

Trong khi đó, con số những căn nhà đắt tiền được rao bán – những căn nhà có giá bạc triệu – đang gia tăng đôi chút, theo ông Aaron Terrazas, giám đốc nghiên cứu kinh tế tại Zillow.

Tuy nhiên, ông nói những căn nhà giá hạ dành cho những người mua nhà lần đầu vẫn đứng trước tình trạng nhu cầu cao hơn mức cung cấp của chúng. (N.N.)