(RealtyTimes.com) – Những địa ốc viên có thành quả cao thường có một hoặc nhiều phụ tá. Ðôi khi chính những phụ tá này cũng là những địa ốc viên có bằng hành nghề, đôi khi không. Nhưng dù trong trường hợp nào, điều trở thành thông thường là những người này được xếp loại một cách sai lầm như những nhà thầu độc lập.
Tại California, các địa ốc viên thường tìm cách thuê mướn các phụ tá có bằng hành nghề địa ốc, nghĩ rằng điều này sẽ phù hợp với quy tắc tổng quát khi biến các địa ốc viên thành các nhà thầu độc lập theo quy định của sở thuế IRS. Tuy nhiên quy tắc này đòi hỏi một thử thách gồm ba yếu tố:
- Cá nhân đó phải có phép hành nghề.
- Phải có một hợp đồng giữa nhà môi giới và địa ốc viên.
- Tiền trả cho địa ốc viên phải được căn cứ trên các kết quả mà họ đem lại (như tiền hoa hồng), không phải là một khoản tiền lương cố định hoặc tỉ lệ theo thời gian.
Thông thường, mối quan hệ giữa người phụ tá và người cộng tác có phép hành nghề và thuê mướn người phụ tá đó sẽ thiếu yếu tố thứ ba nêu trên. Bởi vì phụ tá thường được trả tiền trên căn bản số giờ làm việc hoặc với một mức lương cố định.
Hiệp Hội Ðịa Ốc California (CAR: California Association of Realtors) cung cấp một hợp đồng có thể được sử dụng giữa một phụ tá và một cộng tác viên có phép hành nghề. Hiệp hội cũng cung cấp một thỏa thuận ba phe có thể được sử dụng giữa một nhà môi giới, một cộng tác viên có phép hành nghề và một phụ tá cho cộng tác viên đó.
Trong cả hai mẫu, điều rõ ràng là người phụ tá, đối với cộng tác viên có phép hành nghề, là một nhân viên. Chẳng hạn, hợp đồng cung cấp cho cộng tác viên có phép hành nghề sẽ xác định công ty bảo hiểm việc bồi thường công nhân của họ.
Vài người nghĩ rằng họ có thể hợp pháp hóa tình trạng nhà thầu độc lập của một phụ tá bằng cách tạo ra một hợp đồng trong đó các phe có thể đồng ý rằng người phụ tá sẽ là một nhà thầu độc lập. Ðiều này giản dị không hợp pháp.
Không phải là một ý kiến hay khi người ta cố tránh né vấn đề này, như nhiều nhà địa ốc có khuynh hướng làm như vậy. Một vài năm trước đây, Bộ Lao Ðộng Hoa Kỳ đã ký thỏa thuận với một số tiểu bang để hợp tác nhắm vào các chủ nhân phân loại sai.
Tại sao? Phòng Kế Toán Chính Phủ đã thực hiện một cuộc nghiên cứu và thấy rằng việc phân loại sai gây thiệt hại cho chính phủ liên bang khoảng $2.72 tỉ thu nhập cho quỹ An Sinh Xã Hội, thuế thất nghiệp và thuế lợi tức, chỉ riêng trong năm 2006.
Mời độc giả xem thêm Điểm tin buổi sáng Thứ Ba, ngày 20 tháng 9 năm 2016
Tiểu bang California ước tính đã thiệt hại gần $7 tỉ về thu nhập thuế trong những năm qua vì những phân loại sai.
Một chủ nhân tại California bị khám phá cố tình phân loại nhân viên sai như những nhà thầu độc lập không những có thể phải trả những khoản tiền phạt hồi tố mà còn có thể bị phạt tới $25,000 cho mỗi vụ vi phạm.
Các địa ốc viên có các phụ tá, cũng như những nhà môi giới có thuê mướn các địa ốc viên có các phụ tá, tất cả đều nên duyệt xét các hợp đồng thuê mướn và các lề lối làm việc của họ. (N.N.)
