(CNNMoney) – Flint, một thành phố của tiểu bang Michigan, cách Detroit khoảng 60 dặm về phía Bắc, hiện ở trong tình trạng khẩn cấp sau khi người ta thấy rằng hệ thống nước của thành phố chứa hàm lượng chì không an toàn cho sức khỏe.
Và tình trạng nước nhiễm chì đang bắt đầu làm hại thị trường địa ốc vốn đã bị bầm giập từ trước.
Một căn nhà bỏ hoang ở Flint. (Hình: Getty Images)
Vụ sụp đổ thị trường nhà đất vào năm 2008, khiến nền kinh tế trên toàn quốc xuống dốc, đặc biệt đã đánh mạnh vào thành phố Flint.
Trị giá bất động sản sụt giảm khoảng 75% tại Flint. Nhà tại thành phố này hiện đang bán với giá có thể bằng nửa giá bán vào năm 2005.
Giá nhà tại Flint đã không hồi phục như các thị trường khác trong mấy năm vừa qua, và nhiều chủ nhà vẫn ở trong tình trạng nợ thế chấp nhiều hơn trị giá căn nhà.
Những người đã mua nhà tại Flint vào đầu thập niên 2000 vẫn nợ nhiều hơn trị giá nhà của họ hiện nay, trong khi nhiều người không thể dọn đi bởi vì họ không thể bán được nhà.
Trong một vài năm qua, thị trường nhà đất tại Flint chỉ mới khởi sự đứng dậy, nhưng cuộc khủng hoảng nước nhiễm chì đã giết chết việc hồi phục.
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc vùng East Central, giá nhà ở giữa (median home price) tại Flint là $14,000.
Và rõ ràng các vấn nạn về nước đã trở nên một mối lo ngại bởi vì nước giếng hiện giờ nằm trên danh sách những điều mong muốn của nhiều người mua nhà.
Fannie Mae đã tạm thời rút ra khỏi thị trường tại Flint những căn nhà mà công ty làm chủ để thực hiện những cuộc thử nghiệm về nước.
Một người mua mới đây đã hủy bỏ một hợp đồng mua bán, viện dẫn cuộc khủng hoảng về nước, mặc dù thủ phạm thực sự là những tân trang cần thiết cho căn nhà.
Một vấn nạn khác là nhiều ngân hàng cho vay hiện giờ đòi hỏi những thử nghiệm chứng tỏ nước của bất động sản được coi như an toàn trước khi cấp một món vay.
Nhưng hoạt động mua bán tại Flint đã không ngưng hoàn toàn. Trong hai tháng đầu tiên của năm nay, 116 căn nhà đã được bán trong thành phố. Căn rẻ nhất được bán với giá $1, trong khi căn đắt nhất bán được $249,000.
Những người mua tại Flint hiện giờ thường là những cặp vợ chồng trẻ, các nhà đầu tư và những người thuê tìm cách lợi dụng giá nhà bị đè nén và lãi suất thấp.
Giá thuê nhà trong thành phố đối với một căn nhà biệt lập vào khoảng $400 đến $500 một tháng, theo một địa ốc viên tại địa phương, bà Bonnie Kehoe.
Bây giờ là một thời điểm tốt để mua. Bạn có thể mua một căn nhà và tiền thanh toán hàng tháng ít hơn tiền thuê một căn nhà, theo lời bà Kehoe.
Nhưng người thuê cũng có khuynh hướng rời khỏi thành phố bởi vì họ không bị ràng buộc với tiền thế chấp.
Flint có tỉ lệ nhà trống cao nhất trong nước. Cứ 14 căn nhà thì có một căn bỏ trống. Vấn nạn còn tệ hơn tại vài vùng thuộc trung tâm thành phố, nơi cứ 5 căn nhà thì có 1 căn bỏ trống.
Nhưng mặc dù số bất động sản bỏ trống ở mức cao, số cung nhà ở trên thị trường vẫn rất hạn chế.
Theo bà Kehoe, có rất nhiều nhà bỏ hoang, nhưng chúng không được ai chăm sóc nên sẽ không có ai mua. (n.n)
