WASHINGTON, DC (NV) – Tổng Thống Donald Trump hôm Thứ Ba, 22 Tháng Bảy, nhắc tới việc bỏ đánh thuế lên tiền lãi có được từ việc bán nhà, vốn là một quy định liên bang. Đây là lần đầu tiên cách đánh thuế lợi nhuận có được từ địa ốc có thể thay đổi sau 30 năm, CBS News đưa tin.
Phát biểu trước các ký giả tại Phòng Bầu Dục hôm Thứ Ba, ông Trump cho biết ông đang cân nhắc ủng hộ dự luật do Dân Biểu Marjorie Taylor Greene (Cộng Hòa-Georgia) đề nghị, trong đó bỏ chính sách đánh thuế lên tiền lời có được từ việc buôn bán nhà cửa.
Bà Greene biết hoạt động đánh thuế này là “một gánh nặng lỗi thời và bất công, đặc biệt là trong thị trường nhà ở hiện nay, khi bất động sản ngày càng đội giá.”
Hiện nay người độc thân khi đóng thuế có thể được miễn trừ tối đa $250,000 tiền lãi có được khi bán căn nhà chính đang ở theo một quy định miễn trừ có tên Mục 121. Con số này tăng lên $500,000 dành trong những trường hợp hai vợ chồng khai thuế chung. Cả hai mức miễn trừ thuế này đều được giữ nguyên kể từ năm 1997.
Khi được CBS MoneyWatch yêu cầu bình luận, Tòa Bạch Ốc cho biết họ không còn chi tiết nào khác để bổ khuyết cho tuyên bố của Tổng Thống Trump.
“Những người chủ nhà gắn bó với nhà cửa của họ suốt mấy thập niên, đặc biệt là người cao niên sinh sống ở những nơi có giá địa ốc tăng vọt, vì sợ bị Sở Thuế Vụ IRS phạt nên không dám bán nhà,” Dân Biểu Greene cho biết trong một tuyên bố công bố Đạo Luật Miễn Thuế Bán Nhà do bà đề nghị. “Tôi đề ra dự luật nhằm giải quyết nguồn vốn của chủ nhà, giúp thay đổi tình trạng thiếu nhà ở và giúp gia đình Mỹ có được nguồn tài chánh an toàn và lâu dài.”
Hiện thời, chính sách liên bang về việc đánh thuế lên tiền lãi từ việc bán nhà đang “âm thầm làm thị trường nhà ở xáo trộn” bằng cách “cầm chân những người chủ nhà lớn tuổi và siết chặt nguồn cung ứng nhà ở trong những thời điểm thiếu thốn nhất tại Hoa Kỳ,” Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) cho biết trong một nghiên cứu.
Nghiên cứu cho thấy 34% chủ nhà, tương đương 29 triệu dân Mỹ, sẽ vượt qua mức miễn thuế hơn $250,000 nếu bán nhà, và có 10%, tương đương 8 triệu dân Mỹ, vượt qua mức miễn thuế $500,000 trong trường hợp khai thuế chung.
Kết quả là những người chủ nhà lớn tuổi không còn nghĩ tới chuyện bán nhà, điều này được các nhà nghiên cứu NAR gọi là “hình phạt buộc ở yên một chỗ.” Thí dụ, nếu thành phần cao niên không nghĩ tới việc dời nhà tới gần gia đình hơn hoặc chuyển tới một chỗ ở nhỏ hơn, thì họ phải ở yên một chỗ, chính vì thế mà nguồn cung ứng nhà ở bị bó buộc.
Những người chỉ trích cho rằng kế hoạch bãi bỏ chính sách đánh thuế nhà ở chỉ có lợi cho thành phần giàu có tại Hoa Kỳ, vốn có đủ sức đóng thuế sau khi bán nhà và thu được số tiền vượt qua mức miễn thuế.
Ông Joel Berner, chuyên gia kinh tế cao cấp tại Realtor.com, nói với CBS MoneyWatch rằng rất nhiều người hưởng lợi từ giới hạn miễn thuế $250,000 sau khi bán nhà, và việc bãi bỏ hoàn toàn quy định này chỉ có lợi cho phần lớn thành phần giàu có hơn khi sở hữu những căn nhà lên giá hơn $250,000, hoặc $500,000 trong trường hợp khai thuế chung.
Ông Berner cũng ngờ rằng nếu bỏ chính sách đánh thuế này, thị trường nhà ở có thể có thêm nhiều nhà rao bán.
Ngược lại, bỏ thuế liên bang cũng sẽ làm chính phủ bị thất thu một phần, từ đó các nhà đầu tư và thành phần đầu tư theo thời thế cũng có thể ngày càng quan tâm và làm nhà cửa bị đội giá. Điều này sẽ ảnh hưởng tới khả năng mua nhà tại Hoa Kỳ, theo ông Berner.
Các nhà đầu tư thực hiện gần 27% tổng số giao dịch mua bán nhà trong ba tháng đầu năm, đây là tỷ lệ cao nhất trong ít nhất năm năm, theo dữ liệu từ BatchData. (TTHN) [qd]
