(realtor.com) – Tại Cuộc Triển Lãm của Những Nhà Xây Dựng Quốc Tế do Hiệp Hội Xây Dựng Nhà Toàn Quốc (NAHB) tổ chức tuần trước ở Orlando, Florida, nhiều kinh tế gia tiên đoán giới xây dựng sẽ xây thêm nhà mới trong năm tới, nhưng nhịp độ xây dựng có thể sẽ chậm.
Khoảng 653,000 căn nhà mới xây sẽ được bán trong năm 2018, tăng 5.4% so với năm 2017, theo tiên đoán của ông Robert Dietz, kinh tế gia trưởng của NAHB. Con số nghe có vẻ lớn, nhưng nhịp độ gia tăng đó giảm so với 10.5% trong năm 2017. Và con số những căn nhà mới đó không ở mức gần đủ so nhu cầu.
“Sẽ có sự phát triển khiêm tốn,” ông Dietz nói trong cuộc triển lãm. “Chúng ta sẽ chứng kiến vài thay đổi về loại nhà đang được những nhà xây dựng bán ra, và sẽ có thêm những căn nhà được cung cấp với giá thấp hơn.”
Nhưng “giá thấp hơn” là nhận định của người ngoại cuộc – nhiều người bị kẹt tiền mặt, người mua nhà lần đầu, và những người mua thuộc thế hệ trẻ, sẽ không thể tham gia vào thị trường. Ông Dietz định nghĩa loại nhà này như tốn chưa tới $350,000. Nhưng theo các dữ kiện gần đây nhất của realtor.com, giá nhà ở giữa trên toàn quốc là $269,000 kể từ ngày 1 Tháng Mười Hai.
Tại sao việc xây dựng nhà mới đắt như vậy?
Xây dựng nhà mới đắt như vậy bởi vì sự thiếu hụt nhân công và đất đai đã cản trở việc xây dựng, phí tổn về vật liệu cũng đang tăng, và các nhà xây dựng gặp khó khăn trong việc vay tiền cho các dự án của họ. Luật lệ địa phương tại một vài nơi trong nước cũng có thể làm cho thủ tục tốn nhiều thời gian hơn, và do đó tốn kém hơn, để xây dựng những căn nhà mới.
Tuy nhiên, con bài quan trọng vẫn chưa rõ ràng là vấn đề cải tổ thuế gần đây, theo ông Dietz. Nếu nhiều người có thêm tiền trong túi nhờ những thay đổi về thuế, điều đó có thể tạo dễ dàng hơn để họ tiết kiệm cho một khoản tiền trả trước.
Nhưng những thay đổi mới đây về luật thuế, đặc biệt đặt một mức tối đa trong khoản khấu trừ tiền lời thế chấp và giới hạn những khoản khấu trừ thuế bất động sản và thuế địa phương, cũng có thể làm cho những người giàu có sẽ tránh việc mua nhà mới đắt tiền hơn. Nếu điều đó xảy ra, giới xây dựng sẽ xây nhà ít đi.
Ngoài ra, lãi suất thế chấp nhà được dự đoán sẽ gia tăng khoảng 0.25% vài lần trong năm tới. Điều này làm cho việc mua nhà tốn kém hơn.
Loại nhà nào có thể sẽ được xây dựng trong năm 2018?
Theo dự đoán của ông Dietz, những cộng đồng đô thị sẽ bắt rễ. Đây là những công trình phát triển với quy mô lớn, dễ đi bộ, thường gồm một hỗn hợp các căn phố, condo, và chung cư cùng với các trung tâm mua sắm, các cửa hàng thực phẩm, và các cơ sở giải trí. Chúng nằm trong các thành phố, vùng ngoại ô, và ngay cả những nơi xa xôi (những khu vực cách xa đô thị).
Ông tiên đoán sẽ nhìn thấy loại nhà chung vách được xây dựng nhiều hơn, vì chúng không đòi hỏi nhiều đất, việc xây dựng ít tốn kém hơn, và sẽ có thêm những vụ phá nhà cũ để xây nhà mới nhằm đối phó với tình trạng thiếu đất.
Tại cuộc triển lãm, ông Frank Nothaft, kinh tế gia trưởng của công ty địa ốc CoreLogic, nói những vụ mua bán nhà mới được dự đoán sẽ cao nhất ở miền Nam, đặc biệt trong những vùng mà nền kinh tế địa phương đang tốt đẹp. Những vùng này cũng hấp dẫn người mua nhờ giá nhà, thuế và phí tổn sinh hoạt thấp hơn những vùng ven biển, chưa kể vấn đề kiếm việc dễ dàng hơn.
Theo CoreLogic, những vùng Houston, Dallas, Phoenix, Atlanta, và Austin của Texas đã chứng kiến việc xây dựng nhà nhiều nhất từ mùa Thu 2016 đến hết mùa Thu 2017. Thị trường nhà tại những vùng đó được dự đoán sẽ tiếp tục nóng trong năm 2018. (N.N.)