Lãi suất vay tiền mua nhà có thể thấp tới đâu?


Lãi suất vay tiền mua nhà đã giảm tới mức thấp kỷ lục vào tuần trước, với các món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm giảm còn 3.89%. Ðó là tuần lễ thứ sáu lãi suất ở dưới mức 4%, theo cuộc thăm dò hàng tuần của Freddie Mac về lãi suất thế chấp nhà với mức vay phù hợp với tiêu chuẩn (conforming mortgage).









Khu nhà chung cư quảng cáo bán ở khu vực Woodland Hills, California. Lãi suất tài trợ địa ốc đang ở mức thấp kỷ lục. (Hình: AP Photo/Damian Dovarganes)


Lãi suất thế chấp ở mức trung bình 3.91% vào tuần trước và 4.71% một năm trước đây.


Lãi suất đối với các món thế chấp có lãi suất cố định 15 năm ở mức trung bình 3.16% cho tuần lễ chấm dứt vào ngày 12 Tháng Giêng, giảm từ mức 3.23% vào tuần trước và 4.08% một năm trước đây.


Các món thế chấp với lãi suất thay đổi (ARM: adjustable-rate mortgages) cũng giảm, với ARM hỗn hợp (hybrid ARM: lãi suất cố định trong thời gian đầu và sau đó thay đổi), dựa theo công khố phiếu 5 năm, ở mức trung bình 2.82%, giảm từ 2.86% vào tuần trước và 3.72% một năm trước đây, theo cuộc thăm dò. Các món thế chấp dựa theo công khố phiếu một năm ở mức trung bình 2.76%, giảm từ 2.8% vào tuần trước và 3.23% một năm trước đây.


Ðể nhận được các lãi suất trên, các món thế chấp 30 năm và ARM 5 năm đòi hỏi phải trả trung bình 0.7 điểm, các món thế chấp lãi suất cố định 15 năm đòi hỏi một mức trung bình 0.8 điểm và các món thế chấp lãi suất thay đổi 1 năm đòi hỏi trả trung bình 0.6 điểm. Một điểm tương đương 1% số tiền vay mua nhà, được tính như tiền lời trả trước.


“Lãi suất vay tiền mua nhà giảm nhẹ vào tuần này, tới những mức thấp kỷ lục từ trước tới nay, tiếp theo các chỉ dấu lẫn lộn trong thị trường lao động,” theo lời ông Frank Nothaft, phó chủ tịch và là kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, trong một bản tin báo chí.


Mặc dù nền kinh tế thêm 1.6 triệu việc làm trong năm 2011- nhiều nhất kể từ năm 2006 – tỉ lệ thất nghiệp vẫn ở mức cao lịch sử. Thời kỳ từ 2009 đến 2011 có tỉ lệ thất nghiệp trung bình ba năm cao nhất kể từ 1939 đến 1941, ông nói. Tỉ lệ thất nghiệp chính thức của chính phủ cho Tháng Mười Hai là 8.5%.


Ông Nothaft cũng nêu lên bản kiểm điểm kinh tế cấp vùng của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) thường được gọi là Beige Book, được công bố hôm Thứ Tư. Nó cho thấy hầu hết các kỹ nghệ “chỉ thuê mướn vĩnh viễn cầm chừng vào cuối năm ngoái,” ông nói.


“Cho tới nay, năm 2012 đã đem lại cho chúng ta lãi suất thế chấp thấp hơn bất cứ mức nào mà người ta từng nghĩ có thể xảy ra, và chúng có thể sẽ tiếp tục xấp xỉ những mức thấp kỷ lục này trong tương lai gần,” theo lời ông Erin Lantz, giám đốc của Zillow Mortgage Marketplace, trong một bản tin báo chí. “Người ta có thể chờ đợi lãi suất vẫn ở mức thấp lịch sử này và có thể còn giảm thêm nếu những lo ngại mới nổi lên chung quanh cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu.”


Thật vậy, tuần lễ phá kỷ lục này xảy ra là nhờ cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu, theo một bản tin báo chí từ Bankrate.com. Những lo ngại về những gì có thể xảy ra ở nước ngoài làm cho những nhà đầu tư phải thận trọng và tìm những nơi đầu tư an toàn, chẳng hạn như các trái phiếu của Hoa Kỳ. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

video

Fake News (1/2)

video

Fake News (2/2)

Nhiều người khai gian để đủ điều kiện vay tiền mua nhà

Trị giá nhà cao, thị trường nhà đất cạnh tranh gay gắt, và có thêm người mua muốn dọn vào, nên số người mua nói dối và gian lận gia tăng.

Công ty Shell thí nghiệm dịch vụ bán xăng mới tại Mỹ

Công ty Royal Dutch Shell, hiện là công ty bán lẻ nhiên liệu lớn nhất ở Mỹ, vừa có một chương trình thí  nghiệm giúp khách hàng có thể đổ đầy bình xăng hay sạc bình điện của xe

Thủ tục dự trù tài sản

Như đã trình bày, nếu ai nghĩ đến tương lai muốn an bài cho những người thân trong gia đình có được một cuộc sống đầy đủ sau khi mình chết đi thì nên lập kế hoạch dự trù tài sản càng sớm càng tốt.

Nhiều tin không vui cho ngành xe hơi Mỹ trước mùa bán xe cuối năm

Đây là thời điểm bán xe quan trọng nhất, bận rộn nhất. Tuy nhiên, năm nay giới buôn bán xe đang phải đón nhận nhiều tin không vui cho ngành công nghiệp xe hơi Hoa Kỳ.

Chuẩn bị hồ sơ phỏng vấn với lãnh sự quán Mỹ

Hồ sơ bị từ chối vì người thừa hưởng không biết chi tiết về đời sống của người bảo lãnh, hai người chỉ liên lạc bằng vài lá thư...

Ghi danh Medicare Phần D

Nếu muốn có một chương trình Thuốc Phần D ngay Tháng Mười Một, 2018, được phép ghi danh vào chương trình Kaiser Senior Advantage.

Kim loại độc hại trong nữ trang tiệm Ross, Nordstrom Rack, Papaya

Kim loại độc hại cadmium vừa được tìm thấy trong các nữ trang mua từ tiệm Ross, Nordstrom Rack, và Papaya quanh khu vực Vịnh San Francisco.

Đề phòng mối phá hoại nhà

Mối có thể là cơn ác mộng kinh hoàng nhất của mọi chủ nhà. Chúng rất nhỏ nhưng có thể phá hoại lớn căn nhà của bạn.

Gió trời và hiện tượng ánh sáng phương Bắc

Nếu bạn có dịp đi thăm những xứ gần Bắc Cực như Na Uy hay Phần Lan thì có thể thấy một hiện tượng thiên nhiên rất kỳ bí và đẹp mắt...

Cách trị đau lưng

Trừ khi đau lưng gây ra do một tình trạng trầm trọng, triệu chứng đau thường hồi phục nhanh chóng, ngay cả nếu bị tê tê như là do thần kinh.