Lãi suất vay tiền mua nhà có thể thấp tới đâu?


Lãi suất vay tiền mua nhà đã giảm tới mức thấp kỷ lục vào tuần trước, với các món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm giảm còn 3.89%. Ðó là tuần lễ thứ sáu lãi suất ở dưới mức 4%, theo cuộc thăm dò hàng tuần của Freddie Mac về lãi suất thế chấp nhà với mức vay phù hợp với tiêu chuẩn (conforming mortgage).









Khu nhà chung cư quảng cáo bán ở khu vực Woodland Hills, California. Lãi suất tài trợ địa ốc đang ở mức thấp kỷ lục. (Hình: AP Photo/Damian Dovarganes)


Lãi suất thế chấp ở mức trung bình 3.91% vào tuần trước và 4.71% một năm trước đây.


Lãi suất đối với các món thế chấp có lãi suất cố định 15 năm ở mức trung bình 3.16% cho tuần lễ chấm dứt vào ngày 12 Tháng Giêng, giảm từ mức 3.23% vào tuần trước và 4.08% một năm trước đây.


Các món thế chấp với lãi suất thay đổi (ARM: adjustable-rate mortgages) cũng giảm, với ARM hỗn hợp (hybrid ARM: lãi suất cố định trong thời gian đầu và sau đó thay đổi), dựa theo công khố phiếu 5 năm, ở mức trung bình 2.82%, giảm từ 2.86% vào tuần trước và 3.72% một năm trước đây, theo cuộc thăm dò. Các món thế chấp dựa theo công khố phiếu một năm ở mức trung bình 2.76%, giảm từ 2.8% vào tuần trước và 3.23% một năm trước đây.


Ðể nhận được các lãi suất trên, các món thế chấp 30 năm và ARM 5 năm đòi hỏi phải trả trung bình 0.7 điểm, các món thế chấp lãi suất cố định 15 năm đòi hỏi một mức trung bình 0.8 điểm và các món thế chấp lãi suất thay đổi 1 năm đòi hỏi trả trung bình 0.6 điểm. Một điểm tương đương 1% số tiền vay mua nhà, được tính như tiền lời trả trước.


“Lãi suất vay tiền mua nhà giảm nhẹ vào tuần này, tới những mức thấp kỷ lục từ trước tới nay, tiếp theo các chỉ dấu lẫn lộn trong thị trường lao động,” theo lời ông Frank Nothaft, phó chủ tịch và là kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, trong một bản tin báo chí.


Mặc dù nền kinh tế thêm 1.6 triệu việc làm trong năm 2011- nhiều nhất kể từ năm 2006 – tỉ lệ thất nghiệp vẫn ở mức cao lịch sử. Thời kỳ từ 2009 đến 2011 có tỉ lệ thất nghiệp trung bình ba năm cao nhất kể từ 1939 đến 1941, ông nói. Tỉ lệ thất nghiệp chính thức của chính phủ cho Tháng Mười Hai là 8.5%.


Ông Nothaft cũng nêu lên bản kiểm điểm kinh tế cấp vùng của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) thường được gọi là Beige Book, được công bố hôm Thứ Tư. Nó cho thấy hầu hết các kỹ nghệ “chỉ thuê mướn vĩnh viễn cầm chừng vào cuối năm ngoái,” ông nói.


“Cho tới nay, năm 2012 đã đem lại cho chúng ta lãi suất thế chấp thấp hơn bất cứ mức nào mà người ta từng nghĩ có thể xảy ra, và chúng có thể sẽ tiếp tục xấp xỉ những mức thấp kỷ lục này trong tương lai gần,” theo lời ông Erin Lantz, giám đốc của Zillow Mortgage Marketplace, trong một bản tin báo chí. “Người ta có thể chờ đợi lãi suất vẫn ở mức thấp lịch sử này và có thể còn giảm thêm nếu những lo ngại mới nổi lên chung quanh cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu.”


Thật vậy, tuần lễ phá kỷ lục này xảy ra là nhờ cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu, theo một bản tin báo chí từ Bankrate.com. Những lo ngại về những gì có thể xảy ra ở nước ngoài làm cho những nhà đầu tư phải thận trọng và tìm những nơi đầu tư an toàn, chẳng hạn như các trái phiếu của Hoa Kỳ. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Part D dành cho Medi-Medi

Part D độc lập hay MAPD-HMO, bà cần phải biết tên của chương trình đó và nó có bao trả những thuốc men và dịch vụ y tế mình cần với giá rẻ nhất.

Cha mẹ làm gì khi con là người đồng tính luyến ái?

Phát hiện, hay được tin, con mình là một người đồng tính hay lưỡng tính luyến ái, hình như thường là một tin “động trời” cho nhiều cha mẹ Việt Nam.

Bếp cảm ứng điện từ hoạt động ra sao?

Vì bếp cảm ứng chỉ là một mặt phẳng bằng kính nên rất dễ lau chùi và giữ gìn sạch sẽ. Một khuyết điểm của bếp cảm ứng là giá cao.

Những rủi ro khi tân trang nhà không có giấy phép

Xin giấy phép tân trang nhà phải công nhận rằng đó là một công việc tốn thời gian và tiền bạc. Nếu phòng xây dựng tại địa phương của bạn bác bỏ kế hoạch của bạn thì sao?

Viêm ruột già

Ruột già khỏe mạnh hay suy yếu tùy thuộc các thực phẩm mà chúng ăn hằng ngày. Đặc biệt, ăn uống với nhiều chất xơ là một đáp ứng quan trọng.

Cùng ký tên khi vay tiền mua nhà có ý nghĩa gì?

Bạn không đủ điều kiện để vay một món thế chấp, có thể bạn sẽ cần một người cùng ký tên trong đơn vay tiền của bạn.

Thẻ Medicare mới nhắm chặn kẻ gian ăn cắp lý lịch

Tháng Tư 2018, chính phủ Mỹ bắt đầu gửi thẻ Medicare mới, một nỗ lực kéo dài suốt năm nhằm thay đổi cách nhận diện 59 triệu người ghi danh vào chương trình.

Bà chủ mang hai dòng máu Ấn-Việt và quán bò kho ở Sài Gòn

Hằng ngày, rất đông người tìm đến quán bò kho bà Út, người phụ nữ mang hai dòng máu Ấn-Việt, nằm trong hẻm 194 Võ Văn Tần ở quận 3, Sài Gòn.

Thử ăn quán Địa Trung Hải ở Westminster

Đối với tôi, các món ăn của vùng Địa Trung Hải lúc nào cũng đầy sức lôi cuốn vì cách nêm nếm đặc biệt và làm từ các vật liệu tươi, bổ dưỡng.

Giới trẻ Mỹ chưa chịu mua nhà, vẫn ở với cha mẹ

Giới trẻ, được định nghĩa như những người từ 25 đến 34 tuổi, vẫn tiếp tục ở trong gia đình mặc dù tỷ lệ thất nghiệp thấp và mức tăng lương khiêm tốn.