Lãi suất vay tiền mua nhà có thể thấp tới đâu?


Lãi suất vay tiền mua nhà đã giảm tới mức thấp kỷ lục vào tuần trước, với các món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm giảm còn 3.89%. Ðó là tuần lễ thứ sáu lãi suất ở dưới mức 4%, theo cuộc thăm dò hàng tuần của Freddie Mac về lãi suất thế chấp nhà với mức vay phù hợp với tiêu chuẩn (conforming mortgage).









Khu nhà chung cư quảng cáo bán ở khu vực Woodland Hills, California. Lãi suất tài trợ địa ốc đang ở mức thấp kỷ lục. (Hình: AP Photo/Damian Dovarganes)


Lãi suất thế chấp ở mức trung bình 3.91% vào tuần trước và 4.71% một năm trước đây.


Lãi suất đối với các món thế chấp có lãi suất cố định 15 năm ở mức trung bình 3.16% cho tuần lễ chấm dứt vào ngày 12 Tháng Giêng, giảm từ mức 3.23% vào tuần trước và 4.08% một năm trước đây.


Các món thế chấp với lãi suất thay đổi (ARM: adjustable-rate mortgages) cũng giảm, với ARM hỗn hợp (hybrid ARM: lãi suất cố định trong thời gian đầu và sau đó thay đổi), dựa theo công khố phiếu 5 năm, ở mức trung bình 2.82%, giảm từ 2.86% vào tuần trước và 3.72% một năm trước đây, theo cuộc thăm dò. Các món thế chấp dựa theo công khố phiếu một năm ở mức trung bình 2.76%, giảm từ 2.8% vào tuần trước và 3.23% một năm trước đây.


Ðể nhận được các lãi suất trên, các món thế chấp 30 năm và ARM 5 năm đòi hỏi phải trả trung bình 0.7 điểm, các món thế chấp lãi suất cố định 15 năm đòi hỏi một mức trung bình 0.8 điểm và các món thế chấp lãi suất thay đổi 1 năm đòi hỏi trả trung bình 0.6 điểm. Một điểm tương đương 1% số tiền vay mua nhà, được tính như tiền lời trả trước.


“Lãi suất vay tiền mua nhà giảm nhẹ vào tuần này, tới những mức thấp kỷ lục từ trước tới nay, tiếp theo các chỉ dấu lẫn lộn trong thị trường lao động,” theo lời ông Frank Nothaft, phó chủ tịch và là kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, trong một bản tin báo chí.


Mặc dù nền kinh tế thêm 1.6 triệu việc làm trong năm 2011- nhiều nhất kể từ năm 2006 – tỉ lệ thất nghiệp vẫn ở mức cao lịch sử. Thời kỳ từ 2009 đến 2011 có tỉ lệ thất nghiệp trung bình ba năm cao nhất kể từ 1939 đến 1941, ông nói. Tỉ lệ thất nghiệp chính thức của chính phủ cho Tháng Mười Hai là 8.5%.


Ông Nothaft cũng nêu lên bản kiểm điểm kinh tế cấp vùng của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) thường được gọi là Beige Book, được công bố hôm Thứ Tư. Nó cho thấy hầu hết các kỹ nghệ “chỉ thuê mướn vĩnh viễn cầm chừng vào cuối năm ngoái,” ông nói.


“Cho tới nay, năm 2012 đã đem lại cho chúng ta lãi suất thế chấp thấp hơn bất cứ mức nào mà người ta từng nghĩ có thể xảy ra, và chúng có thể sẽ tiếp tục xấp xỉ những mức thấp kỷ lục này trong tương lai gần,” theo lời ông Erin Lantz, giám đốc của Zillow Mortgage Marketplace, trong một bản tin báo chí. “Người ta có thể chờ đợi lãi suất vẫn ở mức thấp lịch sử này và có thể còn giảm thêm nếu những lo ngại mới nổi lên chung quanh cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu.”


Thật vậy, tuần lễ phá kỷ lục này xảy ra là nhờ cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu, theo một bản tin báo chí từ Bankrate.com. Những lo ngại về những gì có thể xảy ra ở nước ngoài làm cho những nhà đầu tư phải thận trọng và tìm những nơi đầu tư an toàn, chẳng hạn như các trái phiếu của Hoa Kỳ. (n.n.)

Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà

Những điều nên tránh khi tự sửa nhà
Tự làm lấy (DIY: Do It Yourself) có vẻ như luôn luôn là một ý kiến tốt. Bạn có thể bỏ ra một ít công sức để làm tăng trị giá nhà.

Công ty siêu thị Albertsons sẽ mua hệ thống tiệm Rite Aid

Công ty tư nhân, hiện làm chủ các hệ thống chợ Safeway, Vons cùng các hệ thống khác trong lãnh vực siêu thị, mới đây đã tiến sâu hơn nữa vào lãnh vực dược phẩm qua quyết định mua Rite Aid, công ty có hệ thống các tiệm bán thuốc lớn hàng thứ ba ở Mỹ.

Liệu đại dịch cúm giết người năm 1918 có thể tái diễn?

Hoa Kỳ đang phải đối mặt với một mùa cúm nghiêm trọng, liệu đại dịch tệ hại tương tự dịch cúm năm 1918 có thể xảy ra trong tương lai không?

Chất béo và sức khỏe

Theo các nhà dinh dưỡng thì ta chỉ nên tiêu thụ trong mỗi bữa ăn một số lượng chất béo đủ để cung cấp không quá 30 phần trăm tổng số năng lượng trong bữa ăn đó.

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt

Thêm nhiều nhà mới xây giúp giá nhà ở Mỹ giảm bớt
Việc xây dựng nhà mới ở Mỹ đã bắt đầu tăng trong năm 2018, điều có thể thúc đẩy sự phát triển kinh tế và giảm bớt việc tăng giá nhà trong những tháng tới đây.

Ăn chay có nhiều lý do

Những năm gần đây phong trào không ăn thịt, chỉ ăn rau trái được nhiều người quan tâm, ngay cả các nhà nghiên cứu khoa học và giới y học.

Công nghiệp vũ khí quốc phòng Mỹ lên nhờ ngân sách mới

Các công ty sản xuất vũ khí Mỹ như Lockheed Martin, Northrop Grumman, Raytheon và Boeing, vân vân, nhờ bản ngân sách mới của chính phủ Tổng Thống Donald Trump.

Học sinh Mỹ có thể trang bị ba lô chống đạn

Sau 18 vụ nổ súng trong trường học tính từ đầu năm đến nay, nhiều xí nghiệp đã thấy một cơ hội bán những món hàng có thể bán rất chạy trong mùa khai trường: Những chiếc ba lô đeo vai chống đạn!

Số nhà mới xây ở Mỹ tăng 9.7% trong Tháng Giêng

Số nhà mới khởi công xây ở Mỹ tăng 9.7% trong tháng qua, lên tới mức cao nhất kể từ Tháng Mười 2016. Đây là một tin tốt đẹp cho thị trường nhà cửa, vốn đang gặp khó khăn vì không đủ nhà để bán.

Đầu năm Mậu Tuất, nói chuyện chó và xe hơi

Bài viết này là bài đầu năm Mâu Tuất của chuyên mục xe hơi. Vậy cũng xin được mạn phép bàn về chuyện... xe cán chó, chó cắn xe!