Lãi suất vay tiền mua nhà có thể thấp tới đâu?


Lãi suất vay tiền mua nhà đã giảm tới mức thấp kỷ lục vào tuần trước, với các món thế chấp có lãi suất cố định 30 năm giảm còn 3.89%. Ðó là tuần lễ thứ sáu lãi suất ở dưới mức 4%, theo cuộc thăm dò hàng tuần của Freddie Mac về lãi suất thế chấp nhà với mức vay phù hợp với tiêu chuẩn (conforming mortgage).









Khu nhà chung cư quảng cáo bán ở khu vực Woodland Hills, California. Lãi suất tài trợ địa ốc đang ở mức thấp kỷ lục. (Hình: AP Photo/Damian Dovarganes)


Lãi suất thế chấp ở mức trung bình 3.91% vào tuần trước và 4.71% một năm trước đây.


Lãi suất đối với các món thế chấp có lãi suất cố định 15 năm ở mức trung bình 3.16% cho tuần lễ chấm dứt vào ngày 12 Tháng Giêng, giảm từ mức 3.23% vào tuần trước và 4.08% một năm trước đây.


Các món thế chấp với lãi suất thay đổi (ARM: adjustable-rate mortgages) cũng giảm, với ARM hỗn hợp (hybrid ARM: lãi suất cố định trong thời gian đầu và sau đó thay đổi), dựa theo công khố phiếu 5 năm, ở mức trung bình 2.82%, giảm từ 2.86% vào tuần trước và 3.72% một năm trước đây, theo cuộc thăm dò. Các món thế chấp dựa theo công khố phiếu một năm ở mức trung bình 2.76%, giảm từ 2.8% vào tuần trước và 3.23% một năm trước đây.


Ðể nhận được các lãi suất trên, các món thế chấp 30 năm và ARM 5 năm đòi hỏi phải trả trung bình 0.7 điểm, các món thế chấp lãi suất cố định 15 năm đòi hỏi một mức trung bình 0.8 điểm và các món thế chấp lãi suất thay đổi 1 năm đòi hỏi trả trung bình 0.6 điểm. Một điểm tương đương 1% số tiền vay mua nhà, được tính như tiền lời trả trước.


“Lãi suất vay tiền mua nhà giảm nhẹ vào tuần này, tới những mức thấp kỷ lục từ trước tới nay, tiếp theo các chỉ dấu lẫn lộn trong thị trường lao động,” theo lời ông Frank Nothaft, phó chủ tịch và là kinh tế gia trưởng của Freddie Mac, trong một bản tin báo chí.


Mặc dù nền kinh tế thêm 1.6 triệu việc làm trong năm 2011- nhiều nhất kể từ năm 2006 – tỉ lệ thất nghiệp vẫn ở mức cao lịch sử. Thời kỳ từ 2009 đến 2011 có tỉ lệ thất nghiệp trung bình ba năm cao nhất kể từ 1939 đến 1941, ông nói. Tỉ lệ thất nghiệp chính thức của chính phủ cho Tháng Mười Hai là 8.5%.


Ông Nothaft cũng nêu lên bản kiểm điểm kinh tế cấp vùng của Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) thường được gọi là Beige Book, được công bố hôm Thứ Tư. Nó cho thấy hầu hết các kỹ nghệ “chỉ thuê mướn vĩnh viễn cầm chừng vào cuối năm ngoái,” ông nói.


“Cho tới nay, năm 2012 đã đem lại cho chúng ta lãi suất thế chấp thấp hơn bất cứ mức nào mà người ta từng nghĩ có thể xảy ra, và chúng có thể sẽ tiếp tục xấp xỉ những mức thấp kỷ lục này trong tương lai gần,” theo lời ông Erin Lantz, giám đốc của Zillow Mortgage Marketplace, trong một bản tin báo chí. “Người ta có thể chờ đợi lãi suất vẫn ở mức thấp lịch sử này và có thể còn giảm thêm nếu những lo ngại mới nổi lên chung quanh cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu.”


Thật vậy, tuần lễ phá kỷ lục này xảy ra là nhờ cuộc khủng hoảng nợ nần của Âu Châu, theo một bản tin báo chí từ Bankrate.com. Những lo ngại về những gì có thể xảy ra ở nước ngoài làm cho những nhà đầu tư phải thận trọng và tìm những nơi đầu tư an toàn, chẳng hạn như các trái phiếu của Hoa Kỳ. (n.n.)


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Mua bán cơ sở thương mại

Luật địa ốc Hoa Kỳ có nhiều điều khoản phức tạp trong giao dịch mua bán cơ sở thương mại là những bất động sàn không dùng làm nơi cư ngụ mà có mục đích sử dụng để buôn bán hoặc sản xuất tạo lợi tức.

Cách nào bảo lãnh nhân viên đến Hoa Kỳ làm việc

Để được bảo lãnh công nhân ở nước ngoài vào làm việc ở Hoa Kỳ, cơ sở thương mại phải nộp đơn chứng minh Hoa Kỳ không có nhân viên đủ khả năng

Chíp điện tử trong thẻ tín dụng

Thẻ tín dụng có chíp điện tử có tên gọi chính thức là thẻ tín dụng EMV, còn được gọi là thẻ thông minh. Thế thì thẻ này hoạt động ra sao?

Cần chuẩn bị nếu muốn làm chủ một căn nhà

Bạn có đủ sức mua một căn nhà? Việc làm có ổn định? Nơi bạn muốn sinh sống ra sao?... là những việc cần chuẩn bị nếu muốn làm chủ một căn nhà

Những giấc mơ ướt át

Ngủ mơ thấy “chuyện này nọ” rồi xuất tinh, có người gọi là mộng tinh, được các nhà nghiên cứu cho là một hiện tượng sinh lý bình thường.

Bệnh tê

Bệnh tê thấp có thể do ngoại cảnh gây ra như dầm mưa gió, hoặc áo ẩm ướt do làm việc cực nhọc ra mồ hôi mà sinh ra, hoặc có thể do uống rượu

5 sửa sang bên ngoài giúp tăng giá trị căn nhà trước khi bán

Hàng rào chung quanh, lối xe ra vào, cửa trước, sân vườn, ánh sáng sẽ giúp tô điểm bên ngoài của căn nhà và gia tăng giá trị tổng quát để bán

Truyền Ký, tiệm cơm lừng danh của người Hẹ ở Chợ Lớn

Nhiều chục năm sau biến cố 1975, cư dân từng sống ở quanh khu nhà thương Chợ Rẫy và sân vận động Cộng Hòa khi nghe nhắc đến quán ăn Truyền Ký đều không ngờ cái quán này còn bán...

Món ‘Tiểu Long Bao’ đặc biệt của Đài Loan ở Costa Mesa

Nhà hàng Din Tai Fung đến từ Đài Loan, nổi tiếng nhất với món bánh bao nhân nước súp bên trong có tên là “tiểu long bao” kiểu Thượng Hải.

Khi nào nên thay các ổ khóa trong nhà?

Điểm then chốt để ngăn ngừa tội phạm tại nhà là bạn có nhiều lớp bảo vệ, khiến kẻ trộm khó xâm nhập vào nhà bạn và chở đi các tài sản có giá trị.