ORANGE COUNTY, California (NV) – Xây dựng nhà mới đã giảm 14.7% trong Tháng Ba, do các công ty xây dựng nhà thu hẹp lại quy mô của các dự án mới.
Tốc độ xây dựng chậm lại khi các nhà xây dựng phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao hơn khiến nhu cầu giảm.
Theo Market Watch, chính phủ Mỹ cho biết số nhà mới xây hằng năm đã giảm xuống còn 1.32 triệu căn từ 1.55 triệu căn trong Tháng Hai.
Đây là số lượng căn nhà sẽ được xây dựng trong cả năm nếu đà xây dựng diễn ra với tốc độ hàng tháng giống như hồi Tháng Ba.
Mức giảm trong Tháng Ba là mức giảm mạnh nhất kể từ Tháng Tư, năm 2020, bắt đầu với 27%.
Không kể thời điểm đại dịch, số lượng khởi công nhà ở mới giảm nhiều nhất kể từ Tháng Hai, năm 2015.
Chắc chắn là số lượng nhà xây mới đang có xu hướng giảm trong những tháng gần đây. Khởi công nhà mới trong Tháng Ba đã giảm xuống mức thấp nhất kể từ Tháng Tám, năm 2023.
Dữ liệu giảm nhiều hơn những gì Wall Street mong đợi, là 1.48 triệu. Tất cả các con số đều được điều chỉnh theo mùa.
Việc xây dựng nhà biệt lập và nhà đa gia đình đều giảm mạnh trong Tháng Ba. Nhưng trong một cuộc khảo sát với các nhà xây dựng gần nhất vào Tháng Giêng, thì các nhà xây dựng vẫn tương đối lạc quan về doanh số bán nhà mới trong tương lai và lạc quan về nhu cầu vì họ kỳ vọng giá nhà sẽ giảm trong thời gian còn lại của năm.
Giấy phép xây dựng, một dấu hiệu của việc xây dựng trong tương lai, cũng giảm 4.3% xuống còn 1.46 triệu.
Các công ty xây dựng thu hẹp quy mô dự án xây dựng nhà biệt lập mới, dẫn đến mức giảm 12.4%, và đối với căn hộ cũng tương, xây dựng giảm 20.8%.
Công trình xây dựng mới giảm trên hầu hết trên toàn nước Mỹ, với mức giảm lớn nhất ở miền Đông Bắc. Miền Tây là nơi duy nhất chứng kiến số lượng xây dựng mới tăng trong Tháng Ba.
Giấy phép xây dựng nhà biệt lập giảm 5.7% trong Tháng Ba, trong khi giấy phép xây dựng căn hộ không thay đổi.
Việc khởi công nhà ở nói chung là một chuỗi dữ liệu không ổn định, nhưng dữ liệu cho thấy các nhà xây dựng vẫn thấy nhu cầu về nhà ở mới bị ảnh hưởng đáng kể bởi sự dao động của lãi suất thế chấp.
Với lãi suất thế chấp bắt đầu tăng vào Tháng Hai, người mua nhà có thể đã rút lui khỏi việc mua nhà, điều này giải thích cho việc khởi công nhà ở giảm lớn vào Tháng Ba.
Nhìn chung, sự sụt giảm trong hoạt động xây dựng nhà mới là một trở ngại cho thị trường nhà ở, vốn đang phải đối mặt với tình trạng thiếu nhà ở do cầu vượt quá cung. NAHB ước tính Mỹ đang thiếu khoảng 1.5 triệu đơn vị nhà ở.
Ali Jaffery tại CIBC Economics viết trong một ghi chú: “Tốc độ xây dựng nhà ở Mỹ giảm mạnh trong Tháng Ba có thể là phản ánh của sự gia tăng lãi suất thế chấp gần đây.”
Ông nói thêm: “Chính sách tiền tệ hạn chế đã làm giảm hoạt động nhà ở,” và số lượng nhà ở bắt đầu có khả năng duy trì ở mức 1.4 triệu cho đến khi nào Fed nới lỏng chính sách.
“Dữ liệu Tháng Ba cho thấy động lực xây dựng nhà biệt lập đang mất dần,” Odeta Kushi của First American Kushtweet cho biết. “Nhưng quan trọng là quan điểm: động thổ xây dựng nhà biệt lập vẫn tăng 21% so với một năm trước và cao hơn 20% so với mức trung bình 5 năm trước đại dịch.”
Một nhà xây dựng nói với MarketWatch rằng họ vẫn nhận thấy nhu cầu mạnh mẽ từ người mua nhà và đang giữ “tốc độ ổn định” trong việc xây dựng mới trong quý đầu tiên của năm 2024.
Mỹ đang thiếu hơn một triệu căn nhà, “chúng tôi đang nỗ lực để thu hẹp khoảng cách, nhưng tôi không nghĩ chúng ta sẽ giải quyết được tình trạng thiếu hụt nhà ở,” Rob Bowman, nhà sáng lập Charter Homes & Neighborhoods ở Pennsylvania, cho biết.
Bowman lưu ý, bên cạnh những điểm khó khăn như chi phí để được phê duyệt và phát triển lô đất mà nhà xây dựng đang phải đối mặt, “các chi phí của người mua nhà như lãi suất thế chấp, bảo hiểm và thuế địa ốc đang làm trở ngại tăng thêm.” (Ng.Tr) [kn]