So sánh nhà tương tự trên thị trường để định giá bán nhà

Các nhân viên địa ốc sử dụng những những vụ mua bán có thể so sánh được (những bất động sản được bán mới đây trong vùng) để xem giá rao bán hoặc việc quảng cáo có thích hợp với thị trường hay không.








Nhưng nên lựa một căn nhà phải như thế nào để so sánh? Căn nhà được dùng để so sánh phải có một vài yếu tố cùng loại để địa ốc viên biện minh giá liệt kê của bạn. Cùng khu dân cư, học khu, đường phố tương tự, và, dĩ nhiên, các đặc điểm và cỡ nhà tương tự. Nếu những điều này phù hợp, khi đó một căn nhà để so sánh có thể được sử dụng để cung cấp trị giá căn nhà của bạn được ước lượng theo thị trường hiện nay.


Một cách lý tưởng, sử dụng một vụ mua bán tương tự liên quan đến một căn nhà cùng kiểu trong cùng nhóm phân loại là điều then chốt. Nếu là một căn nhà tương tự đã được bán và đóng escrow rất gần đây thì càng tốt. So sánh với những căn nhà được bán từ nhiều tuần hoặc tháng trước có thể làm suy yếu sự so sánh.


Sự thành thạo của một địa ốc viên có kiến thức cao có thể tiết kiệm cho bạn nhiều giờ nghiên cứu và nhức đầu. Hầu hết người ta không thực sự biết cách so sánh các bất động sản, đó là lý do họ thuê mướn một địa ốc viên. Các địa ốc viên lành nghề đảm nhận công việc bán căn nhà của bạn và cho bạn lý do vững chắc để hiểu tại sao địa ốc viên định giá căn nhà của bạn ở một mức nào đó.


Ðịa điểm, những cải tiến, các tiện nghi, ngày bán, những phụ trội, những vụ xiết nhà, những vụ short sales, và những sắc thái độc đáo của căn nhà đều ảnh hưởng tới giá liệt kê và căn nhà của bạn được so sánh với một căn nhà tương tự như thế nào.


Một cái nhìn sâu sát hơn vào mỗi khía cạnh này cho thấy chính xác những gì mà người dân trong khu của bạn có thể đang tìm kiếm khi họ muốn mua một căn nhà. Chẳng hạn, một giá cao hơn đối với một căn nhà có một hồ bơi có thể có nghĩa đây là một khu dân cư gia đình và những người mua đặt một giá trị cao hơn lên các tiện nghi tạo niềm vui gia đình hoặc xã hội. Căn nhà của bạn có thể không có một hồ bơi nhưng nó có thể có một loại tiện nghi khác; sân tennis, phòng tập thể dục, hoặc thảm cỏ nhỏ để chơi golf.


Các địa ốc viên nhìn vào cả những gì tương tự lẫn những gì làm cho căn nhà của bạn nổi bật. Họ tìm kiếm các đặc điểm tốt nhất để phô bày và, khi so sánh căn nhà của bạn với những căn nhà khác đã bán, họ muốn thấy cung cách bạn sắp xếp từ quan điểm của một người mua.


Các địa ốc viên có thể thêm giá trị cho một căn nhà không có hồ bơi, chẳng hạn. Thay vào đó, căn nhà của bạn có thể có một phòng ngủ phụ hoặc phòng nhỏ để làm việc được trang bị bằng những kệ sách loại tốt cao tới trần.


Duyệt xét những căn nhà tương tự có thể cung cấp nhiều hiểu biết về những vụ mua bán trong khu dân cư của bạn. Việc tới tận nơi xem nhà có thể còn giúp mở mắt hơn. Các địa ốc viên thường xuyên làm việc trong khu vực có thể có một hiểu biết thấu đáo về chuyện những căn nhà nào sẽ bán nhanh nhất. Ðó không phải là một sự đoán mò gặp may.


Họ đã vào bên trong những căn nhà này và đã nhìn thấy những cải tiến đáng kể hoặc những khiếm khuyết thảm hại của một căn nhà. Họ cũng biết căn nhà nào là nhà bị ngân hàng thu hồi hoặc short sale. Nói chung, một căn nhà bị xiết ở trong tình trạng tồi tệ. Tuy nhiên, một nhà short sale có thể ở trong tình trạng tốt hơn nhiều. Cả hai loại nhà bán này đều được giảm giá đáng kể. Do đó, nếu một căn nhà thuộc loại nhà bán này được dùng để so sánh, địa ốc viên của bạn sẽ xem xét cẩn thận để đánh giá những khác biệt nổi bật có thể gia tăng giá trị và, cuối cùng, tăng giá liệt kê đối với căn nhà của bạn. (nn)


 


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Giải đáp Luật Di Trú: ‘Đang xin thẻ xanh, chồng đổi ý làm đơn ly dị’

Tôi là người bảo lãnh có ký đơn bảo trợ tài chánh (mẫu đơn I-864), nếu chúng tôi ly dị, tôi còn phải tiếp tục trách nhiệm những điều kiện trong đơn bảo trợ tài chánh hay không?

Thống Đốc Newsom mở rộng bảo hiểm y tế cho người dân California

Vài giờ sau khi nhậm chức, thống đốc California, ông Gavin Newsom, đã thách thức chính quyền Tổng Thống Trump bằng kế hoạch mở rộng bảo hiểm y tế cho nhiều người dân California.

Bán nhà dưới mức nợ và xiết nhà khác nhau như thế nào?

Bán dưới mức nợ và xiết nhà là những giải pháp dành cho các chủ nhà chậm trễ trong việc thanh toán tiền thế chấp căn nhà mà họ đã vay tiền để mua...

Lan man: Ngày Tết, Ngày Tình Yêu

“Yêu (mê)” với “con tim (và nguy hiểm hơn nếu cả (và thường là) với khối óc bị (tê mê)) mù lòa,” sẽ là “trái phá” hủy hoại sức khỏe của những người có liên quan. 

Ngày Xuân với thầy thuốc

Hải Thượng Lãn Ông Lê Hữu Trác không chỉ là danh y đã cống hiến cho nền y học dân tộc, mà cụ còn là một nhà văn, nhà thơ, và nhất là đưa y khoa lên ngang hàng với đạo, hay còn gọi là Y Ðạo.

Thủy triều và năng lượng thủy triều

Thủy triều là do sức hút của mặt trăng. Sự lên xuống của thủy triều tạo nên một năng lượng rất lớn, gọi là năng lượng thủy triều...

Fed sẽ ngưng tăng lãi suất, ảnh hưởng gì với người mua nhà?

Vào đầu Tháng Hai, Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã đảo ngược đường lối và loan báo sẽ ngưng những vụ gia tăng lãi suất căn bản...

Cơm cháy kho quẹt, nhớ khói lam chiều

Kho quẹt là món được hầu hết người miền Nam biết đến, chứ không riêng gì xứ miền Tây. Trước kia, đây là món của người nghèo, nhưng những năm gần đây nhiều nhà hàng, tửu quán sang trọng cũng có món này.

Nạn dịch thuốc có chất á phiện ở Mỹ

Dịch nghiện thuốc có chất á phiện lan tràn trên tất cả các tiểu bang và tất cả các sắc dân. Thống kê của Đại Học Princeton năm 2015 cho thấy tử vong do ngộ độc thuốc tăng mạnh từ đầu thế kỷ thứ 21.

Mùa lạnh, thử món mì udon nóng hổi của Nhật ở Costa Mesa

Udon là một loại mì nổi tiếng của Nhật Bản với nước súp nhẹ nhàng và sợi mì dẻo dai như bánh canh Việt Nam, làm ấm người trong mùa lạnh.