So sánh nhà tương tự trên thị trường để định giá bán nhà

Các nhân viên địa ốc sử dụng những những vụ mua bán có thể so sánh được (những bất động sản được bán mới đây trong vùng) để xem giá rao bán hoặc việc quảng cáo có thích hợp với thị trường hay không.








Nhưng nên lựa một căn nhà phải như thế nào để so sánh? Căn nhà được dùng để so sánh phải có một vài yếu tố cùng loại để địa ốc viên biện minh giá liệt kê của bạn. Cùng khu dân cư, học khu, đường phố tương tự, và, dĩ nhiên, các đặc điểm và cỡ nhà tương tự. Nếu những điều này phù hợp, khi đó một căn nhà để so sánh có thể được sử dụng để cung cấp trị giá căn nhà của bạn được ước lượng theo thị trường hiện nay.


Một cách lý tưởng, sử dụng một vụ mua bán tương tự liên quan đến một căn nhà cùng kiểu trong cùng nhóm phân loại là điều then chốt. Nếu là một căn nhà tương tự đã được bán và đóng escrow rất gần đây thì càng tốt. So sánh với những căn nhà được bán từ nhiều tuần hoặc tháng trước có thể làm suy yếu sự so sánh.


Sự thành thạo của một địa ốc viên có kiến thức cao có thể tiết kiệm cho bạn nhiều giờ nghiên cứu và nhức đầu. Hầu hết người ta không thực sự biết cách so sánh các bất động sản, đó là lý do họ thuê mướn một địa ốc viên. Các địa ốc viên lành nghề đảm nhận công việc bán căn nhà của bạn và cho bạn lý do vững chắc để hiểu tại sao địa ốc viên định giá căn nhà của bạn ở một mức nào đó.


Ðịa điểm, những cải tiến, các tiện nghi, ngày bán, những phụ trội, những vụ xiết nhà, những vụ short sales, và những sắc thái độc đáo của căn nhà đều ảnh hưởng tới giá liệt kê và căn nhà của bạn được so sánh với một căn nhà tương tự như thế nào.


Một cái nhìn sâu sát hơn vào mỗi khía cạnh này cho thấy chính xác những gì mà người dân trong khu của bạn có thể đang tìm kiếm khi họ muốn mua một căn nhà. Chẳng hạn, một giá cao hơn đối với một căn nhà có một hồ bơi có thể có nghĩa đây là một khu dân cư gia đình và những người mua đặt một giá trị cao hơn lên các tiện nghi tạo niềm vui gia đình hoặc xã hội. Căn nhà của bạn có thể không có một hồ bơi nhưng nó có thể có một loại tiện nghi khác; sân tennis, phòng tập thể dục, hoặc thảm cỏ nhỏ để chơi golf.


Các địa ốc viên nhìn vào cả những gì tương tự lẫn những gì làm cho căn nhà của bạn nổi bật. Họ tìm kiếm các đặc điểm tốt nhất để phô bày và, khi so sánh căn nhà của bạn với những căn nhà khác đã bán, họ muốn thấy cung cách bạn sắp xếp từ quan điểm của một người mua.


Các địa ốc viên có thể thêm giá trị cho một căn nhà không có hồ bơi, chẳng hạn. Thay vào đó, căn nhà của bạn có thể có một phòng ngủ phụ hoặc phòng nhỏ để làm việc được trang bị bằng những kệ sách loại tốt cao tới trần.


Duyệt xét những căn nhà tương tự có thể cung cấp nhiều hiểu biết về những vụ mua bán trong khu dân cư của bạn. Việc tới tận nơi xem nhà có thể còn giúp mở mắt hơn. Các địa ốc viên thường xuyên làm việc trong khu vực có thể có một hiểu biết thấu đáo về chuyện những căn nhà nào sẽ bán nhanh nhất. Ðó không phải là một sự đoán mò gặp may.


Họ đã vào bên trong những căn nhà này và đã nhìn thấy những cải tiến đáng kể hoặc những khiếm khuyết thảm hại của một căn nhà. Họ cũng biết căn nhà nào là nhà bị ngân hàng thu hồi hoặc short sale. Nói chung, một căn nhà bị xiết ở trong tình trạng tồi tệ. Tuy nhiên, một nhà short sale có thể ở trong tình trạng tốt hơn nhiều. Cả hai loại nhà bán này đều được giảm giá đáng kể. Do đó, nếu một căn nhà thuộc loại nhà bán này được dùng để so sánh, địa ốc viên của bạn sẽ xem xét cẩn thận để đánh giá những khác biệt nổi bật có thể gia tăng giá trị và, cuối cùng, tăng giá liệt kê đối với căn nhà của bạn. (nn)


 


Báo Người Việt hoan nghênh quý vị độc giả đóng góp và trao đổi ý kiến. Chúng tôi xin quý vị theo một số quy tắc sau đây:

Tôn trọng sự thật.
Tôn trọng các quan điểm bất đồng.
Dùng ngôn ngữ lễ độ, tương kính.
Không cổ võ độc tài phản dân chủ.
Không cổ động bạo lực và óc kỳ thị.
Không vi phạm đời tư, không mạ lỵ cá nhân cũng như tập thể.

Tòa soạn sẽ từ chối đăng tải các ý kiến không theo những quy tắc trên.

Xin quý vị dùng chữ Việt có đánh dấu đầy đủ. Những thư viết không dấu có thể bị từ chối vì dễ gây hiểu lầm cho người đọc. Tòa soạn có thể hiệu đính lời văn nhưng không thay đổi ý kiến của độc giả, và sẽ không đăng các bức thư chỉ lập lại ý kiến đã nhiều người viết. Việc đăng tải các bức thư không có nghĩa báo Người Việt đồng ý với tác giả.

Cha mẹ làm gì khi con là người đồng tính luyến ái?

Phát hiện, hay được tin, con mình là một người đồng tính hay lưỡng tính luyến ái, hình như thường là một tin “động trời” cho nhiều cha mẹ Việt Nam.

Bếp cảm ứng điện từ hoạt động ra sao?

Vì bếp cảm ứng chỉ là một mặt phẳng bằng kính nên rất dễ lau chùi và giữ gìn sạch sẽ. Một khuyết điểm của bếp cảm ứng là giá cao.

Những rủi ro khi tân trang nhà không có giấy phép

Xin giấy phép tân trang nhà phải công nhận rằng đó là một công việc tốn thời gian và tiền bạc. Nếu phòng xây dựng tại địa phương của bạn bác bỏ kế hoạch của bạn thì sao?

Viêm ruột già

Ruột già khỏe mạnh hay suy yếu tùy thuộc các thực phẩm mà chúng ăn hằng ngày. Đặc biệt, ăn uống với nhiều chất xơ là một đáp ứng quan trọng.

Cùng ký tên khi vay tiền mua nhà có ý nghĩa gì?

Bạn không đủ điều kiện để vay một món thế chấp, có thể bạn sẽ cần một người cùng ký tên trong đơn vay tiền của bạn.

Thẻ Medicare mới nhắm chặn kẻ gian ăn cắp lý lịch

Tháng Tư 2018, chính phủ Mỹ bắt đầu gửi thẻ Medicare mới, một nỗ lực kéo dài suốt năm nhằm thay đổi cách nhận diện 59 triệu người ghi danh vào chương trình.

Bà chủ mang hai dòng máu Ấn-Việt và quán bò kho ở Sài Gòn

Hằng ngày, rất đông người tìm đến quán bò kho bà Út, người phụ nữ mang hai dòng máu Ấn-Việt, nằm trong hẻm 194 Võ Văn Tần ở quận 3, Sài Gòn.

Thử ăn quán Địa Trung Hải ở Westminster

Đối với tôi, các món ăn của vùng Địa Trung Hải lúc nào cũng đầy sức lôi cuốn vì cách nêm nếm đặc biệt và làm từ các vật liệu tươi, bổ dưỡng.

Giới trẻ Mỹ chưa chịu mua nhà, vẫn ở với cha mẹ

Giới trẻ, được định nghĩa như những người từ 25 đến 34 tuổi, vẫn tiếp tục ở trong gia đình mặc dù tỷ lệ thất nghiệp thấp và mức tăng lương khiêm tốn.

Chuẩn bị cho năm học mới cùng thương hiệu Zojirushi của Nhật Bản

Ba sản phẩm đặc biệt để chuẩn bị cho mùa khai trường năm nay từ Zojirushi (1) Hộp cơm ba tầng - Ms. Bento Stainless Lunch Jar, (2) Lọ đựng thức ăn - Stainless Steel Food Jar, và (3) Bình thủy - Stainless Mug.
Zojirushi America Corporation vừa công bố chiến dịch “Trở lại trường với Zojirushi”, trong đó các sản phẩm làm bằng inox được đánh dấu đặc biệt sẽ có các hình dán tùy chỉnh đính kèm trên bao bì.