ORANGE COUNTY, California (NV) – Khởi nghiệp kinh doanh cho thuê nhà ngắn hạn tại các điểm du lịch nổi tiếng như Destin, bang Florida, hay Vail, bang Colorado, có thể rất hấp dẫn. Tuy nhiên, CNBC trích dẫn một báo cáo mới đây cho thấy vẫn có một số thành phố vừa và nhỏ trên khắp nước Mỹ có thể còn là lựa chọn khởi đầu tốt hơn.
AirDNA, công ty thu thập dữ liệu cho thuê nhà ngắn hạn từ cả nguồn công khai lẫn độc quyền, vừa mới công bố báo cáo vào Tháng Giêng, xếp hạng những địa điểm để đầu tư cho thuê ngắn hạn tốt nhất. Danh sách này ghi nhận sự góp mặt của nhiều thành phố vừa và nhỏ.
Nhìn chung trong năm 2026, việc đầu tư vào cho thuê ngắn hạn trở nên dễ tiếp cận hơn so với nhiều năm trở lại đây, theo báo cáo. Nguyên nhân chủ yếu là lãi suất vay mua nhà đã giảm trong vài năm qua, giúp hạ thấp rào cản về khả năng chi trả khi mua nhà cho thuê.
Để xếp hạng các địa điểm đầu tư, AirDNA đã xem xét hàng nghìn căn nhà đang được rao bán tính đến ngày 1 Tháng Giêng năm 2026, và tính toán thu nhập cho thuê hằng năm tiềm năng trước chi phí của từng căn nhà so với giá niêm yết.
Báo cáo cũng phân tích nhu cầu và tần suất đặt chỗ, tiềm năng tăng trưởng doanh thu, ngân sách mua nhà, cũng như mức độ hấp dẫn của các căn nhà cho thuê hiện có dựa trên danh sách được đăng tải trên Airbnb, VRBO và Booking.com.
Bảng xếp hạng còn tính đến các yếu tố thúc đẩy nhu cầu mang tính địa phương ở tại từng khu vực, như bãi biển, khu trượt tuyết, công viên quốc gia và vùng sản xuất rượu vang.
“Khi nhìn vào danh sách các thị trường thường xuyên đứng đầu, sẽ thấy rằng đó không phải là những thị trường ở biển hay núi truyền thống,” ông Jamie Lane, kinh tế gia trưởng của AirDNA, chia sẻ với chương trình CNBC Make It. “Xu hướng này cho thấy mọi người muốn du lịch và khám phá các khu vực nông thôn trên khắp đất nước, bắt đầu từ thời kỳ đại dịch và đến nay vẫn tiếp diễn.”
“Mỗi thị trường đều có câu chuyện riêng, nhưng nhìn chung chính các thành phố vừa và nhỏ, chứ không phải những thị trường nghỉ dưỡng truyền thống, đang thúc đẩy tăng trưởng,” ông Lane nói thêm.
Port Arthur, Texas, là nơi để đầu tư cho thuê ngắn hạn tốt nhất năm 2026
AirDNA xếp Port Arthur, Texas, là địa điểm để đầu tư cho thuê ngắn hạn tốt nhất trong năm 2026, với doanh thu trung bình hằng năm tiềm năng đạt $35,000 trước khi tính chi phí.
Theo báo cáo, số lượng căn nhà cho thuê ngắn hạn tại Port Arthur từ năm 2024 đến 2025 đã tăng 23%, cho thấy nhu cầu và hiệu quả hoạt động đang được cải thiện. Thành phố này cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy ở mức 78%.
So với các thành phố khác trong danh sách, Port Arthur không có doanh thu hằng năm tiềm năng cao nhất, nhưng theo ông Lane, đây không phải là yếu tố duy nhất cần cân nhắc.
“Chỉ vì một khu vực có tiềm năng doanh thu cao không có nghĩa đó là một khoản đầu tư tốt. Chúng ta phải xem xét điều đó trong mối tương quan tới khoản chi phí mua nhà dùng để tạo ra doanh thu ấy,” ông nói.
Port Arthur nằm cách trung tâm thành phố Houston khoảng 90 dặm về phía Đông và là nơi đặt nhà máy lọc dầu lớn nhất nước Mỹ.
“Port Arthur là thị trường xoay quanh ngành dầu khí, nhưng đồng thời cũng nằm ven biển. Điều này thu hút nhiều du khách đến khám phá thiên nhiên của các vùng đầm lầy và vùng đất ngập nước. Đây là thị trường mà du khách thường lưu trú dài ngày hơn, thay vì chỉ một kỳ nghỉ cuối tuần,” ông Lane cho biết.
Ông Lane nói thêm rằng Port Arthur vẫn là nơi đáng đầu tư cho thuê ngắn hạn vì giá nhà tương đối dễ tiếp cận đối với nhà đầu tư. Giá nhà niêm yết trung vị (median) tại Port Arthur là $151,265 tính đến ngày 31 Tháng Mười Hai, theo dữ liệu từ Zillow.
Được biết đến với biệt danh “Thủ Phủ Cajun,” Port Arthur là nơi du khách có thể thưởng thức hải sản địa phương và tìm hiểu thêm về các nhân vật huyền thoại của khu vực, như cố ca sĩ Janis Joplin, tại sảnh danh vọng âm nhạc của Museum of the Gulf Coast.
10 địa điểm để đầu tư cho thuê ngắn hạn tốt nhất
Dưới đây là 10 địa điểm để đầu tư cho thuê ngắn hạn hàng đầu trong năm 2026, theo AirDNA, cùng với doanh thu hằng năm tiềm năng trung bình ước tính đối với các căn nhà hiện đang được rao bán tại mỗi thị trường.
1. Port Arthur, Texas: $35,000
2. Abilene, Texas: $55,000
3. Khu trung tâm Saint Paul, Minnesota: $45,000
4. Charleston, West Virginia: $32,000
5. Springfield, Illinois: $35,000
6. Lake Charles, Louisiana: $37,000
7. Montgomery, Alabama: $42,000
8. Akron, Ohio: $39,000
9. Lebanon, Pennsylvania: $42,000
10. Jackson, Mississippi: $44,000
Abilene, tiểu bang Texas, đứng thứ hai về đầu tư cho thuê ngắn hạn, với doanh thu hằng năm tiềm năng trung bình $55,000, theo AirDNA. Số lượng căn nhà cho thuê ngắn hạn tại Abilene từ năm 2024 đến 2025 tăng 15%, và thành phố này có tỷ lệ lấp đầy đạt 77%.
Ông Lane cho biết việc Abilene đứng thứ hai là điều khá bất ngờ, nhưng nhiều khả năng phản ánh tác động từ việc khai trương trung tâm dữ liệu đầu tiên thuộc chương trình Stargate của OpenAI, nhằm thúc đẩy phát triển hạ tầng phục vụ trí tuệ nhân tạo tại Mỹ. Cơ sở trọng điểm này nằm cách Dallas khoảng 180 dặm về phía Tây và được Oracle thuê lại, theo CNBC.
“Khi trung tâm dữ liệu đi vào hoạt động, công suất phòng khách sạn đã tăng vọt,” ông Lane nói.
Theo Cities Today, nền tảng tin tức tập trung vào giao thông đô thị và đổi mới, việc đặt trung tâm dữ liệu tại Abilene là một phần trong nỗ lực của thành phố nhằm định vị mình như một trung tâm công nghệ. (Ng.Tr)[kn]
