LOS ANGELES, California (NV) – Giá nhà giảm mạnh chưa từng thấy trong nhiều năm ở một số khu vực đô thị lớn ở Mỹ. Trang Kiplinger trích dẫn một báo cáo gần đây của Redfin cho hay, giá nhà giảm theo năm tại 19 trong số 50 đô thị đông dân nhất của Mỹ vào năm 2022.
Với lãi suất thế chấp cao hơn 6%, số căn nhà niêm yết mới thấp kỷ lục, và khả năng suy thoái đã khiến doanh số bán nhà ở Mỹ giảm 32% so với cùng kỳ năm ngoái, xuống mức thấp nhất ít nhất kể từ năm 2015.
Top 10 đô thị chứng kiến giá nhà giảm
Theo dữ liệu từ Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR), nhiều đô thị có giá nhà giảm mạnh nhất vào năm 2022 gần đây đã trải qua mức giá kỷ lục.
Bốn đô thị có mức giảm giá lớn nhất đều nằm ở California. Kết hợp với nhu cầu cao, với nhiều năm số lượng nhà xây mới hạn chế đã tạo ra giá cao bất thường. Những điều này thậm chí còn tạo ra nhiều cơ hội hơn cho giá giảm nhiều hơn khi điều kiện thị trường thay đổi, như đã xảy ra cho đến cuối năm 2022.
Dưới đây là 10 thị trường cho thấy giảm giá lớn nhất hàng năm từ báo cáo của Redfin.
1-San Francisco, California: -10.4% (mức giảm hàng năm lớn nhất kể từ năm 2015)
2-Sacramento, California: -5.6%
3-San Jose, California: -5.4%
4-Los Angeles, California: -4.6%
5-Detroit, Michigan: -4.4%
6-Oakland, California: -4.2%
7-Seattle, Washington: -3.9%
8-Pittsburgh, Pennsylvania: -2.9%
9-Austin, Texas: -2.8%
10-New York, New York: -2.4%
Các yếu tố thị trường nhà ở cần theo dõi vào năm 2023
Đánh giá triển vọng nhà ở của Kiplinger cho thấy doanh số bán nhà sẵn có đã giảm hàng tháng kể từ Tháng Hai, năm 2022 và giảm hơn 35.4% so với một năm trước. Theo NAR, doanh số nhà chờ bán hàng tháng ghi nhận mức thấp thứ hai trong 20 năm. Lãi suất thế chấp tăng cao đã làm giảm hoạt động mua nhà và tình trạng bất ổn kinh tế gia tăng dường như đang “kéo chân” cả người mua lẫn người bán.
Một bản tóm tắt nghiên cứu của Freddie Mac tiết lộ rằng niềm tin của người tiêu dùng vào thị trường nhà đất đã giảm xuống 34% trong quý 4 năm 2022, giảm 12% so với quý 3 năm 2022 và giảm gần 30% so với quý 4 năm 2020. Trong khi đó, 44% chủ nhà và 70% người thuê nhà lo ngại về khoản thanh toán nhà ở của họ.
Nhiều tháng qua lãi suất thế chấp tăng cao chưa từng thấy trong nhiều thập kỷ theo báo cáo của St Louis Fed đã khiến một số người mua tiềm năng đứng ngoài cuộc tìm kiếm mua nhà. Lãi suất thế chấp có thể sẽ giảm dần trong suốt năm 2023, phần nào sẽ tạo thêm cơ hội cho những người mua nhà.
Khả năng chi trả được cải thiện dần dần khi giá nhà giảm và thêm lãi suất thế chấp giảm sẽ cho phép doanh số bán nhà sẵn có sẽ được phục hồi vào cuối năm 2023. (Ng.Tr) [kn]
