ORANGE COUNTY, California (NV) – Cả 10 ZIP Code thu hút người mua nhà nhiều nhất nước Mỹ trong năm 2026 đều thuộc vùng Đông Bắc hoặc Trung Tây, phản ánh sức hút của những khu ngoại ô có nhà rộng và thuận tiện đi lại đến các trung tâm việc làm lớn, theo Inc. hôm Thứ Tư, 12 Tháng Tám.
Peabody, Massachusetts, có ZIP Code 01960, đứng đầu bảng xếp hạng do Realtor.com công bố hôm Thứ Hai, 10 Tháng Tám. Thành phố này từng lọt vào danh sách năm 2018 và 2021.
Realtor.com xếp hạng dựa trên hai tiêu chí gồm số người xem riêng biệt đối với mỗi căn nhà được rao bán và thời gian tin rao còn hoạt động trên trang web. Những thị trường có nhiều người xem và nhà bán nhanh hơn được xếp hạng cao hơn.
10 ZIP Code đứng đầu năm 2026
1-Peabody, Massachusetts, 01960
2-Montclair, New Jersey, 07042
3-Sewell, New Jersey, 08080
4-Fairport, New York, 14450
5-Westfield, Massachusetts, 01085
6-Livonia, Michigan, 48154
7-Lititz, Pennsylvania, 17543
8-North Haven, Connecticut, 06473
9-New Berlin, Wisconsin, 53151
10-Wheaton, Illinois, 60187
Trong sáu tháng đầu năm, mỗi căn nhà rao bán tại 10 ZIP Code này nhận số lượt xem cao gấp ba đến 5.3 lần mức bình quân toàn quốc. Thời gian bán cũng nhanh hơn từ 30 đến 42 ngày.
Peabody nhận lượng người xem cao gấp 4.1 lần mức bình quân và nhà nằm trên thị trường trung vị 20 ngày. Montclair có thời gian bán ngắn nhất danh sách, chỉ 18 ngày, còn North Haven lâu nhất với 30 ngày.
Giá rao bán trung vị (median) chênh lệch đáng kể giữa các thị trường. Montclair đứng đầu với khoảng $1.05 triệu, tiếp theo là Peabody khoảng $600,000 và Lititz khoảng $598,000. Livonia có mức thấp nhất, khoảng $338,000.
Người mua tìm nhà rộng tại vùng ngoại ô
Đây là năm thứ tư liên tiếp vùng miền Nam và miền Tây vắng mặt trong Top 10. Massachusetts và New Jersey mỗi tiểu bang có hai ZIP Code, sáu vị trí còn lại thuộc New York, Pennsylvania, Connecticut, Michigan, Wisconsin và Illinois.
Kết quả phản ánh nhu cầu cao tại các khu ngoại ô lâu đời gần New York City, Boston, Philadelphia, Chicago và Detroit. Các khu vực này có ít đất dành cho xây dựng mới, trong khi lượng nhà rao bán vẫn thấp.
Nguồn cung tại 10 ZIP Code đứng đầu thấp hơn khoảng 60.5% so với thời kỳ trước đại dịch. Trên toàn quốc, mức thiếu hụt chỉ khoảng 11.3%.
Nhà tại tám trong 10 ZIP Code cũng rộng hơn căn nhà điển hình trong khu vực đô thị chung quanh. Diện tích trung vị (median) của nhà rao bán trong nhóm này là 2,000 sqft, so với 1,600 sqft tại các khu vực đô thị tương ứng và 1,800 sqft trên toàn quốc.
Phần lớn các cộng đồng nằm cách trung tâm thành phố từ 10 đến 20 mile. Peabody cách Boston khoảng 20 mile, Montclair cách Midtown Manhattan khoảng 15 mile, còn Sewell cách Philadelphia khoảng 20 mile.
Khoảng cách này cho phép người mua có thêm diện tích sinh hoạt và vẫn đi làm tại một trung tâm kinh tế lớn. Mô hình làm việc kết hợp tại nhà và văn phòng cũng giúp những khu ngoại ô xa trung tâm hơn thu hút thêm người mua.
Người mua có khả năng tài chính cao hơn
Người mua tại các thị trường này thường có khả năng tài chính tốt hơn mức bình quân toàn quốc. Khoản trả trước trung bình chiếm 17.1% giá mua, so với 13.1% trên toàn nước Mỹ. Điểm tín dụng FICO trung vị (median) đạt 766, cao hơn mức 747 toàn quốc.
Tại Montclair, người mua trả trước trung bình 22.1%, tương đương khoảng $319,000, và có điểm FICO trung vị 783. Người mua tại Lititz trả trước trung bình 20.1%, tương đương gần $110,000.
Nhu cầu cao cũng đẩy giá bán lên trên giá rao tại chín trong 10 mã ZIP. Trung bình, nhà trong nhóm này bán cao hơn giá rao khoảng 3.8%. Riêng Montclair bán cao hơn 16.7%, còn Fairport cao hơn 14.4%.
Wheaton là trường hợp duy nhất bán thấp hơn giá rao, với mức chênh lệch 0.3%. Kết quả này vẫn tốt hơn thị trường toàn quốc, nơi nhà bán thấp hơn giá rao trung bình khoảng 2.3%.
Chi phí bảo hiểm ảnh hưởng lựa chọn địa điểm
Inc. cho biết rủi ro khí hậu và chi phí bảo hiểm cũng có thể ảnh hưởng đến quyết định của người mua, dù đây chưa phải tiêu chí trong bảng xếp hạng của Realtor.com.
Mujahid Merchant, nhà nghiên cứu độc lập về rủi ro khí hậu trong hệ thống tài chính nhà ở Mỹ, cho biết phí bảo hiểm đang tăng mạnh tại các khu vực thường xuyên chịu thiên tai. Một số chủ nhà còn gặp khó khăn khi tìm công ty chấp nhận bán hợp đồng bảo hiểm.
Theo Viện Pioneer, phí bảo hiểm nhà ở trung bình trên toàn quốc tăng 24% từ năm 2021 đến 2024. Mức tăng tại một số tiểu bang có rủi ro thiên tai cao dao động từ 44% đến gần 60%.
Một báo cáo khác của Realtor.com ước tính 23.1% nhà ở Mỹ đối mặt với nguy cơ nghiêm trọng hoặc cực kỳ nghiêm trọng từ cháy rừng, lũ lụt hoặc gió bão. Tổng giá trị của số nhà này lên tới khoảng $11,200 tỷ.
Merchant nhận định vùng Đông Bắc và phần phía Bắc của miền Trung Tây ít chịu tác động hơn từ một số loại thiên tai đang gây xáo trộn thị trường bảo hiểm tại nhiều tiểu bang khác.
Sức hút của 10 ZIP Code đứng đầu vẫn chủ yếu đến từ nguồn cung hạn chế, nhà rộng, khu dân cư lâu đời và khả năng tiếp cận các thị trường việc làm lớn. (Ng.Tr.) [t.c.]
