ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà đang muốn tìm kiếm nhà giá hời hãy nên hướng mắt về khu vực Sun Belt. Một báo cáo mới công bố danh sách 10 thành phố ở Mỹ nơi giá nhà đang giảm nhanh nhất, do lượng nhà rao bán tăng vọt, lãi suất thế chấp tăng và nhu cầu giảm, trong đó có sáu thành phố thuộc tiểu bang Florida.
Theo tạp chí Newsweek, từ Arizona đến Florida, người bán nhà ở các thị trường này ngày càng giảm giá mạnh để thu hút người mua, tạo ra cơ hội hiếm hoi trong một thị trường nhà ở vốn đang rất khó khăn.
Tại sao điều này lại quan trọng
Sau nhiều năm giá nhà tăng vọt, đặc biệt là trong giai đoạn bùng nổ nhà ở thời đại dịch, ngày càng có nhiều thành phố ở Mỹ chứng kiến sự điều chỉnh giá nhà khi lượng nhà ở tồn kho tăng và người mua rút lui khỏi thị trường.
Điều này khiến một số chuyên gia cảnh báo rằng thị trường nhà ở có thể đang bước vào thời kỳ suy giảm kéo dài. Việc giá giảm có thể giúp những người mua nhà lần đầu, đặc biệt là giới trẻ, tiếp cận được thị trường. Nhưng đối với người bán và các nhà phát triển, xu hướng này có thể báo hiệu một giai đoạn khó khăn hơn phía trước.
Những gì cần biết
Dữ liệu từ Realtor.com cho thấy 9/10 thành phố Mỹ có mức giảm giá nhà nhiều nhất nằm ở khu vực Sun Belt, trong đó hơn một nửa thuộc tiểu bang Florida. Trong Tháng Tư, khoảng 1/3 các niêm yết rao bán nhà ở North Port và Tampa ghi nhận giảm giá, tiếp theo là hơn 28% ở Cape Coral và hơn 27.5% ở Jacksonville.
Denver, Colorado là thành phố duy nhất ngoài khu vực Sun Belt lọt vào danh sách này.
Mỗi một thành phố này đều chứng kiến mức tăng mạnh về tồn kho nhà ở so với năm ngoái, dao động từ gần 28% ở Palm Bay đến 65% ở Denver.
Phoenix, Arizona
Phoenix đứng đầu danh sách với 31% số nhà rao bán ghi nhận giảm giá. Thành phố hiện có gần 19,981 căn nhà đang nằm trên thị trường, tăng 33% so với năm ngoái. Giá rao bán trung vị (median) là $525,000, và các căn nhà thường mất 52 ngày để bán.
North Port, Florida
North Port theo sau với 30% số danh sách giảm giá. Có 11,234 căn nhà đang rao bán, tăng 32% so với cùng kỳ năm ngoái. Giá rao bán trung vị là $490,500, và mỗi căn trung bình nằm trên thị trường 70 ngày.
Tampa, Florida
Tại Tampa, 29% số nhà đã giảm giá. Có 19,310 căn nhà sẵn sàng giao dịch, tồn kho tăng 32%. Giá trung vị là $410,000, và nhà thường bán trong 58 ngày.
Cape Coral, Florida
Cape Coral cũng có xu hướng tương tự, với 28% số nhà ghi nhận giảm giá. Số nhà rao bán tăng 41% lên 14,580 căn, và giá trung vị là $435,000. Các căn nhà ở khu vực này đang mất nhiều thời gian hơn để bán – trung bình khoảng 81 ngày.
Jacksonville, Florida
Tại Jacksonville, 28% số nhà đã được giảm giá. Tồn kho nhà ở thành phố này tăng 35%, đạt 9,676 căn rao bán, với giá rao bán trung vị là $399,995 và thời gian trung bình để bán là 57 ngày.
Denver, Colorado
Denver báo cáo 27% số niêm yết giảm giá trong bối cảnh tồn kho tăng vọt 65%, hiện đạt 10,345 căn. Giá nhà trung vị là $599,450, và nhà chỉ mất 36 ngày để bán – nhanh nhất trong số 10 thành phố hàng đầu.
Palm Bay, Florida
Tại Palm Bay, 27% số nhà đang rao bán ghi nhận giảm giá. Lượng nhà rao bán tăng 28% lên 4,562 căn, với giá rao trung vị là $389,825. Nhà ở đây trung bình mất 61 ngày để bán.
Deltona, Florida
Deltona cũng có 27% số nhà rao bán phải giảm giá. Số nhà niêm yết tăng lên 6,892 căn, tăng 31%, với giá rao trung vị là $394,450 và thời gian bán trung bình là 70 ngày.
Austin, Texas
Có 26% trong tổng số 11,073 nhà rao bán ở Austin đã được giảm giá. Tồn kho tăng 25%, và giá rao trung vị là $525,000. Nhà ở đây bán nhanh hơn một chút so với phần lớn thành phố trong danh sách, với thời gian trung bình là 44 ngày.
Charleston, South Carolina
Đứng cuối danh sách top 10, Charleston ghi nhận 26% số nhà giảm giá. Tồn kho tăng mạnh 42% lên 3,542 căn; giá trung vị là $525,000. Nhà thường bán trong 41 ngày. (Ng.Tr) [kn]
