ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong vài năm gần đây, thị trường địa ốc Mỹ đã gây nhiều khó khăn cho cả người mua lẫn người bán khi lãi suất vay mua nhà và giá nhà đều liên tục biến động. Tuy nhiên theo sàn địa ốc trực tuyến Zillow, năm 2026 đang cho thấy nhiều tín hiệu tích cực hơn: người mua có nhiều lựa chọn nhà để mua hơn, còn người bán được hưởng lợi từ giá nhà ổn định và nhu cầu mạnh mẽ.
Theo CNBC, trong Tháng Giêng, Zillow công bố báo cáo xếp hạng trong số 50 khu đô thị lớn nhất của Mỹ để xác định thị trường nào thân thiện nhất với người mua nhà trong năm 2026. Chỉ số xếp hạng của Zillow dựa trên ba yếu tố chính:
1-Những khu vực mà giá nhà hiện đang giảm nhẹ, tuy nhiên công cụ dự báo giá nhà của Zillow cho thấy giá nhà có thể sẽ tăng trong năm tới.
2-Tỷ lệ thu nhập mà người có thu nhập trung vị cần chi trả để mua một căn nhà điển hình trong khu vực, giả định tiền trả trước khi vay mua nhà là 20%.
3-Những nơi người mua có nhiều lợi thế đàm phán hơn, dựa trên công cụ đo lường mức độ cạnh tranh giữa người mua của Zillow, xét các yếu tố như số ngày nhà tồn tại trên thị trường và tỷ lệ nhà phải giảm giá.
Một điểm chung của các thị trường đứng đầu là tất cả đều nằm ở khu vực Trung Tây và Sun Belt, theo bà Kara Ng, kinh tế gia cao cấp của Zillow.
Sun Belt là khu vực gồm các tiểu bang phía Nam nước Mỹ như Florida, Texas, California, Arizona, Georgia và North Carolina.
“Yếu tố quan trọng nhất của một thị trường thân thiện với người mua là khả năng chi trả,” bà Ng cho biết. “Khu vực Trung Tây có chi phí nhà ở hợp lý thời kỳ trước đại dịch và vẫn tiếp tục như vậy sau đại dịch.”
Theo bà Ng, trong thời kỳ đại dịch, giá nhà tại khu vực Sun Belt tăng mạnh vì khu vực này khá cởi mở cho các nhà phát triển dự án. Dĩ nhiên sau đó, nhiều dự án xây dựng mới đã được triển khai để đáp ứng nhu cầu, giúp tăng nguồn cung nhà.
Lấy Florida làm ví dụ. Bà Ng cho biết nhu cầu chuyển đến Florida tăng mạnh trong đại dịch khiến giá nhà ở đây leo thang, nhưng việc xây dựng thêm nhà tại một số khu vực đã giúp giảm bớt mức độ cạnh tranh.
Theo dữ liệu từ Realtor.com, từ Tháng Ba năm 2020 đến Tháng Sáu năm 2022, giá nhà niêm yết trung vị (median) tại Florida đã tăng 46%, đạt đỉnh với $493,500. Khi đó, nhu cầu tăng rất cao trong khi nguồn cung thấp.
Nhưng đến Tháng Giêng, năm 2026, giá niêm yết trung vị tại Florida đã giảm xuống còn $425,000.
“Nếu bạn từng nghĩ đến việc chuyển đến Florida để thực hiện kế hoạch năm 2021 của mình, thì lúc này đây là thời điểm thích hợp để xem xét lại,” bà Ng nói.
Indianapolis đứng đầu danh sách thị trường thuận lợi cho người mua
Thành phố Indianapolis đứng đầu danh sách những thị trường tốt nhất cho người mua nhà trong năm nay theo Zillow. Tính đến Tháng Mười Hai, giá trị nhà trung bình tại đây là $283,040.
Theo Zillow, khoản thanh toán vay mua nhà trung bình tại thành phố này chiếm khoảng 26.9% thu nhập hộ gia đình trung vị. Giá nhà tại đây được dự báo sẽ tăng khoảng 2.9% mỗi năm.
“Chúng tôi kỳ vọng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Người mua nhà tại Indianapolis phải đối mặt với ít cạnh tranh hơn cho mỗi căn nhà, vì vậy họ có nhiều thời gian hơn để cân nhắc và đưa ra quyết định phù hợp,” bà Ng cho biết.
Indianapolis là thủ phủ của tiểu bang Indiana và có chi phí sinh hoạt thấp hơn khoảng 10% so với mức bình quân quốc gia, theo PayScale.
So với New York City, chi phí sinh hoạt tại Indianapolis thấp hơn 62.4%, còn chi phí nhà ở thấp hơn 85.2%.
Thành phố này còn được gọi là “thủ đô đua xe của thế giới” vì đây là nơi tổ chức lễ hội Indy 500 và cũng là địa điểm của trường đua nổi tiếng Indianapolis Motor Speedway.
Danh sách 10 thị trường thuận lợi nhất cho người mua nhà năm 2026, theo Zillow
- Indianapolis, Indiana
- Atlanta, Georgia
- Charlotte, North Carolina
- Jacksonville, Florida
- Oklahoma City, Oklahoma
- Memphis, Tennessee
- Detroit, Michigan
- Miami, Florida
- Tampa, Florida
- Pittsburgh, Pennsylvania
Atlanta đứng thứ hai trong danh sách các thị trường thân thiện với người mua. Theo Zillow, giá trị nhà trung bình tại Atlanta là $374,117.
Khoản thanh toán vay mua nhà trung bình tại đây chiếm khoảng 30.5% thu nhập hộ gia đình trung vị. Giá nhà được dự báo tăng khoảng 1.9% mỗi năm.
“Việc xây dựng nhà mới tại Atlanta đã mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua và giảm bớt cạnh tranh đối với mỗi căn nhà rao bán. Atlanta cũng được hưởng lợi từ tốc độ tăng dân số mạnh mẽ và thị trường việc làm tốt, điều này hỗ trợ cho việc tăng giá nhà trong tương lai,” Ng cho biết.
Atlanta là thủ phủ và cũng là thành phố đông dân nhất của tiểu bang Georgia. Thành phố có nhiều điểm đến nổi tiếng như Georgia Aquarium và công viên Centennial Olympic Park. Đây cũng là nơi có Công Viên Lịch Sử Quốc Gia Martin Luther King Jr., gắn liền với phong trào dân quyền tại Mỹ.
Theo PayScale, chi phí sinh hoạt tại Atlanta thấp hơn khoảng 5% so với mức bình quân quốc gia. Chi phí nhà ở thấp hơn 17%, trong khi đó chi phí tiện ích lại cao hơn khoảng 2%. (Ng.Tr) [kn]
