ORANGE COUNTY, California (NV) – Với nhiều người Mỹ, việc mua căn nhà đầu tiên được xem như một cột mốc quan trọng trong một đời người. Dù giá nhà tăng cao và lãi suất vay mua nhà vẫn kiên trì ở mức cao khiến việc “an cư lạc nghiệp” trở nên khó khăn hơn, tuy nhiên vẫn tồn tại những thị trường thuận lợi cho người mua lần đầu, đặc biệt là ở các khu vực nằm gần những đô thị lớn như Washington, DC hay Cleveland, Ohio.
Trang mạng của CNBC trích dẫn một báo cáo mới từ “Realtor.com” đã xếp hạng các thị trường phù hợp nhất cho người mua nhà lần đầu. Để lập danh sách này, “Realtor.com” đã phân tích hơn 10,000 địa điểm thuộc 100 khu vực đô thị lớn nhất nước Mỹ, chấm điểm đánh giá mỗi nơi trên thang điểm 10 dựa trên các tiêu chí sau.
- Khả năng chi trả (25%)
- Tiện ích địa phương (25%)
- Nguồn cung nhà ở (10%)
- Mật độ người trẻ cùng độ tuổi (10%)
- Dễ đi lại (10%)
- Sức khỏe kinh tế địa phương (10%)
- Triển vọng thị trường nhà ở (10%)
Từ đó, “Realtor.com” lựa chọn 10 thị trường có điểm số cao nhất, với điều kiện mỗi thị trường phải có ít nhất 500 căn nhà đang được rao bán trong giai đoạn từ Tháng Mười Hai năm 2024 đến Tháng Mười Một năm 2025.
Nhiều thị trường từng góp mặt trong bảng xếp hạng năm ngoái tiếp tục giữ phong độ tốt trong năm nay và vẫn là lựa chọn phù hợp cho người mua nhà lần đầu, trong đó có Granite City (Illinois) và Birmingham (Alabama), theo ông Joel Berner, kinh tế gia cấp cao của “Realtor.com,” trao đổi với chương trình “CNBC Make It.”
“Khả năng chi trả vẫn ở mức tốt, tiện ích đô thị không suy giảm, và việc giá nhà vẫn nằm trong tầm với của những người trẻ hoặc người đang cân nhắc mua nhà lần đầu thực sự rất ấn tượng,” ông Berner nhận định.
Ngược lại, bảng xếp hạng năm nay chứng kiến toàn bộ các thị trường tại Florida rời khỏi top 10. Theo ông Berner, dự báo chung của Realtor.com cho năm 2026 cho thấy triển vọng về giá nhà và doanh số tại Florida khá mờ nhạt.
“Chúng tôi dự báo năm 2026 sẽ là một năm tăng trưởng chậm đối với Florida,” ông nói. “Dù vẫn có một vài lựa chọn tốt, tuy nhiên chúng tôi không khuyến nghị mua trong năm nay vì nhiều khả năng giá nhà ở đó sẽ tiếp tục giảm.”
Báo cáo cho biết sự sụt giảm giá trị nhà ở tại Florida xuất phát từ dự báo giá bán và doanh số yếu hơn.
“Nguyên nhân chính khiến giá nhà tại Florida suy yếu trong vài năm gần đây là do nguồn cung nhà rao bán tăng lên trong khi nhu cầu mua lại giảm nhẹ,” ông Berner cho biết trong một báo cáo năm 2025.
Rochester (New York) đứng đầu danh sách thị trường cho người mua nhà lần đầu
Rochester, New York được xếp hạng là thị trường số một cho người mua nhà lần đầu với số điểm 9.3. Giá nhà niêm yết trung vị (median) tại đây là $139,900, thấp hơn nhiều so với mức trung vị quốc gia là $399,950, theo “Realtor.com.”
“Realtor.com” dự báo rằng trong năm 2026, nhóm tuổi từ 25 đến 34 sẽ chiếm 21.3% số chủ nhà tại Rochester.
“Rochester có lượng nhà rao bán khá dồi dào, nên người mua có nhiều lựa chọn,” ông Berner nói. “Đây là một thành phố dễ sống và cũng là nơi phù hợp để nuôi dạy con cái.”
10 thị trường tốt nhất cho người mua nhà lần đầu
-Rochester, New York
-Harrisburg, Pennsylvania
-Granite City, Illinois
-Birmingham, Alabama
-North Little Rock, Arkansas
-Syracuse, New York
-Baltimore, Maryland
-St. Louis Park, Minnesota
-Pittsburgh, Pennsylvania
-Garfield Heights, Ohio
Harrisburg, tiểu bang Pennsylvania, xếp thứ hai với số điểm 9.3. Giá nhà niêm yết trung vị tại Harrisburg là $151,999.
Tương tự Rochester, Harrisburg đang ghi nhận tăng trưởng đáng kể và mang lại nhiều lựa chọn cho người mua, theo ông Berner.
“Họ có lượng nhà rao bán nhiều hơn so với phần lớn các khu vực lân cận,” ông nói thêm.
Việc nhiều thị trường cỡ trung xuất hiện trong top 10, theo ông Berner, cho thấy những khu vực này đang trở nên hấp dẫn hơn so với các đại đô thị, nhưng cũng không phải là những vùng nông thôn hẻo lánh.
“Có rất nhiều cơ hội để người mua nhà trẻ tuổi tham gia vào xu hướng này và cùng góp phần phát triển các thành phố đó, đặc biệt là với các gia đình trẻ,” ông kết luận. (Ng.Tr) [kn]
