ORANGE COUNTY, California (NV) – Quy tắc 30% từ lâu được xem là một mốc căn bản trong tài chính gia đình: chi phí nhà ở hằng tháng nên nằm trong mức tối đa 30% thu nhập, theo Business Insider.
Mục tiêu của quy tắc này là giúp gia đình tránh cảnh “nghèo vì nhà,” tức phần lớn thu nhập bị dùng để trả tiền nhà, tiền vay, thuế, bảo hiểm và các chi phí liên quan, khiến phần còn lại quá ít để tiết kiệm hoặc trang trải nhu cầu khác.
Tuy nhiên, quy tắc 30% ngày càng khó đạt được với nhiều người mua nhà tại Mỹ. Giá nhà cao, lãi suất vay mua nhà cao và chi phí sinh hoạt tăng khiến nhiều hộ gia đình có thu nhập trung vị (median) vẫn khó mua được một căn nhà có giá trung vị tại tiểu bang của họ.
Theo Realtor.com, hiện chỉ còn 11 tiểu bang nơi một hộ gia đình có thu nhập trung vị có thể mua căn nhà điển hình mà chi phí nhà ở vẫn ở mức tối đa 30% thu nhập. Phần lớn các tiểu bang này nằm ở vùng Trung Tây. Đáng chú ý, miền Nam vắng mặt trong danh sách, dù khu vực này thường được xem là có chi phí sinh hoạt thấp hơn.
Ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp của Realtor.com, cho biết các tiểu bang Trung Tây thường có thị trường lao động ổn định, giúp thu nhập tương đối cao so với giá nhà. Ông cũng nói khu vực này hộ gia đình có thu nhập thấp ít hơn so với miền Nam, nên triển vọng mua nhà nhìn chung tốt hơn.
Dưới đây là 11 tiểu bang, xếp thứ tự từ cao xuống thấp, nơi người mua có thu nhập trung vị vẫn có thể mua được căn nhà mà chi phí nhà ở nằm trong ngưỡng 30% thu nhập, theo Realtor.com.
11-Minnesota, cần 29.9% thu nhập để mua căn nhà có giá trung vị (median). Thu nhập hộ gia đình trung vị tại tiểu bang này là $88,572, trong khi giá rao bán nhà trung vị là $388,212.
10-Maryland cần 29.8% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $99,340, còn giá rao bán nhà trung vị là $434,302.
9-Missouri cần 29.5% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $69,725, trong khi giá rao bán nhà trung vị là $301,158.
8-West Virginia cần 29.4% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $60,185, còn giá rao bán nhà trung vị là $259,523.
7-Pennsylvania cần 28.5% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $74,855, trong khi giá rao bán nhà trung vị là $312,487.
6.Michigan cần 28.3% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $70,131, còn giá rao bán nhà trung vị là $290,329.
5-Indiana cũng cần 28.3% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $71,469, trong khi giá rao bán nhà trung vị là $295,810.
4-Kansas cần 27% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $74,030, còn giá rao bán nhà trung vị là $292,632.
3-Ohio cũng cần 27% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $70,196, trong khi giá rao bán nhà trung vị là $277,348.
2-Illinois cần 26% thu nhập. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $80,648, còn giá rao bán nhà trung vị là $307,674.
1-Iowa đứng đầu về khả năng mua nhà. Một hộ gia đình có thu nhập trung vị tại tiểu bang này chỉ cần 25.4% thu nhập để mua căn nhà có giá trung vị. Thu nhập hộ gia đình trung vị là $75,991, còn giá rao bán nhà trung vị là $282,886.
Danh sách này cho thấy triển vọng mua nhà vẫn còn tại một số tiểu bang, đặc biệt ở vùng Trung Tây. Điểm chung của các nơi này là giá nhà thấp hơn nhiều thị trường ven biển, trong khi thu nhập hộ gia đình vẫn đủ cao để đáp ứng quy tắc 30%.
Tuy vậy, người mua vẫn cần tính đủ chi phí thật trước khi quyết định. Khoản vay mua nhà chỉ là một phần. Thuế địa ốc, bảo hiểm nhà, chi phí sửa chữa, phí hiệp hội chủ nhà (HOA) nếu có, xăng dầu, thực phẩm và thu nhập dài hạn đều ảnh hưởng đến khả năng giữ nhà sau khi mua.
Với người mua tại các tiểu bang có đời sống đắt đỏ, danh sách này cũng cho thấy một khác biệt lớn của thị trường nhà ở Mỹ: khả năng mua nhà ngày càng phụ thuộc vào địa phương. Một mức thu nhập có thể đủ mua nhà ở Iowa, Ohio hoặc Illinois, nhưng lại còn khá xa vời nếu ở tại California, New York, Hawaii hoặc nhiều khu vực ven biển khác.
Nhìn chung, quy tắc 30% vẫn là mốc tham khảo hữu ích, nhưng tại phần lớn nước Mỹ, giá nhà và lãi suất cao đã khiến mức giới hạn này vẫn khó đạt. Mười một tiểu bang thống kê trong danh sách của Realtor.com vì vậy cũng chỉ là ngoại lệ đáng chú ý trong một thị trường nhà ở còn quá đắt đỏ đối với người mua thuộc tầng lớp trung lưu. (Ng.Tr.) [T.C.]
