ORANGE COUNTY, California (NV) – Hầu hết mọi người không có thu nhập đến sáu con số, nhưng nó trở thành chuẩn mực mới cho việc liệu một người có đủ khả năng để mua một căn nhà điển hình ở Mỹ hay không.
CNBC trích dẫn một phân tích mới của công ty tài chính Bankrate về dữ liệu bán hàng của công ty môi giới địa ốc Redfin, người Mỹ cần có thu nhập hàng năm là $110,871 để mua một căn nhà có giá trung vị (median) với giá $402,343, tăng 46% tính từ Tháng Giêng năm 2020.
Để tính chi phí sở hữu nhà, Bankrate giả định khoản trả trước 20%, không có phí HOA hoặc bảo hiểm thế chấp, và lãi suất thế chấp cố định trong 30 năm là 7.05%.
Trái ngược với sáu con số cần thiết như hiện nay, vào năm 2020, thu nhập hàng năm chỉ cần $76,191 là đã đủ để mua một căn nhà có giá trung vị.
Theo dữ liệu mới nhất của Cục Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ, các hộ gia đình hiện có thu nhập trung vị là $74,580.
Điều này cho thấy quyền sở hữu nhà ngày càng nằm ngoài tầm với của hầu hết người mua thuộc tầng lớp trung lưu trong bốn năm qua.
Khả năng chi trả suy giảm phản ánh rằng chi phí sở hữu nhà tăng đều đặn: Giá nhà trung vị đã tăng 27% kể từ năm 2020 và lãi suất thế chấp đã tăng gần gấp đôi trong cùng khoảng thời gian đó.
Do đó, số các tiểu bang mà người mua cần phải kiếm được từ $100,000 trở lên để mua một căn nhà giá trung vị đã tăng từ 7 lên 23 tiểu bang kể từ Tháng Giêng năm 2020.
Dưới đây là mức lương yêu cầu ở những tiểu bang này.
1. California: $197,057
2. Hawaii: $185,829
3. District of Columbia: $167,871
4. Massachusetts: $162,471
5. Washington: $156,814
6. Colorado: $152,229
7. New Jersey: $152,186
8. New York: $148,286
9. Utah: $133,886
10. Rhode Island: $132,343
11. Montana: $131,357
12. New Hampshire: $130,329
13. Oregon: $129,129
14. Connecticut: $119,614
15. Florida: $114,771
16. Vermont: $114,471
17. Idaho: $114,386
18. Nevada: $111,557
19. Arizona: $110,271
20. Maryland: $108,257
21. Virginia: $106,971
22. Maine: $102,557
23. Texas: $100,629
Cách đây bốn năm, chỉ những tiểu bang và quận hạt có chi phí nhà ở cao nhất ở Mỹ mới cần mức lương sáu con số để mua được một căn nhà điển hình. Đó là California, Hawaii, Massachusetts và New York – những tiểu bang có tỷ lệ cao nhất chủ nhà chi hơn 30% tổng thu nhập của họ cho nhà ở, theo một nghiên cứu của LendingTree năm 2023.
Tuy nhiên, khi giá nhà tiếp tục tăng, chi phí nhà ở đã trở nên vượt quá khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình ở nhiều tiểu bang.
Điều này bao gồm các điểm nóng di cư phổ biến trong thời kỳ đỉnh điểm của đại dịch do giá nhà tương đối thấp, chẳng hạn như Utah, Montana và Idaho. Những giá trị mà các thị trường này từng có đã được đổi lại bởi giá nhà tăng nhanh.
Ở Montana, thu nhập cần thiết để mua một căn nhà giá trung vị đã tăng 77% kể từ năm 2020, mức tăng lớn nhất so với tất cả các tiểu bang của Mỹ.
Mức tăng lương không theo kịp giá nhà. Theo Cục Thống Kê Lao Động Mỹ, tiền lương tăng 23% từ quý thứ tư của năm 2019 đến Tháng Mười Một, năm 2023. Đã làm gạt bỏ những người mua nhà tiềm năng từng có đủ khả năng mua nhà vào năm 2020.
Tuy nhiên, nhà ở 14 tiểu bang vẫn có giá phải chăng với người kiếm được dưới $75,000 mỗi năm. Hầu hết tất cả các tiểu bang này đều ở miền Trung Tây hoặc miền Nam, gồm có Mississippi, Ohio, Arkansas, Indiana, Kentucky, Iowa và Oklahoma là những nơi có giá mua nhà rẻ nhất. (Ng.Tr) [kn]