ORANGE COUNTY, California (NV) – Sở hữu nhà mang lại nhiều lợi ích. Không chỉ giúp chủ nhà tích lũy tài sản theo thời gian và có khoản chi phí nhà ở hàng tháng ổn định hơn, việc sở hữu nhà còn đi kèm nhiều ưu đãi về thuế.
Theo GOBankingRates, nếu bạn muốn giảm nghĩa vụ thuế trong năm nay, hãy chắc chắn rằng bạn đang tận dụng ba chiến lược thuế dưới đây dành cho chủ nhà.
1-Xem lại việc khai khấu trừ chi tiết (Itemizing) còn có lợi hay không
Khi Đạo Luật Cắt Giảm Thuế và Việc Làm được ban hành vào năm 2017, mức khấu trừ tiêu chuẩn đã tăng đáng kể. Đối với năm thuế 2025, mức được áp dụng là $15,750 cho người khai thuế độc thân và $31,500 cho các cặp vợ chồng khai thuế chung.
Điều này khiến số người khai thuế sử dụng phương pháp khấu trừ chi tiết giảm xuống. Vì vậy câu hỏi bạn nên tự đặt ra là: “Việc khai khấu trừ chi tiết có còn hợp lý hay không?”
Câu trả lời phụ thuộc vào việc hiểu rõ các khoản khấu trừ chi tiết của bạn.
Bạn có thể khấu trừ tiền lãi vay mua nhà đối với khoản vay tối đa $750,000. Ngoài ra, quy định khấu trừ SALT cho phép khấu trừ tối đa $10,000 tiền thuế tiểu bang và thuế địa phương, bao gồm thuế địa ốc.
Nếu bạn sử dụng khoản vay thế chấp giá trị căn nhà hoặc hạn mức tín dụng dựa trên vốn chủ sở hữu căn nhà (HELOC), tiền lãi cũng có thể được khấu trừ nếu số tiền vay được dùng để cải tạo hoặc nâng cấp căn nhà.
Sau khi xác định tổng số tiền khấu trừ chi tiết, bạn sẽ biết liệu có nên tiếp tục khai khấu trừ chi tiết hay chỉ nên sử dụng khấu trừ tiêu chuẩn.
2-Lên kế hoạch nâng cấp nhà tiết kiệm năng lượng để nhận ưu đãi thuế
Nếu bạn đang dự định nâng cấp nhà, đây là thời điểm tốt để tận dụng các khoản tín dụng thuế hiện có.
Từ nay đến năm 2032, chủ nhà có thể nhận tín dụng thuế 30% khi lắp đặt các hệ thống như pin năng lượng mặt trời, máy nước nóng năng lượng mặt trời, hệ thống bơm nhiệt địa nhiệt hoặc hệ thống lưu trữ pin.
Ngoài ra, một số nâng cấp tiết kiệm năng lượng khác như thay cửa sổ, cửa ra vào mới, tăng cường cách nhiệt hoặc nâng cấp một số hệ thống HVAC cũng có thể đủ điều kiện nhận tín dụng thuế.
3-Theo dõi chi phí cải tạo nhà để tăng giá trị vốn gốc
Nếu bạn thực hiện các nâng cấp cho căn nhà, hãy lưu giữ hồ sơ chi phí đầy đủ và chính xác.
Những cải tạo lớn như thay mới mái nhà, sửa sang nhà bếp, xây thêm phòng hoặc nâng cấp hệ thống HVAC được xem là cải thiện tài sản và có thể làm tăng giá trị vốn gốc của căn nhà.
Khi bạn bán nhà, giá trị vốn gốc sẽ được trừ khỏi giá bán để xác định phần lợi nhuận phải chịu thuế.
Đối với người khai thuế độc thân, phần lợi nhuận vượt quá $250,000 sẽ phải chịu thuế. Đối với các cặp vợ chồng khai thuế chung, $500,000 lợi nhuận đầu tiên sẽ được miễn thuế. (Ng.Tr) [kn]
