ORANGE COUNTY, California (NV) – Người mua nhà hạng sang tại Los Angeles vẫn sẵn sàng chi tiền, nhưng cân nhắc kỹ hơn về giá. Trong năm thương vụ lớn nhất tại Los Angeles County trong Tháng Tám, bốn căn được rao bán công khai đều bán dưới giá chào. Căn thứ năm được giao dịch riêng nên không có giá niêm yết để đối chiếu.
Theo Homes.com ngày 4 Tháng Chín, năm thương vụ có giá từ $15.75 triệu đến $25 triệu. Kết quả này cho thấy người bán khó tiếp tục dựa vào những mức giá của thời kỳ dịch COVID-19, khi lãi suất thấp và nhu cầu mua nhà hạng sang tăng mạnh.
Sau tám tháng đầu năm, thị trường vẫn đang tìm mức giá mà cả người mua lẫn người bán có thể chấp nhận. Bên cạnh ảnh hưởng kéo dài từ đại dịch, các vụ cháy tại Los Angeles và áp lực kinh tế cũng khiến người mua cân nhắc kỹ hơn trước những thương vụ trị giá hàng chục triệu đô la.
Ông George Penner, chuyên viên địa ốc của Compass, nhận xét thị trường hiện nay khá thận trọng. Theo ông, người bán cần tránh đưa ra mức giá quá cao. Những căn nhà được định giá hợp lý vẫn có thể tìm được người mua do nhu cầu tại Los Angeles còn mạnh.
Bốn căn nhà đều bán thấp hơn giá chào
Căn nhà tại 816 Monte Leon Drive ở Beverly Hills được rao bán với giá $19.8 triệu nhưng giao dịch ở mức $15.75 triệu, thấp hơn khoảng 20%. Căn nhà có thời gian nằm trên thị trường 108 ngày trước khi bán được.
Bất động sản rộng 8,251 sqft có bốn phòng ngủ, sáu phòng tắm đầy đủ và một phòng tắm nhỏ. Nhà được xây năm 1997, có hầm rượu chứa 500 chai, garage dành cho năm xe, sân thể thao và một khu vườn trồng cam, chanh.
Tại Palos Verdes Estates, căn nhà ở 2729 Via Oleadas được chào bán với giá $17.45 triệu và bán với giá $15,795,480, thấp hơn khoảng 9%. Căn nhà nằm trên thị trường 115 ngày, tương đương gần bốn tháng.
Ngôi nhà rộng 11,810 sqft nằm trên vách đá nhìn ra Lunada Bay, có năm phòng ngủ và chín phòng tắm. Bất động sản còn có phòng tập thể dục, phòng xông hơi và tầm nhìn hướng biển.
Căn nhà cũ của nữ diễn viên Diane Keaton tại 13215 Riviera Ranch Road ở phía Tây Los Angeles bán với giá $18 triệu. Bất động sản này từng được đưa ra thị trường với giá gần $29 triệu vào Tháng Ba, 2025. Sau đó, giá chào được điều chỉnh xuống $22.9 triệu. Giá giao dịch cuối cùng thấp hơn khoảng 21% so với mức chào gần nhất.
Căn nhà rộng 9,206 sqft, gồm năm phòng ngủ và tám phòng tắm, nằm tại Sullivan’s Canyon. Công trình được thiết kế theo cảm hứng từ vùng sản xuất rượu vang của California và từng xuất hiện trong cuốn sách “The House That Pinterest Built” của bà Keaton.
Một dinh thự khác tại 245 Rocky Point Road ở Palos Verdes Estates được rao bán với giá $29.75 triệu nhưng giao dịch ở mức $24,258,063, thấp hơn khoảng 18%. Khu nhà rộng 12,472 sqft, có bảy phòng ngủ, 11 phòng tắm và tầm nhìn 180 độ ra bờ biển.
Thương vụ lớn nhất trong tháng là căn nhà mới xây tại 618 North Elm Drive ở Beverly Hills, bán với giá $25 triệu. Giao dịch được thực hiện riêng, không qua một đợt rao bán công khai, nên Homes.com không có giá chào để xác định mức chênh lệch. Căn nhà rộng 11,300 sqft, có sáu phòng ngủ và chín phòng tắm.
Giá thời đại dịch không còn phù hợp
Bà Lily Harfouche, chuyên viên địa ốc của Compass, cho biết giá nhà hạng sang tại Los Angeles bắt đầu ổn định sau một thời gian người bán dựa vào các giao dịch trong thời kỳ dịch bệnh để định giá.
Những mức giá ấy quá cao so với điều kiện hiện nay. Người mua giàu có vẫn sẵn sàng xuống tiền, nhưng họ xem xét kỹ giá bán, chất lượng căn nhà và các giao dịch tương tự trước khi đưa ra đề nghị.
Bốn căn nhà bán dưới giá chào trong Tháng Tám phản ánh khoảng cách giữa kỳ vọng của người bán và số tiền người mua sẵn sàng trả. Mức giảm từ 9% đến 21% cũng cho thấy việc chào giá quá cao có thể khiến nhà nằm lâu trên thị trường và cuối cùng phải bán với giá thấp hơn.
Triển vọng của thị trường không hoàn toàn ảm đạm. Nhu cầu mua nhà hạng sang tại Los Angeles vẫn được đánh giá là mạnh. Giới địa ốc kỳ vọng các đợt bán cổ phiếu lần đầu ra công chúng của những công ty công nghệ và AI có thể tạo thêm tài sản cho một nhóm người mua giàu có.
Thị trường Tháng Tám đưa ra một thông điệp rõ ràng. Nhà hạng sang tại Los Angeles vẫn có người mua, nhưng mức giá phải phù hợp với điều kiện hiện nay. Người mua đang giành lại lợi thế thương lượng sau nhiều năm người bán có thể đưa ra những mức giá đầy tham vọng. (Ng.Tr.) [t.c.]
