ORANGE COUNTY, California (NV) – Sau nhiều năm biến động mạnh, thị trường địa ốc Mỹ được dự báo sẽ bước vào giai đoạn chuyển mình trong năm 2026. Nếu đang có kế hoạch mua hoặc bán nhà, việc nắm rõ những xu hướng sắp tới của thị trường nhà ở sẽ giúp bạn đưa ra quyết định khôn ngoan hơn.
Dự báo mới nhất từ Realtor.com cho thấy thị trường sẽ cân bằng hơn, mặc dù vẫn tồn tại những điểm then chốt có thể ảnh hưởng trực tiếp đến chiến lược của người mua lẫn người bán.
Theo trang (GOBankingRates, dưới đây là bốn xu hướng quan trọng cần lưu ý trong năm tới.
Lãi suất vay mua nhà được dự báo sẽ xoay quanh mức 6.3%
Lãi suất vay mua nhà đã bắt đầu giảm từ nửa sau năm 2025, và các chuyên gia của Realtor.com dự báo mức lãi suất này sẽ tiếp tục dao động quanh mức 6.3% trong suốt năm 2026.
“Lãi suất vay thấp hơn sẽ giúp thị trường địa ốc thoát khỏi tình trạng trì trệ kéo dài trong những năm gần đây,” ông Joel Berner, kinh tế gia cao cấp tại Realtor.com, nhận định. “Lãi suất thấp đồng nghĩa với ngân sách mua nhà lớn hơn cho người mua, giúp họ dễ tìm được căn nhà phù hợp với nhu cầu và nằm trong khả năng chi trả.”
Theo ông, lãi suất hạ cũng làm suy yếu hiệu ứng “khóa chặt lãi suất” – tình trạng nhiều chủ nhà không muốn bán vì đang hưởng mức lãi suất vay rất thấp đã chốt được trước đây – từ đó giúp nguồn cung nhà ở trên thị trường tăng lên.
Giá nhà tăng 2.2%, nhưng khả năng chi trả được cải thiện
Realtor.com dự báo giá nhà sẽ tăng khoảng 2.2% trong năm 2026. Tuy nhiên, nghịch lý là khả năng chi trả của người mua lại được cải thiện so với năm 2025.
“Lãi suất vay thấp hơn giúp giảm chi phí trả góp hàng tháng, ngay cả khi giá nhà tăng đi nữa,” Berner giải thích. “Ở quy mô toàn quốc, lợi ích từ việc giảm chi phí vay mua nhà lớn hơn mức tăng của giá nhà, vì lãi suất đang giảm nhanh hơn so với đà tăng của giá nhà.”
Nguồn cung tăng gần 9%, cán cân thương lượng nghiêng về phía người mua
Số lượng nhà rao bán được dự báo sẽ tăng đáng kể trong năm 2026, với nhà đang tích cực rao bán tăng khoảng 8.9% so với cùng kỳ năm trước.
“Nguồn cung nhà tăng lên đồng nghĩa với việc người mua có nhiều quyền thương lượng hơn, trong khi người bán phải đối mặt với cạnh tranh cao hơn,” Berner nói. “Người mua có thể thong thả lựa chọn mà không phải vội vã lao vào các cuộc đấu giá căng thẳng, còn người bán sẽ buộc phải định giá nhà rao bán hấp dẫn hơn để nổi bật giữa thị trường đông đúc người bán. Nhìn chung, quyền lực đàm phán đang dịch chuyển từ người bán sang người mua.”
Giá thuê giảm giúp người mua lần đầu tiết kiệm cho khoản trả trước dễ hơn
Giá thuê nhà được dự báo sẽ giảm khoảng 1% trong năm 2026, thậm chí giảm mạnh hơn tại các khu vực như miền Nam và miền Tây nước Mỹ.
“Chúng tôi cho rằng giá thuê nhà sẽ tiếp tục đi xuống trong năm 2026, biến đây thành một năm thuận lợi để những người mua nhà lần đầu tích lũy tiền trả trước,” Berner cho biết. “Ngay cả khi lãi suất và giá nhà chưa cho phép họ gia nhập thị trường ngay, thì việc tiết kiệm được nhiều hơn sẽ giúp họ sẵn sàng hơn trong tương lai.”
Về mặt tổng thể, năm 2026 hứa hẹn sẽ là giai đoạn chuyển tiếp quan trọng của thị trường nhà ở, với nhiều cơ hội hơn cho người mua, nhưng cũng đòi hỏi người bán phải linh hoạt và thực tế hơn trong chiến lược bán của mình.
Nhìn chung, năm 2026 được xem là giai đoạn bản lề của thị trường địa ốc Mỹ. Dù chưa phải là một cú bật mạnh, tuy nhiên những thay đổi về lãi suất, giá nhà, nguồn cung và giá thuê đang mở ra nhiều cơ hội hơn cho cả người mua lẫn người bán biết nắm bắt đúng thời điểm. (Ng.Tr)[kn]
