ORANGE COUNTY, California (NV) – Thị trường nhà ở Mỹ luôn biến động, nhưng giá địa ốc thường tăng theo thời gian.
Tuy nhiên, theo trang GOBankingRates, ở một số nơi, đặc biệt là ở Texas, gần đây giá nhà đã có sụt giảm. Tùy thuộc vào nhu cầu mua nhà, nguồn cung ứng và các yếu tố kinh tế khác, một số thị trường nhà ở có thể giảm mạnh giá trị trong 12 tháng tới.
Nếu là người mua, giá nhà giảm là tin tốt vì người mua có thể dễ dàng thương lượng hơn với người bán. Còn nếu là người bán, hãy nên cân nhắc bán nhà trước khi mất giá trị, hoặc chờ đợi cho đến khi thị trường địa ốc khu vực phục hồi.
Dưới đây là năm thị trường nhà ở mà các chuyên gia dự đoán sẽ mất giá trước cuối năm 2025.
1–Dallas, Texas
- Giá nhà trung vị (median): $390,000.
- Mức thay đổi giá nhà trung vị (so với cùng kỳ năm trước): – 2.3%.
- Thời gian trung bình trên thị trường: 42 ngày.
Dallas, Texas là một trong những thị trường nhà ở có giá đã bắt đầu giảm và có thể sẽ tiếp tục giảm.
“Tại Dallas, vấn đề khả năng chi trả đang trở nên nghiêm trọng,” Levi Rodgers, một nhà môi giới địa ốc và là người sáng lập của VA Loan Network, cho biết.
“Giá nhà cao, kết hợp với lãi suất hiện tại ở mức cao, đang làm giảm số lượng người mua trong thị trường,” ông nói tiếp. “Điều này có thể dẫn đến giá nhà có thể sẽ bị điều chỉnh trong 12 tháng tới.”
2–San Antonio, Texas
- Giá nhà trung vị: $268,000
- Mức thay đổi giá nhà trung vị (so với cùng kỳ năm trước): – 2.7%
- Thời gian trung bình trên thị trường: 46 ngày
Cũng tại Texas, thành phố San Antonio đã chứng kiến sự sụt giảm giá trị nhà trong năm qua.
“Thành phố này đã có sự tăng trưởng mạnh mẽ, nhưng với lãi suất cao và làn sóng xây dựng nhà mới, nguồn cung ứng hiện đang vượt quá nhu cầu,” Rodgers nói.
Khi nguồn cung vượt nhu cầu, giá nhà thường có xu hướng giảm. Điều này đặc biệt phổ biến khi các căn nhà rao bán bị nằm trên thị trường lâu hơn. Với tình hình hiện tại, Rodgers dự đoán thị trường nhà ở San Antonio sẽ tiếp tục nguội lạnh hơn nữa vào cuối năm 2025.
3–Austin, Texas
- Giá nhà trung vị: $548,000.
- Mức thay đổi giá nhà trung vị (so với cùng kỳ năm trước): – 0.45%.
- Thời gian trung bình trên thị trường: 67 ngày.
Mặc dù giá trị nhà ở Austin chưa giảm nhiều, nhưng một căn nhà ở đây thường nằm trên thị trường hơn hai tháng. Đây là dấu hiệu của một thị trường nhà ở có thể đang hạ nhiệt.
“Thị trường Austin bùng nổ trong đại dịch, đặc biệt là với sự phát triển của ngành công nghệ, nhưng bây giờ chúng ta đang thấy giá cả đang ổn định trở lại,” Rodgers nói.
Ông dự đoán Austin sẽ tiếp tục chứng kiến giá nhà giảm khi có thêm các dự án phát triển mới và lãi suất vay thế chấp mua nhà vẫn ở mức cao.
4–Phoenix, Arizona
- Giá nhà trung vị: $450,000.
- Mức thay đổi giá nhà trung vị (so với cùng kỳ năm trước): +2.4%.
- Thời gian trung bình trên thị trường: 51 ngày.
Thật thú vị, giá nhà ở Phoenix, Arizona vẫn đang tăng. Tuy nhiên, một số chuyên gia địa ốc vẫn tin rằng thị trường nhà ở có thể chuyển hướng trong những tháng tới.
“Phoenix đã trải qua một cuộc bùng nổ nhà ở trong đại dịch, nhưng bây giờ nhu cầu giảm và số lượng nhà rao bán tăng lên,” Sergio Aguinaga, một nhà đầu tư địa ốc, có nhiều kinh nghiệm mua nhà tân trang rồi bán lại và là người sáng lập Michigan Houses For Cash, cho biết.
Cũng như các thị trường nhà ở khác tại Mỹ, nơi nào có nguồn cung cao và nhu cầu thấp, sẽ có thể dẫn đến sự sụt giảm giá. Dựa vào hiệu suất của năm ngoái ở Phoenix, thị trường có thể chuyển biến theo bất kỳ hướng nào.
5–Boise, Idaho
- Giá nhà trung vị: $490,000
- Mức thay đổi giá nhà trung vị (so với cùng kỳ năm trước): +3.2%
- Thời gian trung bình trên thị trường: 29 ngày
Tương tự như Phoenix, Boise đã chứng kiến giá nhà tăng trong những năm gần đây. Tuy nhiên, thành phố này có thể sẽ trải qua thêm một sự thay đổi trước cuối năm 2025.
“Boise đã thấy giá nhà tăng nhanh chóng trong vài năm qua, nhưng bây giờ tốc độ đó đang chậm lại,” Aguinaga nói. Nếu lãi suất vay thế chấp mua nhà vẫn cao, Aguinaga dự đoán rằng sẽ có ít người mua nhà trong khu vực hơn. Điều này có thể dẫn đến giá nhà sụt giảm nhiều hơn nữa. (Ng.Tr) [kn]
