ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong đại dịch COVID-19, thị trường nhà ở miền Nam, đặc biệt là Florida, bùng nổ khi lượng người di cư đến kỷ lục vì nơi đó có chi phí sinh hoạt thấp và giá nhà tương đối dễ tiếp cận. Nhưng Chỉ Số Nhiệt Thị Trường Nhà Ở (Housing Heat Index) 2025 của Bankrate cho thấy xu hướng này đang đảo chiều.
Báo Business Insider dẫn lời Jeff Ostrowski, phân tích gia nhà ở của Bankrate, cho biết vùng Sun Belt đã mất lợi thế khi nhu cầu mua giảm, còn người bán phải hạ giá.
“Trong đại dịch, người dân vùng Đông Bắc đổ xô chuyển Sun Belt, nhưng giờ xu hướng đó đã chậm lại, thậm chí đảo ngược,” Ostrowski nói. Ông nhấn mạnh, ở miền Bắc, bởi “nguồn cung ít, nên lựa chọn bị hạn chế, người mua cạnh tranh mua nhà đang đẩy giá lên.”
Nhóm nghiên cứu của Bankrate phân tích 212 khu vực đô thị ở Mỹ, đã xem xét đến các yếu tố như mức tăng giá trị nhà theo năm (yếu tố có tỷ trọng nặng nhất, chiếm 40%), tình hình việc làm, tăng trưởng việc làm, xu hướng dân số, số lượng nhà rao bán và thời gian bán trung bình.
Theo chỉ số này, khu vực Đông Bắc chiếm ưu thế, với ba trong năm thị trường nóng nhất. Đây là sự đảo chiều so với năm 2023, khi hầu hết thị trường nóng nhất đều thuộc về các thành phố miền Nam. Ví dụ, khu vực đô thị New Haven-Milford ở tiểu bang Connecticut lần đầu lọt top 5 năm nay, trong khi vào năm 2023 chỉ xếp hạng 82.
Ở chiều ngược lại, Florida thống trị nhóm thị trường nguội nhất, chiếm bốn trong năm vị trí cuối cùng.
Giá nhà đang tăng trên khắp nước Mỹ, nhưng tại Florida, nơi bảo hiểm nhà và thuế địa ốc đều tăng, tạo áp lực lên chủ nhà càng lớn. Nhiều người mua tiềm năng chọn tiếp tục chờ đợi thị trường cải thiện thay vì xuống tiền mua nhà.
Theo xếp hạng của Bankrate, khu vực đô thị North Port-Sarasota-Bradenton ở tiểu bang Florida từng nằm trong top 5 thị trường nóng nhất năm 2023. Nhưng năm nay, lại rơi thẳng xuống nhóm 5 thị trường nguội nhất.
“Tôi đã ghé thăm một số buổi mở bán nhà ở đó cách đây vài tháng, tôi đã thấy nhiều địa ốc viên niêm yết ngồi lẻ loi chờ khách ở phòng bếp, nhưng chẳng ai đến,” Ostrowski chia sẻ.
Dưới đây là danh sách năm thị trường nóng nhất và năm thị trường nguội nhất ở Mỹ, theo Bankrate. Dữ liệu giá nhà trung vị (median) lấy từ Zillow.com, còn ước tính dân số từ Sở Thống Kê Dân Số Hoa Kỳ.
5 thị trường nhà ở nóng nhất ở Mỹ
5. York-Hanover, Pennsylvania
Dân số: 471,240
Thứ hạng thất nghiệp: 79
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 17
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 36
Giá bán trung vị: $265,650
4. Charleston–North Charleston, South Carolina
Dân số: 869,940
Thứ hạng thất nghiệp: 51
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 41
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 177
Giá bán trung vị: $453,413
3. Norwich–New London, Connecticut
Dân số: 282,602
Thứ hạng thất nghiệp: 57
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 5
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 23
Giá bán trung vị: $373,667
2. Rockford, Illinois
Dân số: 337,103
Thứ hạng thất nghiệp: 148
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 2
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 6
Giá bán trung vị: $160,000
1. New Haven–Milford, Connecticut
Dân số: 576,718
Thứ hạng thất nghiệp: 91
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 1
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 15
Giá bán trung vị: $368,333
5 thị trường nhà ở nguội nhất ở Mỹ
5. Naples–Marco Island, Florida
Dân số: 416,233
Thứ hạng thất nghiệp: 91
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 150
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 211
Giá bán trung vị: $556,258
4. Shreveport–Bossier City, Louisiana
Dân số: 383,269
Thứ hạng thất nghiệp: 134
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 210
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 158
Giá bán trung vị: $175,986
3. North Port–Sarasota–Bradenton, Florida
Dân số: 934,956
Thứ hạng thất nghiệp: 68
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 211
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 208
Giá bán trung vị: $413,856
2. Punta Gorda, Florida
Dân số: 212,122
Thứ hạng thất nghiệp: 165
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 207
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 212
Giá bán trung vị: $351,083
1. Cape Coral–Fort Myers, Florida
Dân số: 860,959
Thứ hạng thất nghiệp: 107
Thứ hạng tăng giá 1 năm: 212
Thứ hạng số lượng nhà rao bán: 210
Giá bán trung vị: $348,259. (Ng.Tr) [kn]
