ORANGE COUNTY, California (NV) – Mua nhà có thể là một khoản đầu tư rất vững chắc và tạo ra của cải cho nhiều thế hệ. Tuy nhiên, ngược lại, một số thành phố có thị trường địa ốc khiến việc thu được lợi nhuận tài chính trở nên rất khó hoặc là không thể.
Từ nguyên nhân nhu cầu thấp đến sự suy giảm dân số, nhiều yếu tố có thể khiến một thành phố trở nên không hấp dẫn với các nhà đầu tư địa ốc. Trang mạng “GOBankingRates” đã trao đổi với các chuyên gia tài chính để tìm hiểu ý kiến của họ về những thành phố tệ nhất nếu mua nhà.
Theo các chuyên gia, bạn có thể sẽ không bao giờ thu hồi lại được khoản đầu tư của mình tại những thành phố dưới đây.
1-San Francisco, California
David Kindness, một CPA và cũng là nhà bình luận tài chính cá nhân của Best Money, cho biết giá nhà cao ngất ngưởng và làn sóng di cư rời đi khiến San Francisco trở thành một thành phố đáng ngờ nếu mua địa ốc.
“Giá nhà rất cao, thường trên $1.3 triệu trong nhiều trường hợp, nhưng nhu cầu giờ đây đã không còn như trước. Dân số không tăng, ngày càng có nhiều người rời đi, và kết hợp với cấu trúc thuế của California, tổng chi phí sở hữu nhà tiếp tục tăng,” Kindness nói.
2-New York City, New York
Giống như San Francisco, New York City đã chứng kiến sự suy giảm dân số kể từ sau đại dịch, nhưng giá nhà ở đây vẫn cực kỳ đắt đỏ.
Steven Kibbel, chuyên gia hoạch định tài chính và cố vấn tài chính của Prop Firm App, cảnh báo rằng khoản vay thế chấp không phải là chi phí duy nhất mà các nhà đầu tư địa ốc sẽ phải chi trả tại New York City.
“Thành phố này có mức thuế tài sản cao, tốc độ tăng trưởng dân số chậm và chi phí bảo trì cao, đặc biệt trong các khu nhà tập thể hoặc những tòa nhà có hệ thống cũ kỹ,” Kibbel giải thích. “Rất khó để hợp lý hóa việc mua nhà trừ khi đó hoàn toàn là một quyết định vì lối sống.”
3-Los Angeles, California
Kindness cũng khuyên người mua nên cẩn trọng khi đầu tư vào thị trường cho thuê tại LA, vì có thể sẽ khó kiếm lời hơn bạn nghĩ.
“Giá nhà cao, ít nhất $800,000, nhưng lợi suất cho thuê lại không hấp dẫn,” Kindness nói thêm. “Ban đầu, phân tích địa ốc nghe thì có vẻ sẽ sinh lời, nhưng khi tính toán toàn bộ chi phí thì lại trở nên không khả thi.”
4-Chicago, Illinois
Thuế tài sản tại Chicago rất cao. Khi kết hợp thêm khoản thế chấp đắt đỏ, việc sở hữu nhà tại Chicago có thể trở nên quá tốn kém.
“Thuế tài sản nhà ở tại Chicago nằm trong nhóm cao nhất Hoa Kỳ,” Kindness nhận xét. “Sự suy giảm dân số ảnh hưởng tiêu cực đến nhu cầu địa phương. Những người sở hữu địa ốc tại Chicago có thể phải đối mặt với nhiều năm giá trị thị trường tăng rất ít trong khi phải trả những hóa đơn thuế hàng năm đáng kể.”
5-Miami, Florida
Kindness cho biết, dù Miami hiện là một trong những thị trường địa ốc nóng nhất, một số nhà đầu tư có thể không nhận ra mức độ rủi ro lũ lụt lớn đến thế nào.
“Chi phí bảo hiểm lũ lụt liên tục tăng, và càng gần bờ biển thì mức độ phơi nhiễm với nước dâng và bão càng lớn,” ông lưu ý.
Kindness cũng thêm rằng vì giá nhà đã tăng quá nhanh, chúng cũng có khả năng lao dốc nhanh chóng.
“Thị trường này rất khó đoán và cực kỳ nhạy cảm với các tin đồn,” ông nói.
6-Austin, Texas
Kibbel khuyên nên cẩn trọng khi mua nhà tại Austin vì mức thuế tài sản cao.
“Điều khiến nhiều khách hàng của tôi bất ngờ nhất chính là gánh nặng thuế tài sản ở Texas,” ông nói. “Nhiều người chuyển đến đây vì không có thuế thu nhập tiểu bang nhưng sau đó lại bị đánh thuế địa phương cao hơn nhiều so với dự tính ban đầu. Điều đó làm mất đi phần lớn lợi ích.” (Ng.Tr) [kn]
