ORANGE COUNTY, California (NV) – Các kinh tế gia dự báo giá nhà trên toàn nước Mỹ sẽ đi ngang trong năm 2026. Tuy nhiên, như thường thấy trong thị trường địa ốc, nhiều thị trường địa phương đang đi ngược xu hướng chung.
GOBankingRates đã trao đổi với các chuyên gia địa ốc trên khắp nước Mỹ để tìm những thành phố có khả năng tăng giá trong năm nay.
Montclair, New Jersey
Từ lâu được xem là một trong những thành phố hàng đầu của bang New Jersey, Montclair thu hút nhiều người thuê nhà có thu nhập cao rời Manhattan và Brooklyn, theo Lukasz Kukwa, một địa ốc viên ở New Jersey làm việc cho The Align Team, thuộc eXp Realty.
Dù phân khúc cao cấp hạ nhiệt khiến giá nhà trung vị (median) giảm xuống còn $1.02 triệu trong năm ngoái, nhưng giá trên mỗi foot vuông lại tăng gần 24%, cho thấy rằng nhu cầu vẫn mạnh đối với các căn nhà ở phân khúc giá thấp hơn.
Ông cho biết Montclair vẫn là lựa chọn hàng đầu của cả người mua và người bán, đặc biệt trong phân khúc nhà cỡ trung, và duy trì giá trị dài hạn ổn định.
Chattanooga, Tennessee
Chris Garrett, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Địa ốc Tennessee nhiệm kỳ 2026, nhận định Chattanooga là thành phố có giá nhà đang tăng.
Dự báo của ông dựa trên mô hình phân tích của Realtor.com, xem xét các yếu tố như khả năng chi trả tương đối, xu hướng xây dựng, điều chỉnh kinh tế và nguồn cung.
Phoenix, Arizona
Giá nhà tại Phoenix gần như chững lại trong năm ngoái, nhưng John Gluch, địa ốc viên đồng thời là cố vấn đào tạo của Gluch Group, thuộc eXp Realty, cho rằng thành phố này là lựa chọn tăng giá trong năm 2026.
Ông cho biết dữ liệu đầu năm cho thấy số căn nhà rao bán tăng 10.6%, trong khi số căn nhà đã vào ký hợp đồng cũng tăng 5.1%, chủ yếu bởi vì lãi suất vay mua nhà ổn định ở ngưỡng thấp 6%.
Gluch dự báo giá nhà có thể tăng 3%–4% vào cuối năm nay, vượt mức dự báo đi ngang ban đầu.
Vùng Greater Fort Worth, Texas
Shawn Buck, chủ tịch Hiệp hội Môi giới Địa ốc Greater Fort Worth nhiệm kỳ 2026, kỳ vọng tăng trưởng trên toàn khu vực Fort Worth. Ông cho biết đây là một trong những vùng đô thị tăng trưởng nhanh nhất nước Mỹ, nhờ làn sóng doanh nghiệp chuyển trụ sở và các hãng phim Hollywood đến đây.
Ông nhận định khu vực đang bước vào giai đoạn ổn định đầu tiên kể từ sau đại dịch. Ba vùng ngoại ô được dự báo tăng trưởng gồm có Granbury, Flower Mound và Arlington.
Miami, Florida
Jeff Lichtenstein, CEO đồng thời cũng là môi giới của Echo Fine Properties ở Palm Beach Gardens, Florida, đang đặt cược vào Miami. Hoạt động giao dịch tăng mạnh trong Tháng Mười Một năm 2025 sau giai đoạn suy giảm sâu. Đồng thời, các khoản đánh giá đặc biệt cho quỹ dự trữ bắt buộc và sửa chữa đã hoàn tất.
Ông cho rằng khi sự bất định không còn nữa, đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà.
Rochester, Spokane và Birmingham
Ben Mizes, địa ốc viên lành nghề và đồng sáng lập công ty Clever Offers – dịch vụ giúp người bán tìm kiếm đề nghị mua nhà phù hợp – chỉ ra ba thành phố có khả năng tăng giá.
- Rochester, New York: Nhu cầu cao đối với nhà ở giá rẻ trong khi nguồn cung hạn chế.
- Spokane, Washington: Sau khi hạ nhiệt thời kỳ hậu đại dịch, thành phố này đang phục hồi. Đây được xem là lựa chọn phù hợp cho thế hệ millennials từng bị đẩy ra khỏi các thị trường đắt đỏ hơn.
- Birmingham, Alabama: Hoạt động xây dựng mới chậm lại trong khi thị trường vẫn sôi động, tạo nền tảng cho triển vọng tăng giá trong ngắn hạn. (Ng.Tr) [kn]
