91% thị trường nhà ở Mỹ vẫn bị định giá quá cao

ORANGE CONTY, California (NV) – Tổ chức xếp hạng tín dụng lớn của Mỹ, Fitch Ratings, nhấn mạnh rằng, thị trường nhà ở Mỹ đang chứng kiến một số dấu hiệu nới lỏng trong bối cảnh doanh số bán và hàng tồn kho tăng lên. Tuy nhiên, mức tăng giá của năm ngoái chỉ làm tăng thêm tình trạng định giá quá cao trên thị trường.

Theo báo Business Insider, nhà từng bị định giá quá cao thêm 11.1% tính đến quý ba, xu hướng này mở rộng đến 91% khu vực đô thị của Mỹ. Do giá tiếp tục tăng trong quý tư, Fitch dự đoán tình trạng định giá quá cao sẽ tiếp tục kéo dài đến cuối năm ngoái.

“Có những dấu hiệu cho thấy thị trường nhà ở Mỹ dần dần tan băng, thể hiện qua những cải thiện nhỏ về doanh số bán nhà xây mới và lượng tồn kho. Tuy nhiên, những thách thức như lãi suất thế chấp và giá nhà đều tăng cao, làm trầm trọng thêm vấn đề về khả năng chi trả, tiếp tục làm giảm tốc độ bình thường hóa này.”

Theo S&P Global, Tháng Mười Hai, năm 2023, ghi nhận mức tăng giá nhà hàng năm cao nhất kể từ năm 2022, với mức tăng 5.5% so với cùng kỳ năm trước.

Brian Luke, trưởng bộ phận hàng hóa, tài sản thực và kỹ thuật số của S&P Dow Jones Indices, cho biết trong báo cáo: “Nhìn lại năm 2023, năm 2023 dường như đã vượt quá mức tăng giá nhà trung vị (median) hàng năm trong 35 năm qua.”

Trong môi trường hiện nay, tốc độ tăng lương chậm có nghĩa là người mua nhà hiện cần kiếm nhiều hơn khoảng 80% so với trước đại dịch.

Hiệp Hội Ngân Hàng Thế Chấp báo cáo rằng những trở ngại tiếp theo đối với khả năng chi trả nhà ở đến từ nguyên nhân lãi suất thế chấp tăng cao, với khoản thanh toán trung bình tăng từ $2,055 lên $2,134 trong Tháng Mười Hai. Giá nhà đã tiếp tục tăng trong Tháng Hai và có thể là một yếu tố làm cản trở hoạt động mua nhà vào mùa Xuân.

Trong năm 2024, Fitch dự trù mức tăng giá danh nghĩa trên toàn quốc sẽ chậm lại ở mức 0% -3% do nguồn cung ứng nhà hạn chế khiến có khả năng duy trì mức giá cao hiện tại.

Tuy nhiên, S&P lưu ý rằng doanh số bán nhà sẵn có đã tăng 3.1% so với tháng trước trong Tháng Giêng, cho thấy nguồn cung ứng có tiềm năng tăng lên. (Ng.Tr) [kn]