ORANGE COUNTY, California (NV) – Đối với nhiều người mua nhà và chủ sở hữu nhà muốn tái cấp vốn, khó khăn của năm 2023 có lẽ không thể kết thúc sớm. Lạm phát và lãi suất tăng cao hơn nhằm chống lại lạm phát đã khiến việc vay mượn trở nên đắt đỏ hơn đáng kể so với chỉ vài năm trước.
Lãi suất thế chấp đạt mức cao nhất trong 23 năm vào mùa Hè đúng vào thời điểm lãi suất chuẩn của Fed đạt mức cao nhất trong 22 năm. Kết hợp với lượng tồn kho nhà ở giảm, lúc này chính xác không phải là thị trường của người mua, hoặc là thời điểm tuyệt vời để tái cấp vốn.
Tuy nhiên theo CBS News, khi gần trôi qua hết năm, hoàn cảnh đã thay đổi và giờ đây một số người mua đang có cách tiếp cận lạc quan một cách thận trọng đối với năm 2024. Điều đó cho thấy, một lần nữa việc mua nhà có thực sự “an toàn” hay người mua nên tiếp tục chờ đợi cơ hội tốt hơn? Đó là những gì CBS News chia sẻ dưới đây.
Đây là ba dấu hiệu đáng khích lệ cho những người mua nhà muốn tham gia nhiều hơn vào thị trường.
Lạm phát đang hạ nhiệt
Lạm phát đạt đỉnh 9.1% vào Tháng Sáu, năm 2022, mức cao nhất trong hơn 40 năm. Và mặc dù nó không hoàn toàn đạt được mục tiêu 2% của Fed, nhưng nó đang tiến đến mục tiêu đó. Đã đạt được 3.1% trong Tháng Mười Một. Mặc dù tình hình vẫn nóng hơn mức mà hầu hết các kinh tế gia mong muốn nhưng nó đã được cải thiện đáng kể so với thời điểm cách đây một năm rưỡi.
Điều này có nghĩa là trong túi người tiêu dùng sẽ có nhiều tiền hơn và chi tiêu ít hơn để mua những mặt hàng với giá rẻ hơn như vào năm 2021. Và nó có thể dẫn đến môi trường giá cả được cải thiện.
Lãi suất tạm dừng
Việc tạm ngừng tăng lãi suất chắc chắn gần như không phải là điều đáng mong chờ bằng việc giảm lãi suất. Nhưng nhìn nghiêm túc vào nhiều đợt tăng lãi suất đã diễn ra trong khoảng 18 tháng qua, thì việc tạm ngừng là điều đáng hoan nghênh. Lãi suất đã được giữ ổn định kể từ Tháng Bảy, năm 2023. Và đã có tin đồn về khả năng giảm lãi suất vào năm 2024, có thể sẽ xảy ra trước mùa Hè.
Mặc dù việc giảm lãi suất chắc chắn sẽ khơi dậy sự quan tâm và hoạt động mới, nhưng việc tạm ngừng lãi suất là một điềm báo tốt cho những người muốn mua nhà. Nó cũng có thể là một dấu hiệu để hành động ngay bây giờ trước khi cạnh tranh bị gia tăng do lãi suất giảm.
Giá nhà đang giảm
Mặc dù điều này khó có thể xảy ra trên phạm vi toàn quốc, nhưng nếu giá nhà giảm nhẹ ở khu vực bạn muốn sinh sống, đó có thể là dấu hiệu cho thấy việc mua nhà ở đó là an toàn.
Điều đó nói rằng, việc giảm giá nhà là tương đối. Nếu giá giảm đáng kể, đặc biệt nếu giá giảm trong một khung thời gian ngắn, hãy xem xét lý do trước khi quyết định. Nhưng nếu giá nhà hạ nhiệt ở mức vừa phải hơn, kết hợp với việc giảm lãi suất, thì đó có thể là dấu hiệu để đưa ra hành động kịp thời.
Tóm lại, việc mua nhà mang tính cá nhân cao. Mức giá này có thể được coi là phải chăng với người này, nhưng có thể không phải chăng với người khác và lại có thể rẻ đối với người mua thứ ba. Điều đó nói lên rằng, thị trường của năm vừa qua được coi là một thị trường tồi tệ đối với phần lớn người mua.
Nhưng mọi thứ đang thay đổi và việc mua nhà có thể sẽ sớm trở nên an toàn. Lạm phát đang có xu hướng giảm dần, tích cực, lãi suất vẫn chững lại từ Tháng Bảy và hầu hết đều cho rằng sẽ giảm trước Tháng Bảy năm sau. Và nếu giá nhà giảm nhẹ ở khu vực bạn muốn sinh sống thì: vâng, có thể an toàn để mua nhà. (Ng.Tr) [kn]
