ORANGE COUNTY, California (NV) – Với cơ hội đầu tư càng phong phú khi thị trường nhà ở bắt đầu phục hồi, những căn nhà có thể cho thuê ngắn hạng càng hấp dẫn các nhà đầu tư hơn.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), mặc dù cho thuê ngắn hạn mang lại lợi nhuận, nhưng phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Vì vậy, hãy tự trang bị kiến thức về cho thuê ngắn hạn với ba nguyên tắc sau.
1. Tầm quan trọng của vị trí
Hiển nhiên, cho thuê nhà nghỉ dưỡng ở một địa điểm du lịch nổi tiếng sẽ kiếm được nhiều tiền hơn. Những căn nhà trên bãi biển, nơi có cuộc sống về đêm và các sự kiện văn hóa, điểm nghỉ dưỡng hoặc những nơi gần các hoạt động ngoài trời đều là những lựa chọn tốt.
Nông thôn và ngoại ô thường ít hấp dẫn khách du lịch hơn. Ngay cả vị trí của căn nhà toạ lạc ở đâu trong địa điểm nổi tiếng cũng ảnh hưởng đến việc ra quyết định. Ví dụ: một địa ốc ở trung tâm thành phố gần các nhà hát, địa danh và có giao thông công cộng sẽ có giá thuê cao hơn so với địa ốc ở xa trung tâm, khó tiếp cận các điểm du lịch hơn.
Nhưng mối quan tâm về vị trí thậm chí còn lớn hơn. Nhiều thành phố đã đặt ra các hạn chế hoặc cấm hoàn toàn đối với việc cho thuê Airbnb. Các khu phố và khu chung cư cũng có thể có các quy tắc nghiêm ngặt về thời gian lưu trú. Vì vậy, có thể có nhiều quy tắc và quy định phải tuân theo. Hãy tìm hiểu thông tin chi tiết về các dịch vụ cho thuê ngắn hạn trong khu vực khi đưa ra quyết định.
2. Việc quản lý tài sản có thể rất khó khăn
Mặc dù các nền tảng hỗ trợ cho thuê ngắn hạn như Airbnb và VRBO có thể hợp lý hóa việc quản lý tài sản cho thuê ngắn hạn, nhưng chúng không thể làm được tất cả. Tương tác với khách, sắp xếp các chi tiết và dọn dẹp cũng như bảo trì tài sản phải cần đến con người. Để quản lý tài sản cho thuê ngắn hạn sẽ mất thời gian hơn so với dài hạn.
Mỗi khi khách rời đi, căn nhà phải được dọn dẹp kỹ lưỡng và sắp xếp lại trật tự như ban đầu. Đôi khi, chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản sẽ chỉ có một vài giờ để thực hiện tất cả các nhiệm vụ này trước khi khách tiếp theo đến.
Cần hiểu và chuẩn bị tinh thần cho căng thẳng và áp lực về thời gian của cho thuê ngắn hạn để đưa ra quyết định sáng suốt.
3. Tiềm năng sinh lời cao nhưng công suất cho thuê không đoán trước được
Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, cho thuê ngắn hạn phải có khả năng chứng minh ROI. Không có mức chung cho tỷ lệ hoàn vốn đầu tư “tốt” đối với khoản đầu tư địa ốc, nhưng trung bình, hãy nên nhắm đến tỷ lệ hoàn vốn đầu tư cao hơn 15%.
Một ví dụ đơn giản: Một khách hàng mua một tài sản cho thuê với giá $400,000 và thêm $20,000 phí đóng cửa và chi phí bảo trì/sửa chữa. Đối với hợp đồng thuê dài hạn, họ sẽ đặt kỳ vọng số tiền thuê hàng tháng, giả sử là $2,500 mỗi tháng. Nếu chia thu nhập cho chi phí, ROI (Return on Investment – lợi nhuận đầu tư) hàng năm sẽ chỉ hơn 7%. Việc mức 7% là “tốt” hay “không” hoàn toàn phụ thuộc vào tình hình tài chính cụ thể của họ và tài sản đã chọn để đầu tư.
Tuy nhiên, với việc cho thuê ngắn hạn, công suất cho thuê có thể biến động mạnh, vì vậy khó để nói thu nhập chính xác sẽ là bao nhiêu. Hãy khám phá các dịch vụ cho thuê khác trong khu vực để thực hiện một số so sánh kỹ lưỡng và nghiên cứu sơ bộ để ước tính tỷ lệ lấp đầy hàng năm. Nói chung, cho thuê ngắn hạn có tỷ suất lợi nhuận cao hơn. Tiềm năng là có ROI cao, nhưng đồng thời rủi ro cũng cao hơn và phụ thuộc vào nhiều yếu tố bên ngoài hơn.
Tất cả những lợi ích và cạm bẫy của việc cho thuê ngắn hạn đều tùy thuộc vào bối cảnh. Vị trí, quản lý, quy định của địa phương, giá trị tổng thể và khả năng sinh lời chỉ là một vài trong số các yếu tố chính. Tìm hiểu sâu hơn về những điều phức tạp của thị trường sẽ giúp đưa ra quyết định đầu tư thông thái nhất. (Ng.Tr)[kn]