ORANGE COUNTY, California (NV) – Thỏa thuận trị giá $6.8 tỷ của Berkshire Hathaway để mua Taylor Morrison Home Corp., một trong những công ty xây dựng nhà lớn tại Mỹ, cho thấy tập đoàn này tin thị trường nhà ở sẽ qua giai đoạn suy yếu hiện nay và phục hồi như nhiều chu kỳ trước, theo Wall Street Journal.
Dựa trên thỏa thuận trả hoàn toàn bằng tiền mặt, được công bố hôm Chủ Nhật, 31 Tháng Năm, Berkshire, có trụ sở tại Omaha, Nebraska, sẽ trở thành một trong năm công ty xây dựng nhà lớn nhất nước Mỹ. Thương vụ cũng mở rộng thêm danh mục các doanh nghiệp liên quan đến nhà ở mà Berkshire tích lũy trong nhiều năm.
Đây là tín hiệu cho thấy một nhà đầu tư lớn vẫn tin vào triển vọng dài hạn của thị trường nhà ở Mỹ. Berkshire muốn ở sẵn vị thế để hưởng lợi khi thị trường đổi chiều. Theo khảo sát của John Burns Research & Consulting, hơn 75% người thuê nhà trẻ tuổi vẫn tin rằng một ngày nào đó họ sẽ sở hữu nhà.
“Khoản đầu tư này dựa trên niềm tin dài hạn vào sức mạnh của thị trường nhà ở Mỹ và các nền tảng căn bản của thị trường, những yếu tố mà chúng tôi tin sẽ đứng vững theo thời gian,” ông Greg Abel, tổng giám đốc Berkshire, cho biết.
Điểm đáng chú ý là Berkshire mua Taylor Morrison đúng lúc thị trường nhà ở Mỹ vẫn còn đang yếu. Doanh số nhà ở bước sang năm thứ tư ảm đạm, trong khi lãi suất vay mua nhà cao, việc làm thiếu chắc chắn và chi phí sinh hoạt tăng khiến nhiều người mua tiếp tục đứng ngoài thị trường. Để bán bớt số nhà còn tồn, các công ty xây dựng phải hỗ trợ thêm cho người mua, chẳng hạn góp một phần chi phí vay mua nhà.
Niềm tin của giới xây dựng nhà cũng đang xuống thấp. Số nhà biệt lập bắt đầu xây trong Tháng Tư giảm 9%, mức giảm mạnh nhất kể từ Tháng Tám. Chỉ Số Thị Trường Nhà Ở của Hiệp Hội Các Nhà Xây Dựng Nhà Ở Quốc Gia (NAHB) và Wells Fargo cũng cho thấy một phần ba công ty xây dựng nói họ phải hạ giá bán trong tháng trước.
Với nhiều người Mỹ, sở hữu nhà hiện vẫn nằm ngoài tầm với tài chính. Một số người chọn thuê nhà lâu hơn, hoặc đưa tiền tiết kiệm vào thị trường chứng khoán thay vì dùng để mua nhà.
Tuy nhiên, các nhà phân tích cho rằng nhu cầu dài hạn vẫn còn lớn, vì nước Mỹ thiếu hơn 4 triệu căn nhà. Điều đó có nghĩa thị trường vẫn cần thêm nhà mới. Họ kỳ vọng người mua sẽ quay lại khi lãi suất vay mua nhà hạ nhiệt. Gần đây, lãi suất lên mức cao nhất trong chín tháng rồi giảm xuống, có thể giúp khơi lại phần nhu cầu mua nhà bị nén lại trong thời gian qua.
Berkshire đồng ý trả $72.50 một cổ phiếu Taylor Morrison, cao hơn 24% so với giá đóng cửa $58.50 hôm Thứ Sáu. Một số nhà phân tích cho rằng đây là mức giá có lợi cho Berkshire, vì giá trị đất, nhà và dự án mà Taylor Morrison đang nắm giữ cao hơn mức thị trường phản ánh qua giá cổ phiếu.
“Đó là một món hời lớn,” ông Tony Avila, tổng giám đốc Builder Advisor Group, công ty tư vấn mua bán và sáp nhập trong ngành xây dựng nhà, nhận định.
Cổ phiếu Taylor Morrison tăng 22% hôm Thứ Hai, lên $71.55 một cổ phiếu. Đây là mức tăng trong ngày mạnh nhất của cổ phiếu này kể từ năm 2020. Taylor Morrison có trụ sở tại Scottsdale, Arizona, và thương vụ dự kiến hoàn tất vào cuối năm nay.
Việc mua Taylor Morrison nối tiếp chiến lược lâu dài của Berkshire trong lĩnh vực nhà ở. Tập đoàn này sở hữu nhiều doanh nghiệp nằm trong chuỗi cung ứng nhà ở, từ Clayton Homes trong mảng nhà tiền chế đến HomeServices of America trong dịch vụ môi giới địa ốc. Những năm gần đây, Berkshire cũng từng nắm cổ phần tại các công ty xây dựng lớn như D.R. Horton và Lennar.
Taylor Morrison phù hợp với cách đầu tư quen thuộc của Berkshire: mua một công ty Mỹ có giá tương đối thấp trong một ngành đang bị thị trường lạnh nhạt. Công ty này tập trung nhiều vào phân khúc nhà cao hơn, vốn thường chịu áp lực ít hơn trong giai đoạn thị trường khó khăn. Khách hàng của Taylor Morrison cũng chủ yếu là người muốn đổi sang căn nhà tốt hơn, chứ không phải người mua nhà lần đầu, vốn là nhóm gặp khó nhất vì lãi suất cao và giá nhà đắt.
Taylor Morrison còn tham gia mảng “xây để cho thuê,” tức xây các khu nhà biệt lập dành riêng cho thị trường thuê. Đây là lĩnh vực đang phát triển, dù từng gặp áp lực từ một đề nghị tại Quốc Hội buộc các công ty phát triển phải bán những tài sản này trong vòng bảy năm sau khi xây xong. Đề nghị này sau đó bị Hạ Viện bác bỏ.
Thương vụ này cũng cho thấy làn sóng hợp nhất trong ngành xây dựng nhà ở vẫn còn tiếp diễn. Các nhà phân tích dự báo sẽ có thêm nhiều vụ mua lại hoặc sáp nhập, khi các công ty tìm cách trụ vững trong giai đoạn thị trường nhà ở phức tạp hiện nay. (Ng.Tr) [T.C.]
