ORANGE COUNTY, California (NV) – Biến thể mới nhất của COVID-19 là Omicron đã tạo ra nhiều quan ngại mới về sức khỏe và kinh tế, đồng thời ảnh hưởng đến thị trường địa ốc cư dân và thương mại.
Theo trang mạng địa ốc “Redfin.com,” những lo ngại mới về biến thể omicron có thể khiến lãi suất vay ngân hàng thấp hơn. Các kinh tế gia và phân tích gia địa ốc nói rằng nó cũng có thể khiến hạn chế nhu cầu văn phòng làm việc đang trong quá trình phục hồi trở lại.
Các kinh tế gia cảnh báo quỹ đạo sắp tới của thị trường nhà ở sẽ phụ thuộc nhiều vào biến thể khi số người bị nhiễm tăng. Nếu Omicron được chứng minh là một mối đe dọa lớn hơn, các cơ quan chức năng sẽ đề ra chính sách nhằm hạn chế tỷ lệ nhiễm, điều này có thể khiến nhiều chủ nhà không rao bán nhà của mình.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin cho biết: “Những tiêu đề nóng hổi và những hạn chế mới liên quan đến biến thể Omicron có thể thúc đẩy vài nhân tố bất ổn và biến động cho nền kinh tế. Trong ngắn hạn, lãi suất trên toàn cầu, bao gồm cả lãi suất thế chấp có thể sẽ giảm. Với thị trường nhà ở thắt chặt, sẽ nhanh chóng nhận thấy sự gia tăng cạnh tranh và giá nhà.”
Redfin trích dẫn dữ liệu nhà ở mới nhất vừa công bố cho thấy số lượng nhà bán đạt mức thấp nhất mọi thời đại trong tuần kết thúc vào ngày 28 Tháng Mười Một. Con số này sẽ còn giảm xuống thấp hơn nữa, vì số lượng nhà bán thông thường sẽ giảm thêm 15% trong Tháng Mười Hai.
“Có nghĩa là vào cuối năm, sẽ có ít hơn 100,000 căn nhà được rao bán so với hồi Tháng Hai khi nguồn cung ứng nhà ở chạm đáy. Tôi nghĩ rằng sẽ có nhiều nhà niêm yết mới được tung ra thị trường trong năm mới, nhưng đồng thời cũng sẽ có một hàng dài dằng dặt những người mua đang xếp hàng để mua từ bây giờ.”
Về mặt thương mại, nhu cầu thuê văn phòng mới trong Tháng Mười giảm xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm, theo báo cáo mới của một hãng địa ốc thương mại VTS.
Nhu cầu thuê văn phòng đã giảm 30% trên toàn quốc kể từ khi đạt đỉnh điểm vào Tháng Tám vừa qua. Dù doanh số cho thuê văn phòng đã tăng trở lại khi các công ty lạc quan hơn với khả năng quay trở lại làm việc.
Tuy nhiên, nhiều thị trường lớn hiện cho thấy có sự sụt giảm nhu cầu, đáng chú ý nhất là ở Los Angeles, San Francisco, Boston và Seattle. Biến thể mới được xem như một cái cớ để đẩy lùi kế hoạch quay trở lại văn phòng làm việc.
Alexander Goldfarb, nhà nghiên cứu cấp cao tại Piper Sandler, nói: “Sự khác biệt giữa giá thuê văn phòng cao cấp và văn phòng thông thường đang gia tăng. Phần lớn hợp đồng thuê diễn ra trong các công trình xây dựng hoàn toàn mới và các tòa nhà đã được cải tạo lại gần đây. Các tòa nhà văn phòng đang hoạt động hoặc đã hoạt động lâu không còn lợi thế. Và COVID-19 đã khiến xu hướng đó xảy ra càng nhanh”. (Ng.Tr) [kn]
