ORANGE COUNTY, California (NV) – Hoạt động của thị trường địa ốc có lúc thăng lúc trầm, nhưng một điều vẫn luôn đúng, đó là thị trường không có đủ nhà để lựa chọn, theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (National Association of Realtors – NAR).
Các nhà đầu tư có thể đóng vai trò quan trọng trong việc giúp mang lại nhiều nhà hơn cho thị trường và cân bằng nguồn cung ứng để đáp ứng nhu cầu hiện tại. Nhưng trước tiên, họ cần phải biết tìm cơ hội ở đâu. Sự chậm lại của thị trường đã thực sự tạo ra nhiều cơ hội hơn cho nhà đầu tư địa ốc tham gia vào cuộc chơi. Sau đây là bốn mảng thị trường địa ốc mà nhà đầu tư có thể có cơ hội.
Thế hệ Baby Boomers đang bỏ mặc thị trường “sửa chữa và chuyển đổi”
Khi họ là nhóm khách mua nhà lớn nhất trên thị trường. Đồng thời họ cũng là một trong những nhóm người bán lớn nhất, vì nhiều người đang rời khỏi căn nhà lâu nay của mình, thay vào đó họ chọn thu nhỏ và/hoặc chuyển đến ở với con cái.
Tuy nhiên, những căn nhà cũ thường cần được sửa sang lại. Nhiều nhà phải sửa nhiều hoặc lợp mái mới, nâng cấp hệ thống ống nước, cách nhiệt mới, lắp cửa sổ hiện đại hoặc lắp hệ thống HVAC mới.
Cơ hội: Một trong năm nhà rao bán sẽ có một căn nhà cần sửa chữa lớn và đang ở lâu trên thị trường. Chúng ta đang bước vào kỷ nguyên của “đại cải cách.” Những căn nhà từ 20 đến 39 tuổi đang cần được sửa chữa lớn; hiện có 25 triệu căn nhà như vậy ở Mỹ. Làm việc với chuyên gia địa phương, có quan hệ rộng và tiến hành tân trang ngay để đưa những căn nhà này trở lại thị trường.
Nhà biệt lập cho thuê đang có nhu cầu cao
Giá thuê đã hợp lý hơn so với mua nhà ở một số thành phố và một số xu hướng sau đã xuất hiện.
-Đó là các nhà đầu tư đang mua những căn nhà biệt lập ở những khu vực đang phát triển ở ngoại vi thành phố lớn, tân trang và cho các gia đình muốn có không gian rộng rãi thuê.
-Những người mua đang phải thuê nhà trong khi chờ lãi suất giảm và nhiều hàng tồn kho hơn.
-Người mua thế hệ Z đang mua nhà để đầu tư ở các thành phố có giá rẻ hơn nơi đang ở.
Cơ hội: Hãy xem những căn nhà biệt lập là một sản phẩm bán cho một nhóm khách hàng mới có nhiều nhu cầu khác nhau. Nhà đầu tư sẽ không từ chối một căn nhà vì nó cần sửa chữa lớn. Hãy tính toán và xác định giá trị căn nhà khi bán lại và sẽ thấy được đây là cơ hội đầu tư.
iBuyers đã rời đi
Hầu hết iBuyers đã giảm đáng kể hoặc ngừng hoạt động. Các công ty này đã tham gia vào lĩnh vực sửa chữa và chuyển đổi nhưng đang phải vật lộn để có lãi. Bằng thế nào chăng nữa, iBuyers đang trả lại thị trường cho những người mua, nhà đầu tư và doanh nhân địa phương, những người nắm rõ thị trường địa phương.
Cơ hội: Sự ra đi của iBuyers lớn không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư độc lập mà còn chứng minh rằng mô hình kinh doanh của họ không thể thay thế vai trò của địa ốc viên trong giao dịch. Việc iBuyers rời đi cũng tạo ra thị phần mở rộng cho các địa ốc viên, để lại tiềm năng cho nhiều nhà rao bán hơn.
Dự kiến hàng tồn kho sẽ khó khăn hơn
Khi nghĩ về cơ sở hạ tầng, mọi người thường nghĩ về những con đường và những cây cầu hơn là những căn nhà. Nhưng thực sự có một vấn đề về cơ sở hạ tầng nhà ở mà chính phủ và các tổ chức đầu tư lớn không thể giải quyết một mình. Nhưng nếu thêm các nhà đầu tư địa phương nữa thì sẽ có thể.
Theo nghiên cứu của ngành địa ốc, có 16 triệu căn nhà bỏ trống ở Mỹ vào năm ngoái, điều này đã tạo ra một xu hướng lớn trong đó các chủ nhà cá nhân xác định rằng căn nhà không thể ở được, sửa chữa và đưa chúng trở lại thị trường dưới dạng nhà cho thuê.
Cơ hội: Có thể hợp tác với các nhà đầu tư địa phương để đưa những căn nhà này trở lại thị trường. Những nhà đầu tư này sinh sống, làm việc trong khu phố của họ và có hiểu biết sâu sắc về nhu cầu của người mua cuối cùng. Nhà đầu tư địa phương là một nguồn tài nguyên quan trọng, với các kỹ năng và kiến thức sâu rộng tại nơi họ cư trú. (Ng.Tr) [kn]