LOS ANGELES, California (NV) – Nhiều chủ nhà ở Mỹ đang thấy mức vốn chủ sở hữu của tài sản họ tăng cao kỷ lục và nhiều người có kế hoạch khai thác một phần của phần của cải phụ trội này.
CNBC trích dẫn một nghiên cứu từ Black Knight cho thấy, những người vay thế chấp có trung bình khoảng $185,000 tích luỹ trong vốn chủ sở hữu nhà. Giả thiết số tiền đó đã được giữ lại 20% cổ phần của tài sản.
Các tùy chọn để rút tiền ra từ một ngôi nhà thường là tái cấp vốn bằng tiền mặt, hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà, và thế chấp đảo ngược.
Theo nghiên cứu của Urban Institute, các chủ nhà từ 62 tuổi trở lên sử dụng vốn chủ sở hữu từ ngôi nhà của họ thường xuyên hơn, phần lớn từ các khoản tái cấp vốn bằng tiền mặt.
“Khi lãi suất tăng trong năm tới, bạn có thể thấy nhiều người sử dụng tín dụng vốn chủ sở hữu nhà nhiều hơn… để khai thác một phần vốn chủ sở hữu khi họ cần ”, Karan Kaul, phó trưởng nhóm nghiên cứu chính tại Trung Tâm Chính Sách Tài Chính Nhà Ở của Viện Đô Thị, nói với CNBC.
“Nhiều người đã được vay với lãi suất rất thấp, và khi lãi suất tăng, nếu họ muốn tái cấp vốn sẽ không mang lại lợi ích kinh tế đối với hầu hết trong số họ”.
Kaul dự đoán sẽ chuyển từ tái cấp vốn bằng tiền mặt sang HELOC, vốn thường được sử dụng để sửa sang lại nhà cửa.
Nhưng Greg McBride, trưởng ban phân tích tài chính của “Bankrate.com”, nói rằng ngay cả khi nhiều chủ nhà cân nhắc sử dụng vốn chủ sở hữu, họ nên nhớ rằng thời điểm này không phải năm 2005, khi các chính sách cho vay vốn chủ sở hữu lỏng lẻo hơn.
Ôn Greg McBride nói rằng, những người cho vay không cho phép chủ nhà rút ra “đồng xu cuối cùng của vốn chủ sở hữu mà bạn có. Chỉ vì bạn có vốn chủ sở hữu nhà không có nghĩa là bạn có thể rút tất cả từ nó”, ông nói với CNBC.
Hầu hết những người cho vay sẽ yêu cầu chủ sở hữu duy trì ít nhất 20% vốn chủ sở hữu trong nhà của họ. (Ng.Tr)[kn]
