(Realtytimes.com) – Điều khoản dự phòng là các yêu cầu nhất định phải được đáp ứng để hợp đồng có hiệu lực. Nếu các điều khoản dự phòng không được đáp ứng, hợp đồng có thể chấm dứt.
Đôi khi chúng được mô tả như các kịch bản “nếu – thì.” Ví dụ, nếu người mua bán được nhà của mình, thì sau đó họ sẽ mua nhà của người khác.
Khi tìm thấy một ngôi nhà muốn mua, người mua thường bắt đầu với một đề nghị mua gửi cho người bán. Khi người bán chấp nhận đề nghị của người mua, các khoản dự phòng có thể được đính kèm với đề nghị đó. Các dự phòng được kèm theo trong hợp đồng địa ốc.
Sau đây là một số trường hợp dự phòng phổ biến nhất.
Bán được ngôi nhà hiện tại
Trường hợp dự phòng phổ biến là đề nghị có hiệu lực dựa trên việc ngôi nhà hiện tại có bán được hay không. Đây được gọi là một chuỗi điều khoản bán hàng.
Các điều khoản này thường đi kèm với khung thời gian nhất định, có thể 30 hoặc 60 ngày. Sau đó, sau thời gian đó, nếu nhà không bán được, hợp đồng sẽ chấm dứt.
Nếu mua một ngôi nhà trên thị trường ảm đạm, điều này có thể khả thi hơn. Nhưng trong một thị trường nóng và cạnh tranh, điều này sẽ tạo nhiều khó khăn so với người mua khác.
Thẩm định nhà
Dự phòng thẩm định là một biện pháp bảo vệ người mua. Dự phòng này đảm bảo tài sản được định giá với một số tiền cụ thể, tối thiểu. Nếu tài sản muốn mua được thẩm định không thoả mãn giá trị, người mua có thể chấm dứt hợp đồng. Trong nhiều trường hợp, tiền cọc được trả lại cho người mua.
Kiểm tra nhà
Thuê kiểm tra viên chuyên nghiệp để kiểm tra tài sản trước khi mua. Việc này khác với thẩm định. Thẩm định là xác định giá trị để từ đó người cho vay dựa vào để phát hành bảo lãnh. Việc thẩm định không xem xét nhiều về tình trạng vật chất của một ngôi nhà, mà chỉ tính các yếu tố đóng vai trò quyết định đến giá trị.
Kiểm tra viên sẽ xem xét những thứ như hệ thống cơ khí, cấu trúc của ngôi nhà và xác định những thứ cần được thay thế hoặc sửa chữa.
Người mua có thể sử dụng các trường hợp dự phòng này này như một phần của cuộc đàm phán.
Hợp đồng có thể quy định rằng việc sửa chữa sẽ được thực hiện bởi người bán nếu vấn đề được tìm thấy. Và người mua có thể thương lượng lại dựa trên những gì kiểm tra viên phát hiện.
Tài chính
Với điều khoản dự phòng tài chính, đôi khi còn được gọi là dự phòng thế chấp, giúp người mua có thời gian để vay được khoản tài chính cần thiết để mua nhà. Nếu họ không thể nhận được tài chính, thì điều khoản này sẽ giúp họ rút lui khỏi hợp đồng và không bị mất tiền cọc.
Thông thường, dự phòng tài chính bao gồm trong hợp đồng sẽ quy định thời gian nhất định mà người mua phải nhận được tài chính. Người mua sẽ có thời gian đến thời điểm đó để chấm dứt hoặc gia hạn hợp đồng.
Nếu không, khoản dự phòng được coi là tự động được miễn và người mua phải mua tài sản đó ngay cả khi không nhận được khoản vay.
Điều quan trọng người mua cần biết là những khoản dự phòng có thể là một cách quan trọng để bảo vệ họ. Đồng thời, họ cần phải thông minh trong cách sử dụng chúng vì quá bao gồm quá nhiều dự phòng có thể khiến lời đề nghị mua của họ bị từ chối.
Khi ở thị trường cạnh tranh, người bán sẽ không muốn mất thời gian với nhiều dự phòng. Dù không thể đưa ra giá đề nghị cao hơn, nhưng với hành động loại bỏ bớt dự phòng sẽ có thể biến mình thành người mua hấp dẫn hơn. (Ng.Tr) [kn]
