ORANGE COUNTY, California – Các căn nhà chung cư (condo), nhà phố (townhouse) và địa ốc nằm trong hiệp hội chủ sở hữu nhà cung cấp một số đặc quyền nhất định, nhưng điều quan trọng là bạn phải cân nhắc kỹ lưỡng chúng trong quá trình quyết định của mình.
Kho chứa đồ rộng bao nhiêu?
Một số căn chung cư có phòng chứa đồ đạc, nhưng có thể không có gác xép hoặc tầng hầm để chứa thêm đồ đạc.
Không gian ngoài trời thế nào?
Sân của căn chung cư có thể nhỏ hơn những gì thấy được trong một ngôi nhà truyền thống dành cho một hộ gia đình. Vì vậy, nếu thích làm vườn hoặc có hoạt động giải trí ngoài trời, căn hộ có thể không phải là lựa chọn phù hợp. Nhưng nếu e ngại dọn dẹp sân vườn, thì nó có thể là lựa chọn hoàn hảo.
Các tiện nghi có quan trọng không?
Nhiều căn chung cư có hồ bơi, phòng tập gym và các tiện nghi khác có giá cao hơn nhiều trong so với nhà ở dành cho một hộ gia đình.
Ai đảm nhiệm bảo trì và an ninh?
Ban quản lý tài sản thường thuê các chuyên gia chăm sóc các khu vực chung và thực hiện sửa chữa tại chỗ. Các cửa ra vào có chìa khóa và người giữ cửa có thể giám sát việc ra/vào nhà khi chủ nhà không ở ở nhà (rất tốt cho người thường vắng nhà).
Có quỹ nâng cấp, bảo trì, vận hành và phí nhà chung cư? Chúng bao nhiêu tiền?
Phí dùng để thanh toán cho các tiện nghi và quỹ dành cho việc sửa chữa trong tương lai, Hiệp hội Chủ nhà (HOA) hoặc ban quản trị quy định các khoản phí này và bạn sẽ phải trả cho dù bạn không ủng hộ các cải tạo.
Các quy định?
Mặc dù bạn có biểu quyết về những thay đổi trong tương lai, nhưng các quy định chung của chung cư có thể quyết định cách bạn sử dụng căn nhà của mình. Một số nơi cấm kinh doanh tại nhà; những nơi khác cấm vật nuôi hoặc không cho phép chủ sở hữu cho thuê lại nhà của họ. Đọc kỹ các giao ước, hạn chế và điều luật trước khi bạn đưa ra đề nghị mua.
Tỷ lệ trống trung bình là bao nhiêu?
Không bao giờ là quá sớm để nghĩ đến việc bán lại. Việc căn hộ có được bán dễ dàng phụ thuộc vào những gì đang được bán trong cùng tòa nhà, vì chúng tương tự nhau.
Có bao nhiêu căn do nhà đầu tư sở hữu?
Một số công ty cho vay yêu cầu một tỷ lệ chủ sở hữu cư trú nhất định, và họ có thể từ chối cho vay nếu tỷ lệ này quá thấp.
Tôi có thể tiếp xúc những cư dân khác trước khi đưa ra lời đề nghị không?
Bạn sẽ chia sẻ không gian và có nhiệm vụ cùng ra quyết định với những người hàng xóm của mình khi là thành viên của hiệp hội chủ nhà. Vì vậy, điều quan trọng là đảm bảo bạn có thể làm việc cùng nhau. Nếu có thể, hãy cố gắng gặp gỡ những người hàng xóm tương lai trước khi đưa ra quyết định mua. (Ng.Tr) [kn]
