SACRAMENTO, California (NV) – Sau nhiều năm cố gắng, các lực lượng ủng hộ nhà đất đã giành chiến thắng trong một cuộc chiến kéo dài nhiều năm tại Quốc Hội California để giành quyền được phép xây dựng với mật độ cao hơn trên các lô đất dành cho một hộ gia đình.
Theo trang mạng “CalMatters.org,” hơn 30 dự luật đã được Thống Đốc Gavin Newsom đã ký thành luật với nỗ lực dập tắt cuộc khủng hoảng nhà ở giá rẻ của tiểu bang. Điển hình là Dự Luật Số 9 của Thượng Viện được thông qua, theo đó cho phép xây dựng các căn nhà song lập và nhiều nhất là bốn căn nhà trên hầu hết các lô đất trước đây chỉ cho phép một căn nhà duy nhất.
Thế bây giờ thì thế nào?
Đơn vị Trách Nhiệm Giải Trình Nhà Ở có vai trò quan trọng trong việc thực thi các luật về nhà ở đã ban hành.
Một nhóm nghiên cứu gồm 25 người được thành lập với ngân sách hoạt động hơn $4 triệu dự trù sẽ giúp các thành phố đạt được mục tiêu về nhà ở. Họ cũng sẽ thực thi một loạt các luật khác về nhà ở của California, bao gồm đạo luật về trách nhiệm giải trình về nhà ở, đạo luật về đất đai thặng dư và luật về tiền thưởng theo mật độ.
Liam Dillon của Los Angeles Times và Manuela Tobias của CalMatters phân tích ưu tiên thực thi chính của đơn vị này, đó là Đánh Giá Nhu Cầu Nhà Ở Khu Vực. Thông qua đó, các thành phố được yêu cầu lập kế hoạch và phân vùng nhu cầu nhà ở của cư dân trong vòng tám năm tới. Nhưng theo giải thích của Liam, quy trình quan liêu kéo dài tiềm ẩn nhiều vấn đề, và hơn nữa các thành phố thường xuyên phớt lờ các quy định lại không hay ít bị phạt.
Ví dụ, một báo cáo gần đây từ Trung Tâm Lewis của Đại Học UCLA về Nghiên Cứu Chính Sách Khu Vực cho thấy gần 70% lượng nhà ở mới xây ở Vùng Vịnh San Francisco (Bay Area) trong chu kỳ tám năm qua không hiện hữu đối với địa ốc được chỉ định trong kế hoạch nhà ở của các thành phố.
Một loạt các luật được ban hành gần đây đã mang lại nhiều lợi ích cho quá trình này, trong đó nói rằng các khu vực trọng điểm cần ưu tiên cho phép xây dựng nhà ở và nhà ở cần được xây ở tất cả các khu phố, kể cả những khu giàu có.
Victoria Fierce, một nhà hoạt động ở Oakland và là người khởi xướng phong trào “Yes In My Backyard” (hoặc YIMBY), được mời để thảo luận về những thay đổi gần đây.
Gần đây nhất, California Renters Legal Advocacy đã thắng một vụ kiện chống lại thành phố San Mateo, khi thành phố từ chối cấp giấy phép cho một tòa nhà tuân thủ các quy tắc hiện có và quy hoạch chung của chính họ.
“Các thẩm phán đã quen với việc đưa ra phán quyết tôn trọng quyết định của các thành phố về (nhà ở), và chúng tôi đang chống lại điều đó. Bởi vì thực tế là, chúng tôi không còn là 500 ngôi làng nhỏ biệt lập xung quanh tiểu bang California, nơi một khi dù có điều gì đó xảy ra cũng không ảnh hưởng đến thành phố khác,” Fierce nói.
Fierces và những YIMBY khác đã phải đối mặt với một số chỉ trích gay gắt, vì ủng hộ việc tiến bộ hóa các cộng đồng thiểu số. Nhưng Fierce cho biết không phải ai cũng đều giàu có và chú trọng vào các cộng đồng đang gặp khó khăn như West Oakland, mà là các thành phố giàu có hơn muốn chặn nhà ở “bằng mọi giá” chẳng hạn như Huntington Beach, Sausalito, Sonoma và những nhiều nơi khác.
“Đó là những kẻ thù thực sự.” (Ng.Tr) [kn]