ORANGE COUNTY, California (NV) – Một triệu đô la ($1 triệu) ngày nay không còn giá trị như trước, đặc biệt trong thị trường địa ốc cao cấp.
CNBC trích theo Báo Cáo Thịnh Vượng mới của Knight Frank, với $1 triệu, bạn chỉ có thể mua được 16 m2 (khoảng 172 sqft) tại Monaco, thị trường địa ốc cao cấp đắt đỏ nhất thế giới tính theo diện tích. Con số này giảm từ 17 m2 (182 sqft) vào năm 2020.
Tại Hong Kong, đứng thứ hai, $1 triệu mua được 22.5 m2 (khoảng 242 sqft). Trong khi đó, New York trở nên “dễ tiếp cận” hơn nếu so với London, Singapore và Geneva, khi cùng số tiền này có thể mua tới 33.9 m2 (khoảng 365 sqft).
Giá địa ốc cao cấp tại phần lớn các thị trường lớn trên thế giới tiếp tục đi lên, khi tầng lớp giàu ngày càng gia tăng tài sản và khả năng di chuyển toàn cầu. Năm ngoái, giá nhà cao cấp tại 100 thị trường do Knight Frank theo dõi đã tăng từ 2.9% lên 3.2%, vượt mức tăng của thị trường nhà ở phổ thông toàn cầu.
Khu vực Trung Đông dẫn đầu đà tăng trưởng địa ốc cao cấp trong năm qua, với giá nhà tại Dubai (Các Tiểu Vương Quốc Ả Rập Thống Nhất) tăng từ mức thấp lên cao 25% trong năm 2025 và tăng gần 200% trong 5 năm qua. Tokyo là điểm nổi bật trong năm 2025, khi giá tăng vọt lên 58%. Manila (Philippines), Seoul (Nam Hàn) và Prague cũng ghi nhận mức tăng đáng kể.
Về triển vọng tương lai, Knight Frank cho biết Mumbai (Ấn Độ), Brisbane (Úc), Miami và Hong Kong sẽ là những điểm nóng tiếp theo của địa ốc cao cấp. Báo cáo cũng cho thấy giới siêu giàu ngày càng linh hoạt hơn, thường xuyên mua nhà ở nhiều quốc gia và di chuyển giữa các thành phố nhiều hơn.
Báo cáo nhận định rằng áp lực thuế gia tăng cùng các quy định ngày càng chặt chẽ đang thúc đẩy dòng tài sản dịch chuyển toàn cầu. Vì vậy, những trung tâm truyền thống như London đang chuyển sang mô hình “đến rồi đi”: nơi để tạm lưu trú phục vụ công việc, văn hóa và kết nối, thay vì sinh sống lâu dài.
Liam Bailey, trưởng bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank, cho biết các thị trường có triển vọng tốt nhất thường có nguồn cung hạn chế, đồng thời mang lại lợi thế về lối sống và chính sách thuế. Ví dụ, Miami, Milan và Dubai có môi trường thuế hấp dẫn. Trong khi đó, New York và London vẫn thu hút giới giàu nhờ chất lượng sống và cơ hội kinh doanh, nhưng đang dần kém hấp dẫn hơn do yếu tố thuế.
Ông cho rằng trong thập niên tới, bất kỳ thị trường nào muốn thu hút dòng vốn từ giới siêu giàu đều cần định vị ở mức chính sách thuế cạnh tranh. Trên thực tế, dòng vốn đang dần rời khỏi những nơi có nhiều rào cản để chuyển sang các khu vực chủ động thu hút tài sản hơn. (Ng.Tr) [kn]
