ORANGE COUNTY, California (NV) – Chỉ còn khoảng năm tuần nữa là mùa Xuân bắt đầu và đây chắc chắn sẽ là một mùa thú vị đối với người mua nhà.
Theo CBS News, mùa Xuân từ lâu đã được coi là thời điểm phổ biến người mua bắt đầu săn nhà. Thời tiết ấm hơn giúp việc tìm kiếm thoải mái hơn và nếu tính toán thời gian hợp lý, có thể cho phép hoàn tất giao dịch vào mùa Hè, trước khi học sinh trở lại trường học. Điều đó nói lên rằng, mùa Xuân này có thể sẽ là mùa Xuân đặc biệt đối với người mua vì nó sẽ phản ứng lại việc cắt giảm lãi suất thế chấp được dự đoán.
Fed đã tăng phạm vi lãi suất chuẩn nhiều lần trong những năm gần đây để giúp kiềm chế lạm phát nhưng với tình hình lạm phát hiện đang giảm, lãi suất đó có thể sớm bị cắt giảm, có thể ngay sau Tháng Ba. Và khi lãi suất chuẩn giảm xuống, lãi suất thế chấp cũng sẽ giảm theo ngay khi người mua nhà tái tham gia thị trường.
Việc cắt giảm lãi suất thế chấp sẽ ảnh hưởng như thế nào đến mùa mua nhà mùa Xuân?
Sau đây là ba cách mà việc giảm lãi suất thế chấp có thể ảnh hưởng đến người mua nhà trong những tháng thời tiết ấm hơn.
Hàng tồn kho có thể cải thiện
Nhiều chủ sở hữu nhà sẵn có không muốn bán nhà hiện tại và phải mất đi khoản vay với mức lãi suất thấp đang nắm giữ. Nhưng nếu lãi suất giảm, những chủ sở hữu nhà đó có thể sẵn sàng rao bán nhà hơn, làm tăng lượng nhà tồn kho gần đây vốn đang khá thấp.
Đây sẽ là tin tức đáng mừng cho những người mua trong những năm gần đây. Xét thấy rằng lượng nhà tồn kho theo truyền thống vẫn tăng vào Tháng Ba, Tháng Tư và Tháng Năm, điều này có thể kết hợp tạo nên một mùa mua nhà mạnh mẽ hơn nhiều so với những gì người mua đã gặp phải trong những năm gần đây.
Với kịch bản này, người mua nên bắt đầu khám phá các lựa chọn thế chấp của mình ngay bây giờ và cân nhắc việc được chấp thuận trước để sẵn sàng hành động khi thị trường mở cửa.
Cạnh tranh có thể tăng lên
Tuy nhiên, số lượng nhà để bán ngày càng tăng sẽ không hoàn toàn tích cực. Nhiều nhà sẵn có hơn cũng có thể dẫn đến sự cạnh tranh gia tăng giữa những người mua, có khả năng làm phức tạp quá trình mua nhà.
Obradovich, giám đốc đầu tư của New American Funding, gần đây đã nói với CBS News: “Chúng tôi tin rằng thị trường năm nay sẽ cạnh tranh hơn nhiều so với năm 2023 với nhiều lời đề nghị hơn và ít nhượng bộ hơn từ người bán. Bởi vậy, các đề nghị tiền mặt sẽ trở nên phổ biến vì việc mua bằng tiền mặt có thể mang lại cho người mua lợi thế cạnh tranh.”
Với khả năng cạnh tranh ngày càng tăng, những người mua tiềm năng nên làm tất cả những gì có thể để nâng cao vị thế của mình trước. Điều này có thể bao gồm việc cải thiện điểm tín dụng của họ, được phê duyệt trước và lập kế hoạch ngân sách để biết chính xác khả năng chi trả.
Giá có thể thay đổi
Giá nhà thường đi theo một hướng: tăng. Điều đó nói lên rằng, một số đợt giảm giá chắc chắn sẽ xảy ra và nếu người mua tính toán thời gian mua hàng cẩn thận, họ có thể tận dụng được chúng. Nhưng nếu việc cắt giảm lãi suất thế chấp diễn ra và lượng tồn kho cải thiện thì giá nhà khó có thể giữ nguyên ở mức hiện tại.
Tùy thuộc vào thị trường, giá nhà có thể tăng hoặc giảm. Dự báo giá nhà vào năm 2024 thay đổi dựa trên nhiều yếu tố. Chỉ cần hiểu rằng căn nhà định mua hôm nay có thể sẽ không còn cùng giá khi vào mùa Hè.
Điểm mấu chốt
Những người mua nhà chờ linh hoạt đợi sự trên thị trường có thể gặp may mắn trong mùa Xuân năm nay. Với tiềm năng cắt giảm lãi suất cao, thị trường địa ốc có thể sẽ sớm thay đổi. Điều này có thể có nghĩa là lượng hàng tồn kho được cải thiện nhưng người mua tích cực cũng tăng. Và với việc cắt giảm lãi suất và lượng người mua tăng lên, giá nhà cũng có thể phát triển lên một chuẩn mực mới. Để chuẩn bị cho những tình huống này, người mua nên bắt đầu nghiên cứu các lựa chọn lãi suất thế chấp ngay bây giờ để sẵn sàng ra quyết định nhanh chóng khi tìm thấy căn nhà phù hợp vào mùa Xuân này. (Ng.Tr) [kn]
