(redfin.com) – Bạn có thể ngạc nhiên khi biết rằng chi phí kiểm tra nhà có thể khác nhau giữa các tiểu bang. Chi phí kiểm tra một ngôi nhà ở New York, có thể sẽ khác với một ngôi nhà ở Portland. Thông thường, chi phí cũng có thể khác nhau giữa những người kiểm tra. Vì vậy, bạn cần hiểu rõ lý do tại sao bạn cần kiểm tra nhà, ai nên tiến hành kiểm tra và những gì một kiểm tra viên nhà giỏi tìm kiếm.
1-Tại sao bạn cần kiểm tra nhà?
Mua nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất mà chủ nhà thực hiện trong suốt cuộc đời của họ. Bạn sẽ muốn tìm hiểu càng nhiều càng tốt về ngôi nhà bạn định mua để giảm thiểu những điều bất ngờ.
2-Chi phí kiểm tra nhà thông thường là bao nhiêu?
Vì nhân viên kiểm tra nhà là một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ chuyên nghiệp, chi phí kiểm tra nhà có thể dao động theo địa điểm và nhà cung cấp cá nhân. Chi phí kiểm tra nhà tiêu chuẩn có thể dao động từ $200 đến $500 cho diện tích 2,000 sq.ft. Đối với một ngôi nhà lớn hơn, hãy tăng ước tính của bạn thêm $25 cho mỗi 500 sq.ft bổ sung. Đối với một ngôi nhà từ 2,000 đến 3,000 sq.ft. bạn có thể trả $500 đến $600.
Nếu có các vấn đề môi trường đã được biết trong khu vực của bạn, nhân viên kiểm tra nhà có thể đề nghị các xét nghiệm bổ sung.
Ví dụ, nếu khu vực của bạn có mức radon cao, bạn có thể cần đặt một cuộc kiểm tra radon, có thể tốn khoảng $150. Tùy thuộc vào độ tuổi hoặc tình trạng của ngôi nhà, nhân viên kiểm tra nhà cũng có thể khuyên bạn nên làm xét nghiệm amiăng, kiểm tra chì và kiểm tra nấm mốc. Những kiểm tra này không bắt buộc, nhưng nếu nhân viên kiểm tra đề nghị, bạn nên chú ý đến lời khuyên của họ.
Bạn có thể do dự về chi phí kiểm tra nhà, nhưng hãy nhớ rằng những người kiểm tra nhà chuyên nghiệp được yêu cầu chứng nhận của Hiệp Hội Kiểm Tra Nhà Hoa Kỳ (ASHI). Họ đã đầu tư vào đào tạo công việc cần thiết để họ được trang bị để xác định một loạt các vấn đề sửa chữa. Một quan sát viên chưa qua đào tạo có thể không chú ý nhiều vấn đề tiềm ẩn. Quan trọng nhất, công việc của họ nhằm giữ an toàn cho gia chủ và gia đình.
Đó là một bước đi khôn ngoan khi dành ra từ $500 đến $1,000 để bảo đảm việc mua bán suôn sẻ, không phát sinh các chi phí bất ngờ khi bạn sẵn sàng bán nhà. Việc kiểm tra nhà cung cấp cho bạn thông tin quan trọng về tình trạng của ngôi nhà và giúp bạn yên tâm cho dù bạn đang mua hay bán.
3-Kiểm tra nhà giúp người mua
Hai thời điểm khi việc kiểm tra nhà là hữu ích, nếu không được yêu cầu. Khi bạn đã gia hạn đề nghị mua nhà và ngân hàng không yêu cầu kiểm tra, bạn nên yêu cầu kiểm tra nhà. Việc kiểm tra nhà cung cấp cho bạn cái nhìn tổng thể về tất cả các hệ thống của ngôi nhà và chỉ ra bất kỳ khiếm khuyết hoặc sửa chữa nào cần thiết để duy trì sự an toàn của ngôi nhà cho những người cư ngụ.
Bạn có thể tự hỏi, kiểm tra nhà bao gồm những gì? Trong quá trình kiểm tra, nhân viên kiểm tra nhà được chứng nhận sẽ kiểm tra các hệ thống sưởi và làm mát, hệ thống ống nước và điện của ngôi nhà. Ngoài ra, người kiểm tra sẽ kiểm tra nền móng, mái nhà, cửa sổ, vách ngăn, máng xối, vỉa hè và các ngoại thất khác. Công việc của người kiểm tra là cảnh báo bạn về các mối lo ngại về an toàn hoặc sửa chữa và ghi lại hiện trạng của ngôi nhà.
Ngân hàng thường yêu cầu kiểm tra nhà và thẩm định để giảm thiểu rủi ro với tư cách là công ty cho vay. Họ không muốn bạn vỡ nợ khi phải trả một khoản thế chấp vì bạn đã phải chịu những khoản chi phí lớn và bất ngờ để sửa chữa nền móng bị dịch chuyển hoặc mái nhà bị dột. Nếu người kiểm tra cho rằng ngôi nhà không an toàn theo bất kỳ cách nào hoặc liệt kê một loạt các sửa chữa thiết yếu, công ty cho vay sẽ yêu cầu sửa những hạng mục đó trước khi cung cấp tiền.
Người mua và người bán có thể thương lượng xem ai là người thực sự sửa chữa và trả tiền. Hợp đồng mua bán thường sẽ quy định rằng người bán phải trả tiền để giữ cho giao dịch tiếp tục tiến triển, nhưng một số hợp đồng viết theo hướng linh hoạt hơn. Nếu đúng như vậy, người mua và người bán có thể thương lượng xem bên nào chi trả chi phí sửa chữa trước khi kết thúc. Trong hầu hết các trường hợp, các vấn đề được xác định trong quá trình kiểm tra sẽ cần được khắc phục hoặc ít nhất là lên lịch trước ngày kết thúc. Cam kết này cung cấp cho bên cho vay sự đảm bảo rằng vấn đề sẽ được xử lý thích hợp.
4-Kiểm tra nhà khi bạn sẵn sàng bán
Nếu bạn đang cân nhắc việc bán nhà, chi phí kiểm tra nhà có thể sẽ đáng giá. Nếu bạn đã sống trong ngôi nhà trong một khoảng thời gian, các hạng mục bảo trì có thể bị trì hoãn hoặc bỏ qua hoặc các điều kiện bạn quyết định chỉ sống chung vì bạn không lo lắng. Tuy nhiên, khi bạn nghĩ đến việc bán, ngôi nhà hiện phải đối mặt với các yêu cầu về bảo trì và an toàn của bên cho vay để người mua tiềm năng nhận được khoản vay.
Khi bạn tự mình thuê người kiểm tra nhà, bạn có nhiều thời gian và có được một số quyền kiểm soát chi phí để sửa chữa bất kỳ vấn đề an toàn nào. Nếu bạn là một nhà thầu được cấp phép, bạn có thể tự mình sửa chữa với chi phí tối thiểu. Ngay cả khi bạn không phải là nhà thầu, bạn có quyền tự làm quen với bất kỳ yêu cầu nào của quy chuẩn xây dựng trước khi thực hiện.
Khi sửa chữa các hệ thống liên quan đến hệ thống ống nước, điện hoặc hệ thống sưởi và làm mát, bạn nên thuê các chuyên gia được cấp phép. Các quy định về quy tắc đó thường xuyên thay đổi và bạn có thể tin tưởng vào một nhà thầu có uy tín, được cấp phép để đứng đầu trong bất kỳ thay đổi hiện tại nào. Để biết chi phí có hợp lý không, bạn nên nhận thầu từ ít nhất ba nhà thầu.
Nếu bạn khắc phục các vấn đề về an toàn và bảo trì trước khi rao bán ngôi nhà, bạn có thể đưa ra mức giá bán cao hơn, vì chủ nhà mới biết rằng họ sẽ không phải trả bất kỳ khoản sửa chữa nào trong thời gian ngắn. Nhiều người mua nhà ngày nay quan tâm đến việc liệu ngôi nhà có thể sẵn sàng chào đón gia chủ mới chuyển đến chưa? (Ng.Tr) [kn]