ORANGE COUNTY, California (NV) – Chi phí mua nhà tại Mỹ đã nhẹ hơn so với một năm trước, nhưng mức cải thiện này vẫn chưa đủ để kéo doanh số bán nhà ra khỏi tình trạng trì trệ, trang tin Barron’s cho biết.
Theo Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), trong Tháng Tư, một gia đình khi mua nhà phải dùng tỷ lệ thu nhập hằng tháng thấp hơn để trả chi phí vay mua nhà so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy vậy, doanh số bán nhà cũ vẫn quanh quẩn ở mức thấp. Ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho rằng nguồn cung nhà rao bán nhiều hơn có thể giúp thị trường khởi sắc.
Doanh số bán nhà cũ trong Tháng Tư nhích nhẹ, từ mức đã điều chỉnh tăng 4.01 triệu căn của tháng trước lên 4.02 triệu căn, tính theo tốc độ hằng năm và đã điều chỉnh theo mùa. So với Tháng Tư, 2025, doanh số gần như ngang bằng. Dữ liệu này phản ánh các giao dịch đã hoàn tất.
Về lý thuyết, điều kiện mua nhà mùa Xuân năm nay dễ thở hơn năm ngoái. Trên toàn nước Mỹ, khoản trả gốc và lãi hằng tháng cho một căn nhà biệt lập cũ có giá trung vị (median) chiếm 22.6% thu nhập hằng tháng của một gia đình trung lưu. Một năm trước, tỷ lệ này là 24.6%.
Giá nhà vẫn tăng, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại. Giá bán trung vị (median) trong Tháng Tư là $417,700, tăng 0.9% so với Tháng Tư, 2025.
Ông Yun cho biết lãi suất vay mua nhà hiện thấp hơn một năm trước, trong khi thu nhập trung bình tăng nhanh hơn giá nhà. Dù vậy, ông nói việc doanh số bán nhà gần như mắc kẹt suốt gần bốn năm vẫn là điều đáng chú ý, nhất là khi dân số tiếp tục tăng và tỉ lệ có việc làm vẫn tương đối cao.
Vấn đề lớn vẫn nằm ở nguồn cung. Cuối Tháng Tư, thị trường có 1.47 triệu căn nhà đang rao bán, tăng 1.4% so với một năm trước và là mức cao nhất kể từ Tháng Tư, 2019. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn so với trước đại dịch là 1.83 triệu căn.
Theo ông Yun, trong những tháng tới, các kinh tế gia và nhà đầu tư nên theo dõi những thị trường như Raleigh ở North Carolina, Florida, Texas, cùng các khu vực vùng Rocky Mountain như Salt Lake City và Boise. Đây là những nơi có sự kết hợp đáng chú ý: việc làm bền vững, nguồn cung nhà tăng và giá nhà giảm.
Ông cho rằng nếu doanh số tại các thị trường này tăng lên, đó có thể là dấu hiệu cho thấy triển vọng mua nhà được cải thiện. Khi nguồn cung dồi dào hơn đi cùng chi phí mua nhà bớt căng thẳng, thị trường nhà ở có thể bắt đầu chuyển động tích cực. (Ng.Tr) [TC]
