ORANGE COUNTY, California (NV) – Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn 30 năm trung bình đang ở mức 7.50%, cao nhất cả năm. Kết quả từ “báo cáo lạm phát nóng hơn dự kiến và xác nhận của Fed rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ bị trì hoãn,” theo trang mạng môi giới địa ốc Redfin được tạp chí Fortune loan tin.
Tuy nhiên, không chỉ là lãi suất thế chấp, giá nhà cũng đang tăng lên theo. Giá bán nhà trung vị (median) đã tăng 5% so với năm ngoái trong bốn tuần kết thúc vào ngày 14 Tháng Tư, giá lên tới $380,250.
Theo Redfin, dù giá nhà vẫn thấp hơn mức cao nhất mọi thời đại đạt được vào Tháng Sáu, năm 2022 trong thời kỳ bùng nổ nhà ở do đại dịch, nhưng chỉ thấp hơn có $3,095.
“Sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao và giá nhà đã khiến khoản thanh toán trung vị hàng tháng của người mua nhà lên mức kỷ lục $2,775, tăng 11% so với năm trước.”
Dữ liệu được công bố cho thấy doanh số bán nhà sẵn có đã giảm 4.3% so với tháng trước và 3.7% so với cách đây một năm. Lawrence Yun, Kinh tế trưởng của Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR), cho biết trong một tuyên bố đi kèm: “Doanh số bán nhà bị mắc kẹt vì lãi suất chưa có thay đổi lớn nào.”
Mọi chuyện dường như không thể tệ hơn được nữa. Giá nhà đã tăng hơn 50% chỉ trong vòng bốn năm; mức lương mà người Mỹ cần để mua một căn nhà khởi đầu đã tăng gần gấp đôi kể từ đại dịch đã tăng lên gần $76,000 một năm; một hộ gia đình điển hình kiếm được ít hơn gần $30,000 so với số tiền cần thiết để mua một căn nhà có giá trung vị; và thuê nhà sẽ rẻ hơn mua trong nhiều năm nữa (và đừng để bị che mắt, giá thuê vẫn cao).
Không rõ khi nào hoặc liệu lãi suất thế chấp có giảm hay không, nhưng chúng có thể không bao giờ giảm xuống mức thấp lịch sử từng thấy trong suốt đại dịch. Vào cuối năm ngoái, một số dự báo dự đoán lãi suất thế chấp vào cuối năm nay sẽ thấp hơn năm ngoái và đã có lúc dự đoán sẽ có ba lần cắt giảm lãi suất trong năm nay, nhưng điều đó dường như không còn có khả năng xảy ra nữa.
Vào đầu tuần này Jerome Powell, chủ tịch Quỹ Dự Trữ Liên Bang (Fed) đã nói rằng lãi suất sẽ không sớm được công bố.
Powell nói: “Ngay bây giờ, với thị trường lao động mạnh và tiến bộ của lạm phát cho đến nay, việc cho phép chính sách hạn chế có thêm thời gian để phát huy tác dụng là điều phù hợp.”
Đôi khi nó có vẻ dường như là một chu kỳ không bao giờ kết thúc. Khi lãi suất thế chấp cao hơn so với những năm trước, người ta ngừng bán nhà. Không ai muốn mất lãi suất thế chấp 3%, chứ đừng nói đến đánh đổi để lấy khoản vay mới với lãi suất 7%; đó là lý do tại sao doanh số bán nhà sẵn có đã giảm xuống mức thấp nhất trong gần ba thập niên vào năm ngoái.
Nhưng khi mọi người ngừng bán nhà, nguồn cung ứng sẽ ít hơn và thực sự không đủ để đáp ứng nhu cầu khi đồng thời với cuộc khủng hoảng nhà sẵn có. Vì vậy, nó chỉ đơn giản là về động lực cung ứng và nhu cầu. Nhu cầu nhiều hơn cung ứng đẩy giá nhà lên cao, làm suy giảm khả năng chi trả. Dữ liệu của Redfin cho thấy hiện nay nguồn cung ứng đủ cho hơn ba tháng; trong một thị trường nhà ở lành mạnh, nguồn cung ứng từ bốn đến năm tháng là tiêu chuẩn.
Theo Redfin, giá bán nhà trung vị chỉ giảm ở một trong 50 khu vực đô thị đông dân nhất ở Mỹ. Đó là ở San Antonio, và giá nhà chỉ giảm 1%. Trong khi đó, một khu vực đô thị chứng kiến giá nhà trung vị tăng gần 25% là Anaheim.
Một số người dự kiến giá nhà sẽ tiếp tục tăng, mặc dù không biết thay đổi bao nhiêu.
Zillow dự đoán giá nhà sẽ tăng chưa đến 2% trong năm nay, nhưng Capital Economics lại dự đoán giá nhà sẽ tăng 5% trong năm nay. Chưa tính đến những tai ương về bảo hiểm, đặc biệt là ở California và Florida.
Có thể mùa Xuân xoay trục, hoặc đơn giản là phiên bản mini của năm nay, sắp kết thúc sớm. Thị trường nhà đất chưa thực sự tan băng một cách đúng nghĩa. (Ng.Tr) [kn]