ORANGE COUNTY, California (NV) – Richard và Mary Barrett đã giữ căn nhà tại Nam California suốt 22 năm trước khi rao bán gần đây để chuyển sang sinh sống ở tiểu bang khác.
“Chúng tôi chờ đến khi căn nhà đạt được giá cao nhất, bán đi rồi nhanh chóng chuyển đến Utah,” Richard Barrett, một cư dân cũ của Quận Los Angeles, cho biết. “Tạm biệt thuế cao và giá xăng đắt đỏ.”
Theo Desert Sun, câu chuyện của Richard phản ánh dữ liệu mới từ Redfin, cho thấy thời gian chủ nhân nắm giữ căn nhà tại California là lâu nhất nước Mỹ. Tại Los Angeles, chủ nhà thường giữ căn nhà khoảng 20 năm, còn tại San Jose là vào khoảng 19 năm.
Ở San Francisco, thời gian giữ nhà trung bình khoảng 16.5 năm, San Diego là 14.5 năm, còn Riverside là 12.4 năm. Tất cả đều cao hơn mức 12 năm của bình quân quốc gia, theo Redfin.
Vì sao chủ nhà California giữ nhà lâu hơn mức bình quân quốc gia?
Redfin cho rằng luật thuế tại California là yếu tố chính khiến chủ nhà ở lại lâu hơn.
Cụ thể, Proposition 13 (Đề Luật 13), được thông qua năm 1978, giúp “khóa” mức thuế tài sản ở mức thấp, khiến nhiều người không muốn chuyển đi nơi khác có mức thuế cao hơn.
Những điều chỉnh gần đây, như Đề Luật 19, nhằm khuyến khích chủ nhà lâu năm chuyển đi, tuy nhiên tác động tạo ra vẫn còn hạn chế.
Người mua nhà mới bị ảnh hưởng ra sao?
Mức thuế tài sản thấp lâu dài giúp chủ nhà hiện tại giảm chi phí, nhưng đồng thời làm giảm số lượng nhà rao bán ra thị trường và từ đó đẩy giá nhà lên cao, khiến người mua lần đầu khó tiếp cận được thị trường, theo Redfin.
Điều này cũng gây khó khăn cho những người chuyển ra khỏi California rồi quay lại mua nhà, hoặc di chuyển giữa các vùng trong tiểu bang.
Việc nhiều người giữ nhà lâu hơn cũng làm nguồn cung nhà ở khan hiếm, góp phần đẩy giá nhà tăng.
Mark Martin, 33 tuổi, đang thuê căn hộ và có thu nhập khoảng $80,000/năm, cho biết “tiền trả trước khi vay mua nhà lớn và khoản thanh toán hàng tháng cao” đã khiến anh không thể mua được căn nhà đầu tiên.
“Tôi vẫn chưa đạt được mức thu nhập đủ để có tiền trả trước cho một căn nhà có giá $400,000,” Martin nói. “Và liệu tôi có thực sự muốn sở hữu một căn nhà với khoản thanh toán hàng tháng hơn $3,000 không?”
Liệu có thể quay lại sinh sống ở California?
Năm ngoái, Mike và Miryam Hester đã chuyển từ khu High Desert của quận San Bernardino sang Oklahoma, sau khi Mike sở hữu căn nhà của mình suốt 29 năm.
“Chúng tôi sẽ không đủ khả năng để quay lại California,” Miryam nói. “Tôi đã từng không tìm được việc làm trong hơn một năm, đó là một trong những lý do chúng tôi rời đi. Chúng tôi cũng muốn thay đổi và tìm nơi có chi phí sinh hoạt thấp hơn, dễ mua nhà hơn.”
Steve và Kathie Harbottle, từng sống tại San Bernardino suốt 20 năm trước khi chuyển đến Tennessee vào năm 2024, cho biết họ không bao giờ nghĩ đến việc quay lại California.
“Nhưng nếu có quay lại khu cũ, rào cản lớn nhất chắc chắn là giá cả,” Kathie Harbottle nói. “Giữa thuế địa phương, các khoản phí bổ sung hàng năm, và chi phí nhà ở hàng tháng, chúng tôi không thể chi trả nổi.”
Điều gì khiến thời gian giữ nhà tăng lên?
Theo Redfin, thời gian nắm giữ nhà bình quân quốc gia đạt đỉnh 13.4 năm vào năm 2020, sau đó giảm dần cho đến năm 2024.
Sự sụt giảm này đến từ làn sóng mua bán nhà trong đại dịch, khi lãi suất vay mua nhà thấp kỷ lục và xu hướng làm việc từ xa khiến nhiều người Mỹ chuyển nhà.
Sau đó, thời gian giữ nhà tăng nhẹ từ 11.8 năm trong năm 2024 lên 12 năm trong năm 2025, khi hoạt động mua bán chậm lại do chi phí nhà ở tăng cao.
Trở lại năm 2005, một chủ nhà thông thường chỉ giữ nhà khoảng 6.5 năm trước khi bán. Trong một thập niên tiếp theo, thời gian giữ nhà sẽ tăng lên khi dân số Mỹ ngày càng già hóa. (Ng.Tr) [t.c.]
