ORANGE COUNTY, California (NV) – Trong khi nhiều thị trường nhà ở tại Mỹ vẫn chật vật vì giá cao, lãi suất vay mua nhà đắt đỏ và tâm lý thận trọng của người mua, San Francisco lại đang nóng lên. Thành phố từng bị gắn với hình ảnh “vòng xoáy suy tàn” trong thời đại dịch nay phục hồi theo hướng trái ngược với phần lớn nước Mỹ, theo Newsweek.
Theo cô Jiayi Xu, kinh tế gia của Realtor.com, dữ liệu so với cùng kỳ vẫn cho thấy thị trường nhà ở toàn quốc hạ nhiệt. Tuy nhiên, số liệu từ đầu năm đến Tháng Tư, 2026, lại chỉ ra nhu cầu tại San Francisco đang tăng nhanh.
Giá rao bán trung vị (median) tại khu vực đô thị San Francisco tăng 16.2% từ đầu năm, lên $998,400, cao hơn mức tăng 12.8% trong cùng giai đoạn năm 2025. Trên toàn nước Mỹ, giá rao bán nhà trung vị trong Tháng Tư là $425,000, tăng từ $399,900 hồi Tháng Giêng.
Ở phân khúc cao cấp, đà tăng còn rõ hơn. Ngưỡng giá của nhóm 5% căn nhà đắt nhất tăng 4.7% từ đầu năm, lên $3,837,596, gần gấp đôi mức tăng 2.6% cùng thời điểm năm ngoái.
Động lực lớn phía sau đợt phục hồi này là cơn sốt trí tuệ nhân tạo (AI). Sự phát triển nhanh của ngành AI, với những công ty như OpenAI và Anthropic, đang đem lại sức bật mới cho kinh tế San Francisco sau giai đoạn khó khăn vì đại dịch và làn sóng làm việc từ xa. Tuy nhiên, với nhiều cư dân, nhất là những người làm các công việc thiết yếu như giáo viên và y tá, giá nhà tăng nhanh cũng làm tăng nguy cơ bị đẩy ra khỏi nơi họ sinh sống lâu nay.
Theo dữ liệu của Redfin, trong hai năm sau khi ChatGPT ra mắt, các ZIP code cao cấp ở vùng Vịnh San Francisco ghi nhận giá nhà tăng trung bình 13.4%. Mức này cao hơn nhiều so với các phân khúc khác và hơn gấp đôi mức tăng 6.3% của nhóm ngay dưới phân khúc cao cấp.
Ali Mafi, một nam chuyên viên địa ốc Redfin Premier tại địa phương, cho biết thị trường Bay Area đã sôi động mạnh trở lại. Nhiều công ty AI mở văn phòng, trả lương và thưởng rất cao cho nhân viên, có người nhận thưởng tới $1 triệu. Điều này khiến một số căn nhà nhận hàng chục đề nghị mua và bán cao hơn giá rao hàng trăm ngàn đô la, gợi lại không khí năm 2020.
Cô Xu nhận định làn sóng nhân sự thu nhập cao đổ vào thành phố đang chuyển trực tiếp thành nhu cầu mua nhà. Lương cao, quyền chọn cổ phiếu và các gói cổ phần lớn tạo ra một nhóm người mua có năng lực tài chính vượt xa nhiều ngành nghề khác, qua đó đẩy giá nhà lên và tạo một mặt bằng giá mới cho thị trường.
Tác động của cơn sốt AI không dừng ở phân khúc nhà cao cấp. Khi nhóm người mua muốn đổi sang nhà lớn hơn phải cạnh tranh với giới công nghệ có tiềm lực tài chính mạnh, họ chuyển sang tìm những căn nhà giá thấp hơn, vốn thường là lựa chọn của người mua lần đầu. Trong khi đó, chủ các căn nhà này cũng khó dọn đi vì khó tìm được căn khác vừa túi tiền. Kết quả là nguồn cung nhà ở phân khúc thấp càng khan hiếm, còn áp lực tăng giá lan dần ra toàn thị trường.
Tại San Francisco County, giá rao bán trung vị (median) trong Tháng Tư là $1.17 triệu. Mức này giảm hơn 2% so với một năm trước, nhưng vẫn cao hơn $1,062,500 hồi Tháng Giêng. Đáng chú ý hơn, số nhà rao bán trong thành phố giảm 32% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nguồn cung đang thu hẹp nhanh.
Ông Barr Haney, người sáng lập Own Marin Real Estate, cho biết khi cạnh tranh tăng trong lúc nguồn cung hạn chế, một số căn nhà tại San Francisco nhận 5, 10, 15, thậm chí hơn 25 đề nghị mua, và có thể bán cao hơn rất nhiều so với giá rao. Tình trạng này khiến nhiều người mua có thu nhập thấp hơn mệt mỏi vì liên tục thua trong các cuộc cạnh tranh, rồi bắt đầu tìm lựa chọn ở nơi khác.
Ông Kevin Patsel, phó chủ tịch khu vực Bắc California của Compass, cho biết tác động đang lan ra Oakland, Berkeley, Lafayette, Danville và vùng East Bay, cũng như Marin, Sonoma, Napa và North Bay. Những nơi này có thể chưa cảm nhận đầy đủ sức ép từ cơn sốt AI, nhưng kinh nghiệm cho thấy áp lực sẽ lan tới khi người mua bị đẩy khỏi San Francisco và các thành phố trên bán đảo.
Ông Patsel nói San Francisco từng trải qua nhiều chu kỳ bùng nổ rồi suy giảm. Hiện thành phố đang ở phần bùng nổ của chu kỳ, nhưng thị trường có thể đổi hướng nếu cơn sốt AI hạ nhiệt. Dù vậy, vào lúc này, AI đang làm thay đổi mạnh thị trường nhà ở San Francisco. Câu hỏi quan trọng bây giờ là liệu thành phố có kịp xây thêm nhà cho nhiều tầng lớp cư dân khác có cơ hội được sở hữu một căn nhà hay không. (Ng.Tr) [TC]
