ORANGE COUNTY, California (NV) – Dữ liệu về thị trường nhà ở mới nhất được Hiệp Hội Địa Ốc Quốc Gia (NAR) công bố trong tuần này mang đến hy vọng rằng sự suy thoái của thị trường có thể chỉ tồn tại thêm trong thời gian ngắn nữa thôi.
Doanh số bán nhà đã tăng 2.5% trong Tháng Mười Hai, kết thúc sáu tháng trượt dốc. Doanh số bán nhà xây mới cũng tăng 2.3% trong tháng trước, số lượng đơn đăng ký thế chấp để mua nhà đang tăng, và đồng thời lãi suất thế chấp tiếp tục giảm. Theo báo cáo của Freddie Mac, lãi suất của khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm đã giảm xuống 6.13% trong tuần này.
Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, cho biết: “Hoạt động bán nhà có thể đã chạm đáy. Lãi suất thế chấp là yếu tố chi phối thúc đẩy doanh số và việc lãi suất giảm gần đây rõ ràng đang giúp ổn định thị trường nhà ở.”
Tháng Mười Hai đánh dấu lần đầu tiên kể từ Tháng Năm năm ngoái, doanh số nhà chờ bán tăng lên, theo NAR. Nhưng số hợp đồng ký kết vẫn giảm gần 34% so với một năm trước đó.
Thị trường nhà ở gần đây ảm đạm. Vào mùa Thu năm ngoái, nhiều thị trường bắt đầu chứng kiến doanh số bán đi xuống khi lãi suất thế chấp tăng lên mức đỉnh 7.08% vào giữa Tháng Mười Một. Mức tăng này đã khiến khoản thanh toán thế chấp hàng tháng phụ trội thêm hàng trăm đô la.
Yun cho biết: “Mức lãi suất thế chấp ‘bình thường mới’ có thể sẽ nằm trong khoảng 5.5% đến 6.5%. Gia tăng số lượng việc làm sẽ dần trở nên quan trọng trong việc thúc đẩy thị trường nhà đất địa phương. Đặc biệt, miền Nam sẽ vượt trội so với những miền còn lại, chủ yếu nhờ vào điều kiện thị trường việc làm ở những nơi này tốt hơn so với các nơi khác.”
Thị trường nhà xây mới cũng đang tiến triển, ngay cả khi chi phí xây dựng cao hơn có tiếp tục cản trở khả năng chi trả nhà ở. Jerry Konter, chủ tịch Hiệp Hội Xây Dựng Quốc Gia cho biết: “Các ưu đãi dành cho nhà xây dựng và lãi suất thế chấp giảm trong Tháng Mười Hai đã giúp thúc đẩy doanh số bán nhà xây mới trong tháng.”
Nhưng các nhà xây dựng vẫn đang phải đối mặt với những ‘cơn gió ngược,’ và dự đoán doanh số bán hàng sẽ sụt giảm trong vài tháng tới.
Konter nói: “Do chi phí xây dựng cao hơn và khả năng chi trả giảm, doanh số bán hàng đã giảm hơn 25% so với một năm trước. Thị trường nhà xây mới đang phải đối mặt với tình trạng hàng tồn kho tăng cao khi các nhà xây dựng chờ đợi người mua nhà quay trở lại thị trường. (Ng.Tr.) [kn]
