ORANGE COUNTY, California (NV) – Người dân California đang giữ nhà lâu hơn bao giờ hết, dữ liệu mới cho thấy xu hướng này phổ biến tại nhiều khu đô thị trong tiểu bang và khó có thể đảo ngược trong thời gian gần.
Báo SFGate trích dẫn báo cáo mới của Redfin dựa trên dữ liệu từ năm 2005 đến 2025, chủ nhà Los Angeles giữ nhà lâu nhất, trung bình hơn 20 năm. Con số này tăng từ 19.4 năm vào năm 2024.
Khu vực Los Angeles cũng ghi nhận mức tăng thời gian sở hữu nhà cao nhất. Trong giai đoạn 2015 đến 2025, thời gian sở hữu trung vị (median) tại đây đã tăng thêm khoảng 5 năm.
San Jose đứng thứ hai trong danh sách. Chủ nhà tại khu vực Bay Area này giữ nhà trung bình 18.7 năm, tăng thêm 4.8 năm so với năm 2015.
Luật thuế của California được xem là yếu tố quan trọng khiến nhiều chủ nhà không muốn bán. Đạo luật Proposition 13, được thông qua năm 1978, quy định thuế địa ốc không được tính theo giá thị trường hiện tại mà chỉ cho phép tăng tối đa 2% mỗi năm.
Từ khi luật này được ban hành, đã có nhiều nỗ lực thay đổi Proposition 13 hoặc ban hành chính sách khuyến khích chủ nhà chuyển đi, nhưng cho đến nay chưa tạo ra thay đổi đáng kể.
Daryl Fairweather, kinh tế gia trưởng của Redfin, cho biết dữ liệu cho thấy California là một trường hợp đặc biệt.
“Hiện tượng chủ nhà giữ nhà lâu hơn cũng xảy ra ở các tiểu bang khác, nhưng tại California mức độ rõ rệt hơn nhiều và tiểu bang này đã phải đối mặt với hệ quả của tình trạng đó từ lâu,” bà nói.
Tại San Francisco, chủ nhà giữ nhà trung bình 16.5 năm, tăng thêm 3.4 năm so với năm 2015. Fairweather cho rằng làn sóng cư dân rời khỏi khu vực trung tâm San Francisco trong những năm đầu đại dịch đã khiến thời gian sở hữu trung bình giảm nhẹ so với một số khu vực khác, vì việc bán nhà đã “tính giờ lại” cho một số căn nhà.
Tại San Diego, chủ nhà giữ nhà trung bình 14.5 năm, đứng thứ 13 ở Mỹ. Con số này tăng thêm 1.3 năm kể từ năm 2015.
Trong khi đó tại Riverside, xếp thứ 20 ở Mỹ, chủ nhà giữ nhà trung bình 12.4 năm, tăng 0.5 năm so với năm 2015.
Fairweather cho biết giá nhà tại các khu vực ven biển của California đã tăng mạnh trong thập niên qua, cao hơn nhiều so với các khu vực nội địa. Điều này khiến chủ nhà có thêm lý do để tiếp tục ở lại thay vì bán.
Tại Sacramento, chủ nhà giữ nhà trung bình khoảng 12 năm. Đây là thành phố duy nhất của California ghi nhận thời gian sở hữu trung vị giảm nhẹ kể từ năm 2015, giảm khoảng 0.2 năm.
Dù vậy, không có thành phố nào của California có thời gian sở hữu nhà thấp hơn mức bình quân quốc gia là 12 năm.
Xu hướng giữ nhà lâu hơn cũng đang diễn ra trên toàn nước Mỹ. Trong năm 2025, chủ nhà tại Mỹ tiếp tục ở lại nhà lâu hơn trước.
Mặc dù chưa đạt mức đỉnh 13.4 năm ghi nhận vào năm 2020, thời gian sở hữu trung vị trên toàn quốc hiện gần gấp đôi so với năm 2005, khi mức trung bình chỉ khoảng 6.5 năm.
Một phần lớn trong số những chủ nhà không di chuyển thuộc thế hệ Gen X và Baby Boomers, đặc biệt là tại California.
Fairweather cho rằng có hai lý do chính khiến họ không chuyển nhà.
“Thuế là một yếu tố, nhưng lý do lớn khác là họ không có nhiều lựa chọn nhà ở phù hợp để chuyển đến,” bà nói.
Theo bà, nếu California phát triển thêm nhiều cộng đồng nhà ở dành cho người cao niên – nơi mà người cao niên thực sự muốn chuyển đến – thì nguồn cung nhà trên thị trường có thể cải thiện đáng kể.
Một phân tích trước đây của Redfin cho thấy các chủ nhà thế hệ Baby Boomers đã nghỉ hưu và không còn con ở cùng đang sở hữu gần 30% số căn nhà tại Mỹ có từ 3 phòng ngủ trở lên.
Trong khi đó, các gia đình thế hệ millennials có con chỉ sở hữu khoảng 14% số nhà loại này.
Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi trong một hoặc hai thập niên tới.
“Những chủ nhà này sẽ không sống mãi. Vì vậy, ngay cả khi họ không bán nhà, số nhà này cuối cùng cũng sẽ quay trở lại thị trường,” Fairweather nói. “Trong thập niên 2030, chúng ta có thể chứng kiến lượng nhà rao bán tăng mạnh, đơn giản vì chủ nhà qua đời nhiều hơn.”
Theo báo cáo, khu vực Louisville (Kentucky) là nơi chủ nhà giữ nhà với thời gian ngắn nhất, trung bình 8.3 năm. Tại Las Vegas, thời gian trung bình là 8.8 năm.
Phân tích của Redfin được thực hiện dựa trên dữ liệu lịch sử từ hồ sơ lưu trữ của quận trên toàn nước Mỹ. (Ng.Tr) [kn]
